Einfamilienhaus zum Kauf 649.000 € 9 Zimmer 180,4 m²<br/>Wohnfläche 240 m²<br/>Grundstück Ludwigsburg - West Ludwigsburg 71636

Monat
9Zimmer
180,4 m²Wohnfläche
240 m²Grundstück

Matthias Bee

PlanetHome Group GmbH

Attraktives Mehrfamilienhaus in Toplage Ludwigsburg - Vollvermietet mit Entwicklungspotenzial

Dieses vollvermietete und aufgeteilte Mehrfamilienhaus aus dem Jahr ca. 1930 überzeugt durch seinen zeitlosen Charme und eine erstklassige, zentrale Lage in Ludwigsburg. Mit einer Wohnfläche von etwa 180 m² und einem Grundstück von rund 240 m² bietet die Immobilie zudem praktische Außenbereiche und Parkmöglichkeiten.

Die Erdgeschosswohnung zeichnet sich durch ihren Zugang zu einem privaten Gartenbereich aus - ein idyllischer Rückzugsort, der den Mietern zusätzlichen Lebensraum im Freien bietet. Zudem gehört zu dieser Einheit eine kleine Garage, die vielseitig nutzbar ist, beispielsweise als Abstellraum für Fahrräder, Motorräder oder andere Gegenstände.
Im Obergeschoss steht den Bewohnern der 3-Zimmer-Wohnung ein Stellplatz zur Verfügung, was zusätzlichen Komfort und Bequemlichkeit garantiert. Die Dachgeschosswohnung, die durch ihre gemütliche Raumaufteilung mit drei Zimmern besticht, verfügt über einen zugewiesenen Stellplatz. Ein besonderes Highlight dieser Einheit ist der eigene Balkon, der eine charmante Erweiterung des Wohnbereichs bietet und den Mietern eine Möglichkeit schafft, frische Luft und einen Blick in die Umgebung zu genießen.

Das Gebäude überzeugt bereits durch seine solide Bauweise und den klassischen Charakter, der den Charme der 1930er Jahre bewahrt. Eine energetische Sanierung steht jedoch noch aus, was Kapitalanlegern eine hervorragende Möglichkeit bietet, den Wert des Hauses langfristig zu steigern.

Die Mieteinnahmen belaufen sich auf ca. 23.248 EUR p. a. zzgl. Nebenkosten. Alle Angaben stammen vom Eigentümer (Stand 12/2024). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktanfrage und einen persönlichen vor Ort Termin!

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

3 Stellplätze
Balkon
voll unterkellert
Terrasse
vermietet

Lage

Ludwigsburg - West, Ludwigsburg (71636)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das Mehrfamilienhaus befindet sich in Ludwigsburg und überzeugt durch ihre zentrale Lage. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Der Ludwigsburger Bahnhof und mehrere Buslinien sind schnell erreichbar, ebenso wie die B27, B10 und A81, die eine gute Verbindung nach Stuttgart und Heilbronn bieten.
Ludwigsburgs kulturelle Highlights, wie das Residenzschloss und das Forum am Schlosspark, liegen nur wenige Minuten entfernt. Für Erholung sorgen grüne Oasen wie der Favoritepark oder der Monrepos See.
Diese Lage vereint urbanen Komfort mit hoher Lebensqualität und bietet sowohl Familien als auch Pendlern ideale Voraussetzungen.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1930
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

649000 €

3.597,36 €/m²

Provision für Käufer

4,12 % inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

Geschäftsguthaben: 2.019,05 EUR

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Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

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Stichworte Stellplatz vorhanden, Garage vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen

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Anbieter der Immobilie

PlanetHome Group GmbHGewerblicher Anbieter

Feringastraße 11, 85774 Unterföhring

10 Jahre Partnerschaft

Matthias BeeDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2hveq55

Referenznummer: 272148