Wohn- und Geschäftshaus zum Kauf · als Kapitalanlage geeignet

400000 €400.000 €1.563 €/m²

Finanzierung ab 1666 €/Monat

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9Zimmer

256 m²Fläche

3.230 m²Grundstück

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Grubnitz, Bennewitz / Grubnitz (04828)

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Das vielseitig genutzte Grundstück bietet zahlreiche Möglichkeiten. Es umfasst ein Wohnhaus mit zwei vermieteten Wohnungen auf insgesamt 206 m², teilweise unterkellert. Der Garten des Haupthauses gehört zur oberen vermieteten Wohnung und liegt im hinteren Bereich des Grundstücks. Die untere Wohnung hat eine Terrasse und einen Garten.

Ein weiteres Haus mit ca. 90 m² Wohnfläche ist bereits entkernt. Das Erdgeschoss dient derzeit als Lagerfläche und ist noch nicht ausgebaut. Das Obergeschoss wurde bereits zum weiteren Ausbau vorbereitet. Dort befinden sich zwei leerstehende Räume und ein Raum wurde als Büro vermietet. Von dort aus gelangt man über den Flur zum Dachboden.

Das angrenzende Nebengebäude umfasst ein vermietetes Ladengeschäft und eine ausgebaute Wohnung, die vom Eigentümer bewohnt wird. Diese Wohnung wird mit einer Pelletheizung beheizt (Einbau 2017).
Zusätzlich gibt es eine Werkstatt (ehemaliger Pferdestall) und einen ausbaufähigen Speicher, welcher dann zur Vergrößerung der jetzigen Wohnung im Obergeschoss genutzt werden kann.

Das Grundstück bietet außerdem eine vermietete Lagerhalle und zwei vermietete Carports (41m² und 31,5m²).

Eine separate Zufahrt ermöglicht das Befahren des Grundstücks mit größeren Fahrzeugen. Aktuell dient sie zum Be- und Entladen, und die Halle wird zur Lagerung von Handelsware genutzt.

Auf 3.230 m² Gesamtfläche bietet das Grundstück ausreichend Raum für weitere Gestaltungsideen wie ein Gewächshaus oder Hochbeete.

Mit einer Mischung aus vermieteten Wohn- und Gewerbeflächen sowie Erweiterungs- und Modernisierungspotenzial ist dieses Objekt eine attraktive Investition. Die bestehenden Mieteinnahmen aus Wohnungen, Ladengeschäft, Halle und Carports sorgen für finanzielle Stabilität, während die ausbaufähigen Bereiche Raum für zukünftige Entwicklungen bieten.

Sichern Sie sich jetzt einen Besichtigungstermin und entdecken Sie das Potenzial dieses außergewöhnlichen Grundstücks.

Sonstiges Die Angaben zu dieser Immobilie beruhen auf Aussagen und Unterlagen des Eigentümers. Der Makler übernimmt für die Richtigkeit dieser Angaben keine Haftung.

Bei den im Exposé dargestellten Grundrissen handelt es sich ausdrücklich um Grundrissskizzen, die lediglich dem Verständnis der Raumaufteilung dienen sollen. Für angegebene Maße o.a. übernimmt der Makler keine Haftung. Diese sind vom Kaufinteressenten bei Bedarf selbst aufzunehmen.

Sämtliche Informationen einschließlich der Objektnachweise des Maklers sind ausdrücklich für den
Kunden bestimmt. Diesem ist es ausdrücklich untersagt, die Objektnachweise und Objektinformationen ohne ausdrückliche Zustimmung des Maklers, die zuvor schriftlich erteilt werden muss, an Dritte weiter zu geben. Stichworte Wohnfläche: 256,00 m², Nutzfläche: 450,00 m², vermietbare Fläche: 256,00 m², Anzahl Terrassen: 1, Distanz zum Kindergarten: 0.95, Distanz zur Grundschule: 2.70, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 3.30, Distanz zum Gymnasium: 6.70, Distanz zum Flughafen: 35.00, Distanz zur Autobahn: 16.60, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.40