Wohnung zum Kauf

569000 €569.000 €3.556 €/m²

Finanzierung ab 2317 €/Monat

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4Zimmer

160 m²Wohnfläche

1.Geschoss

ab sofortVerfügbarkeit

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Tafelhof, Nürnberg (90443)

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Objektbeschreibung Wir freuen uns, Ihnen hier eine außergewöhnliche Stadtwohnung auf zwei Etagen in einem ehemaligen Büroanwesen mit einem sehr großzügigem Bereich Kochen-Essen-Wohnen sowie drei Schlafzimmern vorstellen zu dürfen.

Mit nur 4 Wohneinheiten im Gebäude (jeweils zwei Einheiten gehören einem Eigentümer) bietet diese Wohnung eine exklusive sowie private Atmosphäre.

Die Elektrik wurde erneuert, alle Fenster weisen eine relativ neue 3-fach-Verglasung auf. Die Böden sind überwiegend mit Kirschholzparkett belegt, das WC und das Bad erneuert.

Ein renoviertes Treppenhaus, aber erhalten im typischen Stil der 50er Jahre, führt Sie in einen geräumigen Flur mit reichlich Platz für eine Garderobe und mehr.

Diesem schließt sich links gelegen ein praktisches Gäste-WC mit Fenster an. Vom Flur aus rechts gelegen, betreten Sie den zentralen Mittelpunkt und gleichzeitiges Highlight der Wohnung, das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit seinen großzügigen Fensterflächen.

Die elegante Einbauküche, ausgestattet mit hochwertigen Miele-Geräten und einer Kücheninsel, fügt sich harmonisch in den Raum ein und rundet den offenen Wohn-/Essbereich mit seinen üppigen ca. 53 m² perfekt ab. Sollten Sie noch mehr Stauraum benötigen, der angrenzende Vorratsraum mit Fenster bieten Ihnen die Möglichkeit dazu.

Ein sonniger Balkon kann zusätzlich zum Verweilen oder auch für gesellige Abende mit Gästen genutzt werden. Der Wein dafür wird bereits in dem vorhandenen Weinkühlschrank wohltemperiert aufbewahrt.

Über eine moderne, puristische Faltwerktreppe aus Stahl erreichen Sie nun den Ruhebereich in der separaten Etage. Es empfängt Sie großzügiger Flur mit modernen Wandlampen, von dem alle weiteren Zimmer direkt begehbar sind.

Ein Schlafzimmer mit einer Ecke als Ankleide (auch abtrennbar), die beiden Kinderzimmer/Büros, ein modernes Tageslichtbad sowie ein großer Hauswirtschaftsraum vervollständigen das Bild einer perfekten Wohnoase.

Selbstverständlich verfügt das geräumige Bad über eine Badewanne, moderne Dusche, Handtuchheizkörper und Armaturen des Premium-Herstellers Dorn-Bracht und garantiert entspannte Momente.
Raumaufteilung In der II. Etage finden Sie Flur, Gäste-WC, einen praktischen Vorrats- und Abstellraum mit Fenster, sowie einen riesigen Loftbereich mit Kochen, Wohnen und Essen mit anschließendem Balkon.

Die darunterliegende Etage ist aufgeteilt in Flur, Schlafzimmer mit Ankleide sowie zwei Kinderzimmer oder Büros, Hauswirtschaftsraum und Bad.

Die Grundrisse können Ihren Wünschen und Anforderungen angepasst werden, da kaum tragende Innenwände vorhanden sind.

Besichtigungstermine Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen individuellen Besichtigungstermin, auch am Wochenende. Richten Sie Anfrage direkt an unser Büro.

Energieausweis und Beheizung Das Ojekt ist an das Fernwärmenetz der Stadt Nürnberg angeschlossen. Somit entfallen für den Erwerber die Sorgen einer energetischen Überarbeitung oder gar des Austausches der Heizung sowie auch viele der Reparatur- und Unterhaltskosten, die eine eigene Heizanlage im Objekt mit sich bringt.
Stichworte Zustand: saniert, gepflegt Serviceleistungen: Hausmeister