Einfamilienhaus zum Kauf

399000 €399.000 €2.695,95 €/m²

Finanzierung ab 1336 €/Monat

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4Zimmer

148 m²Wohnfläche

1.001 m²Grundstück

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Schwarzenbek (21493)

. die hier angebotene Immobilie wurde 1960 in massiv konventioneller Bauweise als Bungalow errichtet und 1984 um einen großen Anbau erweitert
. eingeschossige Bauweise mit ausgebauter Nutzfläche im Dachgeschoss
. ansprechend sandfarbene Klinkerfassade
. der Bungalow verfügt über ein Walmdach, der Anbau über ein klassisches Satteldach - beide mit anthrazitfarbener Pfanneneindeckung von 1984
. Holzfenster mit Isolierverglasung
. die Beheizung der Immobilie erfolgt über eine Ölheizung von 2006 mit zentraler Warmwasseraufbereitung (vorne) - hinten erfolgt die Warmwassererwärmung über Durchlauferhitzer
. ein bedarfsorientierter Energieausweis liegt vor:
Endenergiebedarf: 168,7 kWh/(m²*a); Primärenergiebedarf: 188,3 kWh/(m²*a),
Klasse F
. die vordere Einheit ist zum Teil unterkellert
. der gesamte Außenbereich wurde fachmännisch und liebevoll angelegt, wird fortlaufend gepflegt und präsentiert sich hervorragend eingewachsen
. geschmackvolles Verbundpflaster bzw. Platten wurden als großzügige Befestigung der Verkehrsflächen, der Zugangs- und Wohnwege sowie der Terrasse gewählt
. der Garten und das weitläufige Grundstück sind komplett eingefriedet - zur Straßenseite mit hochwertigen Zaunelementen

. grüne Ortslage in einem guten und beliebten Wohngebiet von Schwarzenbek
. die Immobilie liegt verkehrsberuhigt am Ende einer Sackgasse
. die Stadt Schwarzenbek bietet ihren ca. 17.000 Einwohnern eine hervorragende Infrastruktur mit attraktiven Boutiquen, Restaurants, Supermärkten und allen Annehmlichkeiten urbanen Lebens
. Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen wie die Gemeinschaftsschule und die Europaschule Gymnasium Schwarzenbek sind in schnell zu erreichen
. Sie haben mit der Bahn direkte Anbindung in die Hamburger Innenstadt, in ca. 25 Minuten sind Sie schon an der Alster, am Jungfernstieg oder Rathausmarkt
. in Schwarzenbek und Umgebung erwarten Sie vielfältige Sport- und Freizeitangebote wie z.B. Tennis, Handball und Fußball sowie der bekannte Brunstorfer Golfclub
. der Sachsenwald und der nahe Elbstrand bei Geesthacht laden zum Radeln, Joggen oder zu ausgiebigen Spaziergängen ein
. mit dem Auto sind Sie in nur einer Stunde an der Ostsee oder in der Holsteinischen Schweiz

Provision Die zu zahlende Maklerprovision beträgt für den Käufer 2,975 % inkl. der gesetzlichen MwSt. auf den Kaufpreis, verdient und zahlbar bei Vertragsabschluss. Sonstiges Dieses attraktive Domizil vor den Toren Hamburgs befindet sich in einer beliebten und grünen Wohnlage von Schwarzenbek.
Es besticht durch seinen klar gegliederten Grundriss ebenso wie durch die vielen Nutzungsmöglichkeiten.
Neben der Möglichkeit, das gesamte Haus mit der größeren Familie zu bewohnen, ist durch die zweite Wohneinheit auch ein generationsübergreifendes Wohnen ebenso möglich wie Arbeiten und Wohnen unter einem Dach.
Das Grundstück ist liebevoll angelegt, hervorragend eingewachsen und bietet viel Platz zum Spielen, für Ihre Hobbys oder einfach nur zum Entspannen. Es hat zu jeder Tageszeit Sonnenplätze sowie Schatten spendende Ecken.
... viel Platz in toller Lage!
Eine Besichtigung ist sehr zu empfehlen und gerne mit unserem Büro zu vereinbaren.