Wohnung zum Kauf

269000 €269.000 €4.946 €/m²

Finanzierung ab 1052 €/Monat

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2Zimmer

54,4 m²Wohnfläche

3.Geschoss

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Unterschleißheim, Unterschleißheim (85716)

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Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung im 3. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses in Unterschleißheim bietet eine attraktive Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger. Mit einer Wohnfläche von ca. 54,39 m², einer zuverlässigen Mieterin seit 2014 und einem Indexmietvertrag mit einer Kaltmiete von 730,89 EUR, sichert diese Wohnung eine stabile Rendite.

Die durchdachte Raumaufteilung sorgt für eine optimale Nutzung: Vom zentralen Flur gelangt man rechts in das Schlafzimmer, geradeaus ins Badezimmer und links in das Wohnzimmer mit Zugang zur separaten Küche. Die Wohnung ist mit Laminatboden ausgestattet, das Badezimmer ist vollständig gefliest.

Dank der Zentralheizung mit Fernwärme (Energieeffizienzklasse D) ist für eine effiziente und kostensparende Beheizung gesorgt. Das monatliche Wohngeld beträgt 429 EUR, inklusive der anteiligen Rücklagenbildung. Zum Stichtag 31.12.2023 betrugen die gesamten Rücklagen des Objekts 2.122.347,28 EUR, davon entfallen 5.624,23 EUR auf die Wohnung.

Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum bietet.

Langfristige Perspektive - Ideal für Kapitalanleger und Eigennutzer

Diese vermietete 2-Zimmer-Wohnung bietet sich nicht nur als solide Kapitalanlage mit zuverlässigen Mieteinnahmen an, sondern ist auch für zukünftige Eigennutzer interessant. Dank der begehrten Lage und der wachsenden Attraktivität Unterschleißheims als Wohn- und Wirtschaftsstandort, besteht langfristig das Potenzial für Wertsteigerung und flexible Nutzungsmöglichkeiten - sei es als Kapitalanlage oder später zur Selbstnutzung.

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Besichtigungen sind nach Absprache mit der aktuellen Bewohnerin möglich. Gerne bieten wir Ihnen auch eine virtuelle 360°-Tour an, um sich vorab einen Eindruck der Wohnung zu verschaffen. Kontaktieren Sie uns jetzt für weitere Informationen!

Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung vorbehalten. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage per Email oder Telefon. Erfüllungsort für alle Verpflichtungen des Kunden ist der Sitz unserer Firma. Ist der Kunde Kaufmann im Sinne des HGB ist Gerichtsstand der Sitz unserer Firma. Stichworte Nutzfläche: 60,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Bundesland: Bayern, 3 Etagen