Mehrfamilienhaus zum Kauf

588000 €588.000 €2.673 €/m²

Finanzierung ab 2470 €/Monat

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10Zimmer

220 m²Wohnfläche

847 m²Grundstück

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Ballern, Merzig / Ballern (66663)

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Im Grünen und doch gleich im Geschehen

Vor den Toren Merzigs liegt der beschauliche Ort Ballern.

In einer ruhigen Sackgasse ist hier 2013 ein echtes Raumwunder entstanden.

Gleich hinter der Eingangstür befindet sich der Zugang zur Singlewohnung und der Einliegerwohnung.

Beide Wohnungen sind auch über separate Eingänge von außen erreichbar, so dass die Hauptwohnung mit Dachterrasse für den Eigentümer über die eigentliche Haustür zur Verfügung steht.

Die Singlewohnung hat ca. 45qm , eine Kochnische, ein modernes Bad, ein Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Terrasse und ein Schlafzimmer.

Die Einliegerwohnung (ca. 60qm) beinhaltet eine moderne Küche, ein modernes Bad , einen Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Terrasse und ein Schlafzimmer.

Ebenfalls im EG befindet sich ein separates Gästezimmer oder Büro, ganz nach Ihrem Gusto.
Auch der Hauswirtschaftsraum befindet sich hier mit Zugang zum Garten.

Über eine moderne Treppe gelangen Sie in das OG, das durch seine Galerie ähnliche Gestaltung besticht.

Die hochwertige und modern gestaltete Küche lädt zum Kochen mit Freunden oder der Familie ein .
Der angrenzende Essbereich besticht durch seinen Blick auf die Dachterrasse, von der man einen atemberaubenden Ausblick hat.

Das Wohnzimmer wünscht sich kuschelige Stunden mit Ihnen und Ihren Liebsten.

Die Dachterrasse ist perfekt zum Abschalten vom Alltagsstress. Hier können Sie ganz entspannt den Tag ausklingen lassen.

Fazit:
Ob Sie nun zu Zweit hier einziehen und die beiden Wohnungen vermieten oder das EG zum Teil oder ganz für sich selbst beanspruchen, ist Ihnen überlassen. Beides ist schnell möglich, da der jetzige Eigentümer beim Bau des Hauses Stahlträger hat einziehen lassen, um eventuell im EG einen großen Raum zu gestalten. Denkbar sind natürlich auch zusätzliche Büroräume im Rahmen einer gewerblichen Tätigkeit oder ein eigenes Homeoffice.


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Sonstiges Die Grundrisse sind als Bilder im Expose eingefügt und dienen dazu Ihnen einen ersten Überblick zu verschaffen und sind nicht immer maßstabsgetreu.

Maklerprovision in Höhe 3,57% inkl. 19 % MwSt. vom Kaufpreis ist mit Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig. RE/MAX erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Hinweise: Bitte beachten Sie, dass dieses Angebot anhand der uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Daten und Unterlagen erstellt wurde. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Gewähr übernehmen. Verbraucherinformationen: Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: ec.europa.eu/consumers/odr Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, Bundesland: Saarland, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 5.00, Distanz zur Grundschule: 5.00, Distanz zur Realschule: 5.00, Distanz zum Gymnasium: 5.00 Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung