Wohnung zum Kauf provisionsfrei 195.000 € 4 Zimmer 91,6 m²<br/>Wohnfläche 1.<br/>Geschoss Rückersdorfer Straße 5 Röthenbach Röthenbach an der Pegnitz 90552

Monat
4Zimmer
91,6 m²Wohnfläche
1.Geschoss

Herr Christoph Nepf

BJW Hausverwaltung GmbH

Bewertung: 3,8 von 5 Sternen

Provisionsfrei! 4-Zimmer-Wohnung in zentraler Lage mit Terrasse und Nebenraum!

Objektbeschreibung Die zu verkaufende Wohnung befindet sich in einem attraktiven Wohn & Geschäftsgebäude zentral in Röthenbach in der Rückersdorfer Str. 5.

- Die Gas-Zentralheizung wurde im Jahr 2016 neu verbaut.
- Neuer Eingangsbereich und Treppenhausanstrich im Jahr 2024
- Fenster bereits Kunststoff 2012

Die Wohnung ist aktuell vermietet. Die Miete beträgt ab dem 01.01.2025 520,00 € kalt je Monat und 205,00 € Nebenkosten. Gesamtmiete: 725,00 €
Raumaufteilung Die zum Verkauf stehende Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von 91,6 m² aufgeteilt auf 4-Zimmer. Gestaltungsspielraum für zukünftige Eigentümer ist definitiv vorhanden, da der ungenutzte Raum noch zur Wohnung integriert werden kann.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

vermietet
1. Geschoss
DSL-Anschluss
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Fenster
Bad/WC getrennt
Waschraum
Kelleranteil
Terrasse

Lage

Rückersdorfer Straße 5, Röthenbach, Röthenbach an der Pegnitz (90552)

Röthenbach liegt nur 13 km bzw. 20 Autominuten östlich der Innenstadt
Nürnbergs. Die gut ausgebaute Infrastruktur ermöglicht einen bequemen
und schnellen Zugang zur Großstadt Nürnberg, zum Flughafen, zur
Nürnberg Messe und zur gesamten Metropolregion.

Die Kreisstadt Lauf a.d. Pegnitz ist nur 4 km entfernt.
Mit einer eigenen Stadtbuslinie kann das ganze Röthenbacher Ortsgebiet
günstig und komfortabel erreicht werden.

Ebenso bindet eine eigene Linie das Kreiskrankenhaus in Lauf a. d. Pegnitz an.

Röthenbach bietet ein attraktives Umfeld zum Leben, Wohnen und
Arbeiten in der Metropolregion Nürnberg. Hier genießen Sie jeden Tag die
Vorzüge eines ruhigen historischen Ortes inmitten einer idyllischen
Landschaft direkt vor den Toren Nürnbergs.
Die Stadt im Naherholungsgebiet Frankenalb im Nürnberger Land bietet
unzählige Freizeitmöglichkeiten und ein herrliches Umfeld für Ausflüge
und Wanderungen.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1984
HeizungsartZentralheizung

Preise

Kaufpreis

195000 €

2.128,82 €/m²

Provision für Käufer

provisionsfrei; keine

Laufende Kosten

Hausgeld

280 €

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Niedrigster Wert in der Region

2.145 €/m²

Höchster Wert in der Region

4.718 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

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Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Stichworte Versorgung: Eigene Stromversorgung Serviceleistungen: Hausmeister

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Anbieter der Immobilie

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Lessnergasse 2, 91207 Lauf

10 Jahre Partnerschaft

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Online-ID: 2c7yu5a