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IV ImmoVerkauf Hamburg GmbH
IV ImmoVerkauf Hamburg GmbH

Wohn- und Geschäftshaus zum Kauf · als Kapitalanlage geeignet
1250000 €1.596 €/m²
15Zimmer
783 m²Fläche
3.000 m²Grundstück
ab 783 m²Teilbarkeit

IV ImmoVerkauf Hamburg GmbH
IV ImmoVerkauf Hamburg GmbH
Herr Felix Sinn
IV ImmoVerkauf Hamburg GmbH
Bewertung: 5 von 5 Sternen
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Investment: 5 Wohnungen + Gewerbefläche mit Umbaupotential

Die Immobilie besteht aus einem Gewerbeteil (ehemalige Schlachterei mit Verkaufsraum) und einer rückwärtigen Wohneinheit aus dem Jahre 1969. Dieser ursprüngliche Gebäudeteil ist auch unterkellert und beherbergt u.a. die Heizungsanlage für das gesamte Objekt. (Gas/Wärmepumpe Hybrid aus 2022)

Im Jahr 1979 wurde das Objekt um ein Nebengebäude erweitert, welches den Verkaufsraum im EG vergrößerte und zudem zwei Wohnungen im DG umfasst. Ein weiterer Anbau im Jahr 1989 schaffte im EG auf der Rückseite der Immobilie eine weitere Wohneinheit.

Komplettiert wurde das Ensemble schließlich mit einer Aufstockung im Jahr 2016. Diese neueste Wohneinheit mit ca. 83 m² wird derzeit vom Eigentümer bewohnt. Die jeweiligen Eckdaten und Vermietungsstände der verschiedenen Wohneinheiten können der Wohnungsliste im Exposé entnommen werden. Insgesamt verfügen die 5 Wohneinheiten über eine Gesamtwohnfläche von 430 m². Hinzu kommt die Nutzfläche aus dem Gewerbeteil und der teilweise mitvermieteten Kellerflächen mit insgesamt 356 m².

Besonderheiten: Alle Wohneinheiten verfügen über separate Eingänge. Den beiden EG-Wohnungen sind ansprechende Gartenbereiche zugewiesen. Die neueste Wohnung aus 2016 (Aufstockung) verfügt zudem über ein Traumgrundstück von rund 1.000 m² mit Teich und Gartenhaus, welches zur alleinigen Nutzung zur Verfügung steht (keine weitere Bebauung möglich).

Zudem stehen den Bewohnern auf dem Grundstück insgesamt 3 Garagen zur Verfügung und 2 Carports sowie insgesamt 12 Außenparkplätze.

Fazit: Das großzügige Gebäudeensemble bietet tolle Möglichkeiten sowohl als Investmentobjekt als auch zur Eigennutzung für eine Wohn- oder Gewerbenutzung. Die Ausstattung im alten Gewerbetrakt der ehem. Schlachterei stammt teilweise noch aus dem Baujahr und ist dementsprechend bereit für eine Renovierung oder für eine Umnutzung, beispielsweise zu ansprechenden Lager- oder Büroflächen.

Mögliche Kaltmiete bei Vollvermietung: ca. 54.000 EUR pro Jahr

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

  • Carport, Garage, Außen-Stellplatz
  • als Kapitalanlage geeignet

Lage

Eversen-Siedlung, Appel (21279)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich im malerischen Ortsteil Eversen-Heide, der zur Gemeinde Appel im Landkreis Harburg gehört. Diese ruhige und naturnahe Lage bietet eine ideale Kombination aus ländlichem Charme und guter Erreichbarkeit städtischer Zentren.

Die nächstgelegene Bushaltestelle ist nur wenige Gehminuten entfernt und ermöglicht regelmäßige Verbindungen zu den umliegenden Städten. Die Autobahn A1 ist ebenfalls schnell erreichbar, was eine unkomplizierte Anbindung an Hamburg und andere wichtige Wirtschaftsstandorte der Region gewährleistet.

Die Lage der Renditeimmobilie zeichnet sich durch ihre ruhige Wohnumgebung, gute Verkehrsanbindung und die Nähe zu Städten wie Buchholz i.d.N., Buxtehude und Hamburg aus. Diese Faktoren machen die Immobilie sowohl für Mieter als auch für Kapitalanleger attraktiv und bieten somit ein vielversprechendes Renditepotenzial.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Endenergieverbrauch (Wärme)

  • Baujahr2016
  • Wesentliche EnergieträgerGas, Luft-/Wasser-Wärmepumpe

Preise

Kaufpreis
1250000 €
1.596,42 €/m²
Provision für Käufer
4,76 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 53.640,00 EUR

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Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.
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1.596,42 €/m²
Niedrigster Wert in der Region
1.125 €/m²
Höchster Wert in der Region
4.330 €/m²
Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
0
monatliche Rate
Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Kellerflächen ca. 94 m², Gewerbeflächen EG ca. 262 m², zwei DG-Wohnungen mit ca. 100 m² und ca. 32 m², Wohnung Mittelhaus EG ca. 133 m², Wohnung hinterer Anbau ca. 63 m², Wohnung hintere Aufstockung ca. 83 m²

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

IV ImmoVerkauf Hamburg GmbH
IV ImmoVerkauf Hamburg GmbHGewerblicher Anbieter
Friedrich-Vorwerk-Str. 23, 21255 Tostedt
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6 Jahre Partnerschaft
Herr Felix Sinn
Herr Felix SinnDein Kontakt
Online-ID: 2gxp55k
Referenznummer: 252
IV ImmoVerkauf Hamburg GmbH
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Herr Felix Sinn
IV ImmoVerkauf Hamburg GmbH
Bewertung: 5 von 5 Sternen
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  • Exposé
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