Immobilie zum Kauf  ·  

als Kapitalanlage geeignet

420000 €420.000 €2.625 €/m²

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6Zimmer

160 m²Fläche

667 m²Grundstück

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Donaueschingen, Donaueschingen (78166)

Lassen auch Sie sich von diesem exklusiven und innovativen Wohnhaus in sehr ruhiger und gefragter Wohngegend mit modernen Neubauhäusern der Stadt Donaueschingen verzaubern.
Dieses familienfreundliche und Licht durchflutete Haus mit insgesamt 6 separat begehbaren Zimmern ist im Jahr 2011 in hochwertiger Warmbauweise auf einem Grundstück mit einer Größe von 667 qm gebaut worden.
Mit rd. 160 qm Wohnfläche steht Ihnen mehr als ausreichend Platz zur Verfügung.
Das Haus kann sowohl als Einfamilienhaus aber auch als Zweifamilienhaus genutzt werden.
Im Erd- und Dachgeschoss ist jeweils eine in sich abgeschlossene und sehr gut bemaßte 3-Zi-Wohnung mit Einbauküche vorhanden.
Damit können auch mehrere Generationen oder Wohnen und Arbeiten räumlich getrennt und dennoch verbunden unter einem Dach integriert werden.
Insgesamt können auf dem vorderen Grundstücksbereich 5 PKW untergebracht werden:
2 in den beiden Garagen mit einem angrenzenden Abstellraum, 2 auf den davor liegenden gepflasterten Stellplätzen und ein weiterer auf dem gepflasterten Bereich vor dem Hauseingang.
Derzeit ist die 3-Zi-Wohnung im EG mit Einbauküche und Garten, einem Garagen-Stellplatz und dem davor liegenden Stellplatz seit dem 01.11.2018 für eine monatliche Kaltmiete in Höhe 800 EUR vermietet. Eine Mieterhöhung um 15 Prozent auf 920 EUR/Monat ist sofort möglich. Die mögliche Kaltmiete mit Speicheranteil beträgt 1.280 EUR/Monat.
Die DG-Wohnung mit Einbauküche und Garten, der Speicheranteil, der Garagen-Stellplatz mit dem davor liegenden Stellplatz und der gepflasterte Stellplatz vor dem Hauseingang sind derzeit nicht vermietet. Die dafür mögliche monatliche Kaltmiete beläuft sich auf 750 EUR.
Somit ergibt sich eine mögliche Kaltmieteinnahme in Höhe von 2.030 EUR/Monat und damit von 24.360 EUR/Jahr. Bezogen auf den Kaufpreis haben Sie dadurch eine mehr als interessante Kapitalanlage mit Faktor 17,2!
Der Gesamtkaufpreis inkl. der 2 Einbauküchen, der 2 Garagen und des Gartenhauses beläuft sich auf 420.000 EUR.

Die rd. 22.000 Einwohner zählende Residenzstadt Donaueschingen ist eine lebendige Verbindung aus Geschichte und Fortschritt:
Einerseits Fürstensitz und Kulturstadt und andererseits moderner Lebensraum für aktive Menschen.
Der Erholungsort ist neben dem Ursprung der Donauquelle und der Fürstenberg-Brauerei weit über die Grenzen bekannt für das internationale Reitturnier und die Donaueschinger Musiktage.
Zweifelsohne ist die weltbekannte Donauquelle das Ausflugsziel für Besucher aus nah und fern und ein Muss für jeden Donauliebhaber.
Zu den weiteren Besonderheiten der Stadt zählen daneben die farbenfrohen Jugendstilgebäude mit blauem Rathaus und Musikantenbrunnen und natürlich der fürstliche Residenzbereich.
Die Residenzstadt bietet aber auch ein facettenreiches Freizeitangebot: vom Loipennetz und der Eiswiese im Winter über eine der größten Golfanlagen Deutschlands bis zum Badesee mit Campingplatz.
Durch ihre optimale Lage an der Autobahn sowie an den Bundesstraßen erreicht man in kürzester Zeit Stuttgart, den Bodensee, Offenburg oder die Schweiz.
Dieses Haus der Extraklasse befindet sich in ruhiger und gehobener Wohnlage in einem sehr begehrten und wunderschön angelegten Neubaugebiet.
Hier lässt sich´s leben!
Zudem steigern die hohe Lebensqualität und das Wirtschaftswachstum in der Region die Nachfrage nach Immobilien und sorgen somit für eine positive Wertentwicklung.

Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren auf Angaben, die mir vom Auftraggeber übermittelt wurden.
Ich übernehme keine Gewährleistung für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Stichworte Sonstiges/Wohnen: Dachboden