Mehrfamilienhaus zum Kauf 2.500.000 € 15 Zimmer 362 m²<br/>Wohnfläche 3.119 m²<br/>Grundstück Kuppenheim Kuppenheim 76456

Monat
15Zimmer
362 m²Wohnfläche
3.119 m²Grundstück

Herr Nico Pommerening

MERKUR-Immobilien GmbH

Wohn-/Gewerbeflächen mit 3119m² mit 7% Rendite im Mischgebiet

Sehr gutes Kapitalobjekt mit ca. 7% Rendite. Der Rohbau entstand im Jahre 1975. Durch laufende Erweiterung erfolgte die Fertigstellung im Jahre 1984. Auf einer 3119m² großes Fläche befindet sich ein Wohn-/Bürohaus mit insgesamt 362m² Wohnfläche sowie weitere Parzellen mit Kleinbetrieben, Lagerflächen, Büroräume und Freiflächen . Das Wohn-/Bürohaus ist voll unterkellert. Die Heizungsanlage wurde im Jahre 2020 erneuert.
Alle Räume und Flächen sind fest vermietet.
Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage Lageplan, Grundriss und Bilder des Objektes zu.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

vermietet

Lage

Kuppenheim, Kuppenheim (76456)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Kuppenheim mit seinen 7700 Einwohnern liegt am Fuße des Nordschwarzwaldes und wird auch gerne das "Tor zum Murgtal" genannt. Seine zentrale Ausgangslage ins Murgtal, zur Schwarzwaldhochstraße, ins Elsass und in die benachbarte Welt-Kurstadt Baden-Baden mit seinem Festspielhaus und der "Badischen Weinstraße" macht Kuppenheim zu einem begehrten Wohnort.
Es sind nur wenige Gehminuten und Sie befinden sich mitten im Schwarzwald.
Kuppenheim bietet alles, was für eine Kleinstadt notwendig ist: 3 Einkaufsmärkte, Einzelhandel, Frei-/Hallenbad, Grund- u. Hauptschule, Realschule, viele Vereinsaktivität, Autobahnanschluss in ca. 4km Entfernung, S-Bahnanschluss mit Verbindung ins Murgtal, Karlsruhe, Baden-Baden, Pfalz etc.
In Kuppenheim sind neben der Fa. Mercedes-Benz mit seinem Presswerk viele klein- und mittelständische Firmen angesiedelt. Mercedes baut bis 2023 eine Pilotfabrik für Batterie-Recycling.

Energie und Bauzustand

Baujahr1975
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung

Preise

Kaufpreis

2500000 €

6.906,08 €/m²

Provision für Käufer

4,76 % v. Brutto-VK-Preis inkl. MwSt.
4,76% incl. MwSt. vom notariellen Kaufpreis

Weitere Preisinformationen

Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 186.000,00 EUR

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist höher als der Durchschnitt für diese Gegend.

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6.906,08 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

1.836 €/m²

Höchster Wert in der Region

5.726 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

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Weitere Informationen

Stichworte Nutzfläche: 2.190,00 m², Gesamtfläche: 3.119,00 m², vermietbare Fläche: 362,00 m², Bürofläche: 362,00 m²

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Anbieter der Immobilie

MERKUR-Immobilien GmbHGewerblicher Anbieter

Stefanienstr. 7, 76456 Kuppenheim

10 Jahre Partnerschaft

Herr Nico PommereningDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2bdtr5s

Referenznummer: H3933