Wohnung zum Kauf 199.000 € 2 Zimmer 70,5 m²<br/>Wohnfläche 1.<br/>Geschoss Osdorf Hamburg 22549

Monat
2Zimmer
70,5 m²Wohnfläche
1.Geschoss

Herr Sven Lüth

Bernd Schulz Immobilien Verwaltungs- und Vertriebsgesellschaft mbH

Bewertung: 4,4 von 5 Sternen

Gepflegte 2-3 Zimmer mit Südbalkon und Blick ins Grüne - auf Erbpacht

Die Wohnung liegt im I. OG in einer ruhigen Wohnanlage mit Blick ins Grüne.

Ursprünglich verfügte die Wohnung über 3 Zimmer, das Wohnzimmer und das daneben liegende Schlafzimmer wurde zusamengelegt, sodass ein großer Wohn- Essbereich entstanden ist. Der Urzustand könnte problemlos wieder hergestellt werden.

Das Wohn- und Esszimmer verfügen über einen pflegeleichten Vinylbodenbelag, Flur und Küche sind gefliest.

Vom gut geschnittenen Wohnzimmer gelangt man auf den Süd-Balkon, von dem man einen Blick Richtung Kleingärten hat.

Das hell geflieste Vollbad ist geräumig und verfügt über weiße Sanitärobjekte.

Die gepflegte Küche im Landhausstil verfügt über Herd und Backofen sowie ausreichend Stauraum in den Küchenschränken. Weiterhin gibt es noch Platz für einen Geschirrspüler.

Stauraum bietet die Abstellkammer sowie der zur Wohnung gehörende Kellerraum.

Stellplätze können je nach Verfügbarkeit von der WEG angemietet werden. Die Mieteinnahmen fließen über die Wohngeldabrechnung anteilig zurück an alle Eigentümer.

Erbbaurecht:
Das Grundstück für die angebotene Eigentumswohnung dient als Erbbaugrundstück. Der Pachtvertrag läuft bis 2066 und hat eine Option von 30 Jahren. Der Erbbauzins ist bereits in den Wohngeldzahlungen enthalten.
Bei einem Erbbaurecht wird das Baugrundstück nicht verkauft, sondern langfristig an die Wohnungseigentümer "verpachtet". Das Gesetz und der Erbbaurechtsvertrag stellen sicher, dass der Erbbauberechtigte (Wohnungseigentümer) auf dem Grundstück nahezu wie ein Eigentümer handeln kann. Das Erbbaurecht kann vererbt oder verkauft werden. Während der Laufzeit des Erbpachtvertrages wird die "Pacht" lediglich an die offiziell festgestellte Preissteigerung (Verbraucherpreisindex für Deutschland) angepasst.
Das Erbbaurecht erlischt nach Ablauf der vereinbarten Zeit. Das bestehende Gebäude muss jedoch nicht ohne weiteres abgerissen werden. Als Erbbauberechtigter erhalten Sie grundsätzlich eine Vergütung für das bestehende Gebäude oder der Erbpachtvertrag wird einvernehmlich verlängert.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

Nach Vereinbarung
1. Geschoss
Einbauküche
Kelleranteil

Grundrisse

Grundrisse1 / 2

Lage

Osdorf, Hamburg (22549)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das Objekt liegt im Stadtteil Osdorf der Freien und Hansestadt Hamburg am Rande des Osdorfer Born. Die Infrastruktur ist als gut zu bezeichnen. Die Verkehrsanbindung durch diverse Busslinien - die fußläufig zu erreichen sind - und zu den S-Bahnstation Elbgaustraße und Flottbek fahren, ist ebenfalls gut. Die Bundesautobahn A 7 mit den Abfahrten Volkspark und Bahrenfeld ist nur wenige Kilometer vom Objekt entfernt und dadurch schnell erreichbar. Alle
Schulen, weiterführende Schulen und Kindergärten sind ebenfalls in unmittelbarer Nähe zum Objekt.

Die ärztliche Versorgung ist ebenfalls gut. Zum Einkaufszentrum "Born-Center" gehört auch ein Ärztehaus. In wenigen Fahrminuten gibt es noch diverse andere Einkaufsmöglichkeiten in größeren und kleineren Einkaufszentren wie z.B. das Elbe-Einkaufszentrum, das neue Lurup-Center, das Schenefelder Stadtzentrum, die Elbgaupassage und der Eidelstedter Markt sowie das große Supermarktzentrum mit Globus, Lidl und Bauhaus.

Die Freizeitmöglichkeiten sind ebenfalls sehr gut. Es gibt ausreichend Grünflächen in der Nähe, u.a. die Osdorfer Feldmark mit dem Sommerbad sowie diverse Reitställe und auch das Hamburger Polo-Gestüt sind hier ansässig. Außerdem sind in wenigen Fahrminuten die Naherholungsgebiete wie der Volkspark mit dem Dahliengarten,
der Trabrennbahn und den Stadien aber auch der Botanische Garten und das Elbufer mit seinen Parks sowie der Klövensteen Forst in 10-15 Fahrminuten erreichbar.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1969
Zustand der Immobiliegepflegt
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

199000 €

2.822,70 €/m²

Provision für Käufer

3,20% inkl. MwSt.
Bei diesem Objekt ist nicht vorgesehen, dass der Käufer mit uns eine gegenständige Provisionsvereinbarung trifft, sofern dieser als Verbraucher (§14BGB) zu qualifizieren ist. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.

Laufende Kosten

Hausgeld

380.72 €

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

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2.822,70 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

3.243 €/m²

Höchster Wert in der Region

11.954 €/m²

Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Provisionshinweis 3,20% inkl. MwSt.
Bei diesem Objekt ist nicht vorgesehen, dass der Käufer mit uns eine gegenständige Provisionsvereinbarung trifft, sofern dieser als Verbraucher (§14BGB) zu qualifizieren ist. Der Verkauf erfolgt nur an denjenigen, der sich bereit erklärt, einen Teil der vom Verkäufer zugesagten Provision zu übernehmen (maximal 50%, vgl.§.656d BGB). Dieser Anteil beträgt 3,20 % inkl. Mehrwertsteuer. Sonstiges Baujahr: 1969
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Energieverbrauchskennwert
Energiekennwert: 153,9 kWh/(m²*a)
Heizungsart: Zentralheizung Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Hamburg, 3 Etagen

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Bernd Schulz Immobilien Verwaltungs- und Vertriebsgesellschaft mbHGewerblicher Anbieter

Luruper Hauptstr. 145, 22547 Hamburg

Herr Sven LüthDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2fzs85y

Referenznummer: 3131