Wohnung zum Kauf 150.000 € 3 Zimmer 64,7 m²<br/>Wohnfläche 3.<br/>Geschoss Alt - Reinbek Reinbek 21465

Monat
3Zimmer
64,7 m²Wohnfläche
3.Geschoss

Herr Hauke Timm

Konstant Immobilien OHG

Bewertung: 4,1 von 5 Sternen

Sanierungsbedürftig mit Entwicklungspotenzial! Vermietete 3-Zi.-Whg. in zentraler Lage von Reinbek

Diese 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit einer Wohnfläche von ca. 65 m² befindet sich im 2. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses in zentraler Lage von Reinbek. Die Wohnung bietet erhebliches Entwicklungspotenzial und ist ideal für Käufer, die eine Immobilie nach ihren eigenen Vorstellungen gestalten möchten. Ein Mietvertrag aus den 1960er Jahren besteht derzeit noch, was bei der Planung einer Renovierung zu berücksichtigen ist. Die Wohnung ist aktuell vermietet zu einer Kaltmiete von ca. 272 € monatlich.

Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie zunächst in den Flur, von dem aus alle Zimmer bequem erreichbar sind. Zur linken Hand befindet sich die Küche, die zwar funktional, jedoch nicht mehr zeitgemäß ist. Ebenfalls zur rechten Seite des Flurs finden Sie das großzügige Wohnzimmer, das mit einem Zugang zu einem nach Süden ausgerichteten Balkon überzeugt und den Raum mit viel Tageslicht versorgt.

Wenn Sie dem Flur weiter folgen, erreichen Sie geradeaus das Badezimmer. Auf der rechten Seite befindet sich das gemütliche Schlafzimmer, während auf der linken Seite das Arbeitszimmer liegt. In der Mitte des Flurs ist zudem eine praktische Abstellkammer eingebaut, die für zusätzlichen Stauraum sorgt.

Die Wohnung besticht durch ihre lichtdurchfluteten Räume und bietet nach einer umfassenden Sanierung das Potenzial, eine gemütliche und moderne Wohnatmosphäre zu schaffen. Die zentrale Lage und der sonnige Balkon machen diese Wohnung gleichermaßen zu einer attraktiven Gelegenheit für Investoren und Selbstnutzer.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

vermietet
Balkon
3. Geschoss
Waschraum
Einbauküche
Kelleranteil
Kabelanschluss
vermietet

Lage

Alt - Reinbek, Reinbek (21465)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Der Eichenbusch in Reinbek ist ein idyllisches Wohngebiet, das für seine naturnahe Umgebung und ruhige Atmosphäre bekannt ist. Eingebettet in die sanft hügelige Landschaft Schleswig-Holsteins, bietet der Eichenbusch eine harmonische Mischung aus traditioneller und moderner Architektur, umgeben von alten Eichen, die dem Viertel seinen Namen geben.

Das Gebiet zeichnet sich durch seine großzügigen Grünflächen und die Nähe zum Sachsenwald aus, einem der größten zusammenhängenden Waldgebiete Norddeutschlands, das sich ideal für Spaziergänge, Radtouren und Naturliebhaber eignet. Gleichzeitig ist Reinbek durch seine gute Verkehrsanbindung schnell von Hamburg aus erreichbar, was den Eichenbusch zu einem begehrten Wohnort für Pendler macht, die die Vorzüge des Landlebens genießen möchten, ohne auf die Nähe zur Metropole zu verzichten.

In der Umgebung finden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeiteinrichtungen, die den Eichenbusch zu einem idealen Ort für Familien machen. Auch kulturell hat Reinbek einiges zu bieten, etwa das nahegelegene Schloss Reinbek, das regelmäßig Konzerte und Ausstellungen veranstaltet.

Alles in allem ist der Eichenbusch ein Wohngebiet, das durch seine hohe Lebensqualität, die Nähe zur Natur und die gleichzeitig hervorragende Anbindung an Hamburg besticht - ein idealer Rückzugsort für Menschen, die Ruhe und Natur schätzen, ohne auf die Vorzüge einer Großstadt verzichten zu wollen.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1963
Zustand der Immobiliegepflegt
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

150000 €

2.318,03 €/m²

Provision für Käufer

3,57% inkl. MwSt. inkl. MwSt.

Laufende Kosten

Hausgeld

277.85 €

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

Diese Anzeige

2.318,03 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

2.104 €/m²

Höchster Wert in der Region

5.233 €/m²

Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges In naher Zukunft wird es voraussichtlich eine Sonderumlage zur Finanzierung einer Balkonsanierung geben - die genaueren Informationen erhalten Sie bei der Besichtigung.

Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Angaben nach bestem Wissen und Gewissen und nach Vorgabe des Eigentümers, jedoch ohne Gewähr auf Vollständigkeit und Richtigkeit gemacht wurden.

Konstant Immobilien OHG - Ihr Partner für sorgenfreie Immobiliengeschäfte

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Kontaktieren Sie uns noch heute für eine unverbindliche Beratung! Sie erreichen uns unter der Telefonnummer 0172 440 222 1 oder per E-Mail an info@konstant-immo.de. Besuchen Sie uns gerne auch persönlich in der Hamburger Landstraße 43, 21465 Wentorf bei Hamburg.

Konstant Immobilien OHG - Ihr Vertrauen ist unsere Grundlage. Stichworte Süd-Balkon/Terrasse, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.45, Distanz zur Grundschule: 0.85, Distanz zur Realschule: 0.70, Distanz zum Gymnasium: 1.80, Distanz zur Autobahn: 9.90, Distanz vom Zentrum: 1.50

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Konstant Immobilien OHGGewerblicher Anbieter

Hamburger Landstr. 43, 21465 Hamburg

Herr Hauke TimmDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2gmrr58

Referenznummer: VK-2024-2220