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Wohnung zum Kauf provisionsfrei 255.738 € 3 Zimmer 61 m²<br/>Wohnfläche 2.<br/>Geschoss Waldkirchen Waldkirchen 94065
Wohnung zum Kauf provisionsfrei 255.738 € 3 Zimmer 61 m²<br/>Wohnfläche 2.<br/>Geschoss Waldkirchen Waldkirchen 94065

Wohnung zum Kauf · provisionsfrei
255738 €4.192 €/m²
Finanzierung ab 1013 €/Monat
3Zimmer
61 m²Wohnfläche
2.Geschoss

Alexander Elfmann
Alexander Elfmann
Alexander Elfmann

Gehobene EG-Wohnung mit perfekter Raumaufteilung 61 QM | 2-Zimmer | TG-Platz | PV-Anlage | KFW40QNG

Objektbeschreibung:

Mitten im Herzen Waldkirchen wird derzeit eine neue Siedlung gebaut, das zweite Mehrfamilienhaus aus 12 Einheiten wird ebenso nach dem Förderprogramm KFW40QNG gebaut und erfüllt alle Kriterien zum energieeffizienten Wohnen. Über eine breite Zufahrtstraße gelangen sie in die Tiefgarage, in dieser ist ihr Auto bestens untergebracht.

Im Keller hat jede Einheit einen kleinen Nutzraum (3 qm). Die Vorrichtung für eine Wallbox wird gegeben. (bei Interesse) Ebenso ist im Preis anteilig die PV-Anlage inkludiert.

Aus der Tiefgarage kann jede Etage mit dem Fahrstuhl erreicht werden, oder auch über das Treppenhaus.

Die gemütliche Eigentumswohnung bietet Platz für Paare oder auch Singles. Durch die perfekte Raumtrennung sind alle Zimmer über den Flur erreichbar.

Gleich im Eingangsbereich ist das Bad gefolgt vom Schlafzimmer. Die offene Küche ist im Wohnbereich, über diesen auch der Balkon erreichbar ist.

Die Tiefgarage hat 18 Stellplätze sowie 12 Abstellkammer. Im Preis sind ein Tiefgaragenstellplatz sowie eine Abstellkammer.

Die Holzständerbauweise ist eine weit verbreitete Bauweise für Fertighäuser die klaren Vorteile hat. Schnelle Bauweise, kalkulierte Preise (somit Fixpreise) und eine nachhaltige Bauweise

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

  • 2025
  • Außen-Stellplatz, Tiefgarage
  • Personenaufzug
  • Balkon
  • kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage
  • 2. Geschoss
  • DSL-Anschluss
  • Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster

Grundrisse

Grundrisse1 / 3
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Lage

Waldkirchen, Waldkirchen (94065)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Lage:

Die Stadt Waldkirchen mit ihren rund 11.000 Einwohnern liegt ca. 20 km nördlich von Passau, zentral zwischen den Städten Freyung und der Nationalparkgemeinde Grafenau – eingebettet in eine wunderschöne Landschaft am Fuße des Nationalparks Bayerischer Wald und verfügt über eine hervorragende touristische Infrastruktur. Dazu zählen zahlreiche Hotels, Kletterpark, Eissporthalle, Hallen- und Freibad.

Die hohe Lebensqualität resultiert neben dem herausragenden Freizeitangebot, auch aus dem sehr guten Angebot an Schulen, Kindergärten, einer hervorragenden und überregional bekannten Einzelhandelsstruktur, sehr guter Verkehrsinfrastruktur und hochwertiger Gastronomie.

Sie wohnen in einer innenstadtnahen errichteten gemütlichen Wohnanlage. Inmitten eines ruhigen Wohngebietes, welches nähe Zentrum, mitten im Herzen Waldkirchen neu gebaut wird. Das attraktive Grundstück zeichnet sich durch eine optimale Lage aus: ruhig gelegene Seitenstraße und angenehme private Atmosphäre, und doch erreichen Sie in wenigen Gehminuten alle Einkaufsmöglichkeiten der Stadt Waldkirchen, sowie örtlichen Schulen und Kindergärten. Ärzte, Busbahnhof und Verwaltung Stadt Waldkirchen sind ebenfalls in direkter Umgebung.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

  • Baujahr2024
  • Zustand der ImmobilieNeubau, neuwertig
  • HaustypKfW 40
  • HeizungsartFußbodenheizung
  • Wesentliche EnergieträgerErdwärme, Luft-/Wasser-Wärmepumpe

Preise

Kaufpreis
255738 €
4.192,43 €/m²
Provision für Käufer
provisionsfrei
Laufende Kosten
Hausgeld
100 €

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Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist höher als der Durchschnitt für diese Gegend.
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4.192,43 €/m²
Niedrigster Wert in der Region
718 €/m²
Höchster Wert in der Region
3.506 €/m²
Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
0
€
monatliche Rate
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Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Alle 12 Einheiten im Überblick Wohnung 1: EG mit Balkon | ca. 64 QM WFL | Preis: 270.186 Euro

Wohnung 2: EG mit Balkon | ca. 64 QM WFL | Preis: 270.228 Euro

Wohnung 3: EG mit Balkon | ca. 61 QM WFL | Preis: 255.738 Euro

Wohnung 4: EG mit Balkon | ca. 61 QM WFL | Preis. 255.276 Euro

Wohnung 5: EG mit Terrasse | ca. 58 QM WFL | Preis: 245.070 Euro (reserviert)

Wohnung 6: OG mit Balkon | ca. 64 QM WFL | Preis: 270.186 Euro

Wohnung 7: OG mit Balkon | ca. 64 QM WFL | Preis: 270.228 Euro

Wohnung 8: OG mit Balkon | ca. 61 QM WFL | Preis: 255.738 Euro (reserviert)

Wohnung 9: OG mit Balkon | ca. 61 QM WFL | Preis: 255.276 Euro

Wohnung 10: OG mit Balkon (Penthouse) | ca. 58 QM WFL | Preis: 245.070 Euro (reserviert)

Wohnung 11: OG2 (Penthouse) | ca. 110 QM WFL | Preis: 464.226 Euro

Wohnung 12: OG2 (Penthouse) | ca. 80 QM WFL | Preis: 336.882 Euro Stichworte Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Alexander Elfmann
Alexander ElfmannGewerblicher Anbieter
Alte Straße 11, 94034 Passau
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Online-ID: 2fd7f5g
Alexander Elfmann
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