Einfamilienhaus zum Kauf

890000 €890.000 €4.949,94 €/m²

Finanzierung ab 3654 €/Monat

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5Zimmer

180 m²Wohnfläche

540 m²Grundstück

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Kusterdingen, Kusterdingen (72127)

Entdecken Sie Ihr neues Traumdomizil in Kusterdingen: Dieses beeindruckende Einfamilienhaus, das im Jahr 2010 erbaut wurde, erstreckt sich über ein 540 m² großes Grundstück mit einem fast uneinsehbaren Garten, es bietet eine Wohnfläche von circa 180 m² mit guter Ausstattung.
Zu den Besonderheiten zählen u.a.
.eine Fußbodenheizung
.Einbauküche mit Kochinsel
.sichtbare Holzbalkendecken
.überdachte Terrasse
.Dachterrasse mit circa 25 m²
.3-fach verglaste Fenster
.elektrische Jalousien und elektrische Rolläden
.Zisterne mit 5000 Liter
.automatisches Bewässerungssystem im Garten
Unter der Terrassenüberdachung können Sie bei jedem Wetter Ihren Kaffee im freien genießen. Der schön angelegte Garten mit zwei Terrassen lädt zum Erholen ein, während das Rasenmähen von Ihrem Mähroboter erledigt wird (welcher im Preis bereits inklusive ist).
Aufgrund der Bauweise mit großen Fensterfronten (alle Fenster sind 3-fach verglast), sowie der Südausrichtung und der effektiven Pelletheizung (Hersteller Windhager), können Sie sich über sehr geringe Heizkosten freuen.
Das Gebäude wurde in einer hochwertigen Fertigbauweise (Holzständer) und mit einer sehr guten Ausstattung u.a. sichtbare Holzbalkendecken, hochwertige Böden, Fliesen und Sanitärausstattung von der lokalen Hausbaufirma Beilharz Haus GmbH aus Vöhringen, Baden-Württemberg erbaut.
Es wurde viel Wert auf ein gesundes Wohnklima gelegt, wie z.B. einen Lehmputz auf den Innenwänden (außer in den Kinderzimmern).
Eine große Doppelgarage (6 Meter x 7,5 Meter) mit elektrischem Sektionaltor rundet das Angebot ab.
Eine zusätzliche interessante Option:
Erweiterung / Vergrößerung des Gartens auf insgesamt 980 m² Grundstücksfläche ist möglich.
Denn es besteht die Möglichkeit das angrenzende Baugrundstück auf der Südseite mit 440 m² ebenfalls zu erwerben.

Das Einfamilienhaus befindet sich in einem attraktiven, ruhigen Wohngebiet in Ortsrandlage von Kusterdingen, welches sich ideal für Familien und Berufstätige eignet.
Die Lage punktet mit einer hervorragenden Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. In unmittelbarer Nähe befindet sich eine Bushaltestelle. Kusterdingen ist an das so genannte Tübinger-Stadtbus-System angeschlossen. (aktuell fährt tagsüber alle 30 Minuten ein Bus nach Tübingen)
Im nahen Ortskern sind Geschäfte für das alltägliche Leben vorhanden. Es gibt ein Bonus Lebensmittelgeschäft, zwei Bäcker, Metzger, ein Post/Schreibwarengeschäft, Blumengeschäft, Restaurants und vieles mehr.
Auch Ärzte und eine Apotheke befinden sich im Ortskern von Kusterdingen.
Für die Fahrt mit dem PKW bietet die schnelle Erreichbarkeit der vierspurigen B27 kurze Wege in die umliegenden Städte und Regionen.
Die direkte Umgebung bietet eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten. Supermärkte, Discounter, Baumärkte und Fachgeschäfte sind in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar.
Familien mit Kindern profitieren von der Nähe zu verschiedenen Bildungseinrichtungen.
Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen (Blaulachgymnasium) sind zu Fuß erreichbar. Auch mehrere Freizeitangebote, wie Sportvereine und Spielplätze, fördern die Entwicklung und Freizeitgestaltung der Kinder.
Viele Fachwerkhäuser bilden den Kern von Kusterdingen, im Klosterhof können zahlreiche Veranstaltungen besucht werden.
Auf einer Hochebene über dem Neckar- und dem Echaztal erstreckt sich die Gemeinde Kusterdingen. Sie besteht aus 5 Teilorten. Jeder hat seinen eigenen Charakter.

Sonstiges Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 30.9.2034.
Endenergiebedarf beträgt 133.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Pelletheizung.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2010.
Die Energieeffizienzklasse ist D.
Weitere Objektinformationen stellen wir Ihnen gerne in unserem Expose als auch im Anschluss in den darauf folgenden Beratungsabschnitten zur Verfügung.
1. Sie haben Fragen zu diesem Objekt oder Interesse an einer Besichtigung?
Um Ihnen einen optimalen Service zu bieten, bitten wir Sie, uns ausschließlich eine schriftliche Anfrage zukommen zu lassen.
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Gerne stehen wir Ihnen mit "Rat und Tat" zur Seite.
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Unsere Finanzierungsexperten stehen Ihnen schnell und kompetent zur Verfügung.
Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme.
Es grüßt Sie freundlich
Frank Kuzinna
Bereichsleiter Immobilien
gepr. Immobilienfachwirt (IHK)
Fachmakler für Gebäudemodernisierungen
Wüstenrot - Immobilien Stichworte Garage vorhanden, Nutzfläche: 61,37 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 2, Anzahl der Wohneinheiten: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, Distanz zum Kindergarten: 0.55, Distanz zur Grundschule: 1.20, Distanz zur Realschule: 4.00, Distanz zum Gymnasium: 1.20, Distanz zum Flughafen: 28.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.80, Distanz zur Autobahn: 30.00, Distanz vom Zentrum: 0.90, Distanz zur Hauptschule: 1.20