Wohnung zum Kauf provisionsfrei 209.000 € 2 Zimmer 55 m²<br/>Wohnfläche 1.<br/>Geschoss Bad Krozingen Bad Krozingen 79189

Monat
2Zimmer
55 m²Wohnfläche
1.Geschoss

ImmobilienCenter der Volksbank Freiburg eG

Herr Ralf Schneider

ImmobilienCenter der Volksbank Freiburg eG

Bewertung: 4,2 von 5 Sternen

Charmante 2-Zimmer-Wohnung mit Süd-/West-Balkon

Die großzügig geschnittene 2-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit nur 6 Wohneinheiten, das ca. 1972 erbaut wurde. Die Wohnfläche von ca. 55 m² überzeugt durch eine klare und praktische Aufteilung, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Die gesamte Wohngemeinschaft besteht aus 2 Häusern mit je 6 Einheiten.

Das Herzstück der Wohnung ist das helle und geräumige Wohn-/Esszimmer, das durch seinen charmanten Charakter besticht. Direkt angrenzend befindet sich die Küche, die kurze Wege und eine optimale Nutzung ermöglicht. Das Tageslichtbad ist mit Badewanne, Dusche und einem praktischen Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Ein separates WC sorgt für zusätzlichen Komfort.

Ein Highlight der Wohnung ist der nach Süd-/Westen ausgerichtete Balkon. Hier können Sie den Tag entspannt ausklingen lassen.

Die Ausstattung der Wohnung stammt überwiegend aus der Bauzeit, präsentiert sich jedoch in einem gepflegten Zustand. Ein weiterer Pluspunkt ist der direkt vor dem Haus befindliche Parkplatz, der bequemes Parken mit kurzen Wegen ermöglicht - ideal für den Alltag und zum Einkaufen.

Die Wohnung ist seit 2008 vermietet und bietet sowohl Kapitalanlegern als auch späteren Eigennutzern ein attraktives Angebot.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

Stellplatz
Balkon
1. Geschoss
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Kelleranteil
Bodenbelag: Fliesen, Parkett
Kabelanschluss
vermietet

Grundrisse

Grundrisse1 / 1

Lage

Bad Krozingen, Bad Krozingen (79189)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Bad Krozingen liegt attraktiv zwischen Rhein und Schwarzwald und präsentiert sich als Zentrum des Südlichen Breisgaus. Im Dreiländereck mit den Städten Freiburg, Basel, Mulhouse und Colmar profitiert Bad Krozingen von der kulturellen Vielfalt und den herausragenden Qualitäten der Region. Die Nähe zur Universität Freiburg und die hervorragende Erreichbarkeit des EuroAirports unterstreichen die ideale Lage der Stadt.

Mit über 21.000 Einwohnern zeichnet sich Bad Krozingen durch eine hohe Lebensqualität und dynamische Wirtschaftskraft aus, was es zu einem beliebten Zuzugsgebiet macht. Zum 01.01.2025 wird Bad Krozingen zur Großen Kreisstadt erklärt. Die Stadt verbindet
den Wohlfühlcharakter eines hochwertigen Wohnorts mit einer umfangreichen Infrastruktur.

Bad Krozingen bietet seinen Bewohnern eine Vielzahl an Annehmlichkeiten und Freizeitmöglichkeiten. Familien profitieren von einem dichten Netz an Kindergarten- und Krippenplätzen sowie Grundschulen in sämtlichen Ortsteilen. Alle allgemeinbildenden Schulen sind ebenfalls vorhanden, was die Stadt besonders attraktiv für junge Familien macht. Die Infrastruktur wird stetig verbessert, wie die Eröffnung der neuen Mediathek und des Kinos oder der Ausbau des Glasfasernetzes und die Umgestaltung der Innenstadt zeigen.

Als Einkaufsstadt des Südlichen Breisgaus bietet Bad Krozingen alles, was das Herz begehrt. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Kindergärten, Schulen, eine Bäckerei und der Bahnhof sind bequem fußläufig oder mit dem Fahrrad erreichbar. Der Bürgerbus hält nur wenige Meter vom Objekt entfernt.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1972
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerÖl

Preise

Kaufpreis

209000 €

3.800 €/m²

Provision für Käufer

provisionsfrei; prov.frei
ohne zusätzliche Käuferprovision

Laufende Kosten

Hausgeld

274 €

Weitere Preisinformationen

Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 4.680,00 EUR

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

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3.800 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

2.385 €/m²

Höchster Wert in der Region

6.223 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

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Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

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Sonstiges Provisionshinweis:
Diese Immobilie wird so angeboten, dass kein Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten abgeschlossen wird. Die Vergütung bei der Vermittlung dieser Immobilie trägt ausschließlich der Verkäufer. Der Immobilienmakler ist der alleinige Interessenvertreter des Verkäufers und vereinbart mit dem Kaufinteressenten weder eine Vergütung, noch wird ein Maklervertrag abgeschlossen.

Hinweis:
Bitte beachten Sie die gesetzlichen Austausch- und Nachrüstungsverpflichtungen nach dem GEG.

Weitere Informationen finden Sie hier: https://www.verbraucherzentrale.de/wissen/energie/energetische-sanierung/geg-was-aendert-sich-mit-dem-gebaeudeenergiegesetz-13886 Stichworte Stellplatz vorhanden, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen

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Anbieter der Immobilie

ImmobilienCenter der Volksbank Freiburg eGGewerblicher Anbieter

Bismarckallee 10, 79098 Freiburg

6 Jahre Partnerschaft

Herr Ralf SchneiderDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2hfry5f

Referenznummer: 2024 -2286