Haus zum Kauf

839000 €839.000 €3.202 €/m²

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7Zimmer

262 m²Wohnfläche

900 m²Grundstück

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Weissenbach bei Mödling (2371)

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Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!

 

Dieses charmante Einfamilienhaus in Weissenbach bei Mödling bietet ein Ambiente, das Sie verzaubern wird.

Das Haus wurde im Jahre 1986 erbaut und besticht durch seine großzügige Wohnfläche, die perfekt für Familien geeignet ist.

Durch die getrennte Aufteilung der beiden Stockwerke, haben sogar 2 Kleinfamilien ausreichend Platz.

Aus den geräumigen Schlafzimmern im Obergeschoss gelangt man jeweils auf einen sonnigen Balkon. 

Der gemütliche Wohnbereich mit Ausgang auf die Terrasse mit herrlichem Blick in den begrünten Garten, bietet genug Platz für entspanntes Familienleben und geselliges Beisammensein. 

Das Erdgeschoß ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet und gliedert wie folgt: 
Aufteilung

EG: 

* Vorzimmer
* Diele (22,35m²)
* Wohnzimmer - mit Ausgang auf Terrasse (37,20m²)
* Küche - mit Ausgang auf Terrasse 
* Schlafzimmer (17,78m²)
* Gästezimmer (13,57m²)
* Bad (mit Dusche und Wanne)
* Toilette  
* Terrasse (41,78m² davon 33,20m² überdacht)
* Garage

DG:

* Vorzimmer (22m²)
* Arbeitszimmer (55m²) - lt. Plan Dachboden
* 2 Schlafzimmer (26,17m² + 25,19m²)
* 2 Balkon (17,72m² + 16,32m²)
* Küche 
* Bad 
* Toilette 
* 3 "niedrige" Abstellräume

Das Dachgeschoß ist mit Heizkörpern ausgestattet.

Stauraum bieten die Räume in den Dachschrägen, welche mit Fliesen und Elektrik versehen wurden. 
 

Flächenaufteilung:

EG - Wohnfläche                         ca. 120m²
        Terrasse                                 41,78m²
        Garage                                   31,93m²
        Heizraum und Abstellraum      9,60m²

DG - Wohnfläche                        ca. 143m²
         Loggia                                   34,04m²
         Abstellraum x 3                    nicht bekannt

Grundstücksfläche:    900m²

Gartenfläche:             670m²

 

Abgesehen von der absoluten Ruhelage und der genialen Aufteilung der Räumlichkeiten, bietet das Grundstück, anhand der Erfahrung der vergangenen Ereignisse, eine hohe Sicherheit vor Hochwasserschäden.

Trotz der schweren Hochwasser der letzten Jahrzehnte (2002, 2013) und auch 2024 blieb das Haus trocken und unversehrt. 

Kaufkosten: 

Kaufpreis: € 839.000,00 VB

Grunderwerbsteuer: 3,5% des Kaufpreises
Grundbucheintragungsgebühr: 1,1% des Kaufpreises
Käuferprovision: 3% vom Kaufpreis zzgl. USt. 
Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung je nach Vereinbarung ca. 1,2% - 1,8%

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <2.000m
Apotheke <2.500m
Klinik <5.000m
Krankenhaus <3.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.500m
Höhere Schule <5.500m
Universität <7.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.500m
Bäckerei <2.500m
Einkaufszentrum <6.000m

Sonstige
Bank <2.000m
Geldautomat <2.000m
Post <2.000m
Polizei <2.000m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <6.000m
U-Bahn <9.000m
Straßenbahn <7.000m
Autobahnanschluss <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Stichworte Garage vorhanden, Ost-Süd-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 380,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl Loggias: 2, Balkon-Terrassen-Fläche: 76,00 m², Bundesland: Niederösterreich, 2 Etagen