Haus zum Kauf

1195000 €1.195.000 €4.686 €/m²

Finanzierung ab 4962 €/Monat

---

7Zimmer

255 m²Wohnfläche

1.019 m²Grundstück

---

Volksdorf, Hamburg (22359)

---

GROSSZÜGIGES EINFAMILIENHAUS AUF REIZVOLLEM SÜD-GRUNDSTÜCK IN SEHR RUHIGER WOHNLAGE.

Das großzügige Einfamilienhaus wurde 1977 mit einem hohen Satteldach und großem Vollkeller erbaut.
Die Ausstattung entspricht dem Baujahr des Hauses!
Dieses große Haus eignet sich aufgrund der Raumaufteilung auch sehr gut für eine größere Familie, die Kombination von Wohnen und Arbeiten oder zwei Generationen unter einem Dach.
Der besondere Charakter dieses großzügigen Einfamilienhauses wird geprägt durch klare Linien, außerordentlich viel Platz und den reizvollen Südgarten in ruhiger Wohnlage.

Hervorzuheben ist:
Helles Entrée mit breiter Verglasung, offen gestalteter Treppensituation und Garderobe. Mahagoni-Hartholzfenster im gesamten Haus. Der großzügige Lebensbereich im Erdgeschoss mit etwa 57 m² besteht aus dem Wohnbereich mit Kamin und der großen Essdiele, offen verbunden durch eine breite Schiebetüranlage. Der reizvolle Wohnbereich öffnet sich mit Verglasungen zum Garten. Hier befindet sich ein schlichter Kamin und eine Schiebetür mit Ausgang auf die Terrasse in Südausrichtung, teilweise überdacht, mit breiter, elektrisch betriebener Markise. Ein herrlicher Ausblick ins Grüne! Geräumige Küche mit zeitgenössischen Einbauten und Sitzplatz. Es ist gut denkbar, die Küche zur Essdiele zu öffnen und zu einer Wohnküche umzugestalten. Separater Schlafbereich im Erdgeschoss mit zwei Zimmern und Bad. Zusätzlich ist ein weiteres Zimmer vorhanden.
Dachgeschoss mit heller Diele. Hier befindet sich ein außerordentlich großer Bereich bestehend aus drei Zimmern, derzeit offen miteinander verbunden, etwa 61 m² (teilbar) und Ausgang auf die breite Süd-Loggia. Weitere vier Zimmer im Dachgeschoss, eines davon mit Duschbad en Suite. Ein weiteres Bad.
Vollkeller mit Deckenhöhen von bis zu 2,20 Meter. Hier befinden sich zwei ausgebaute und beheizbare Räume (etwa 36,5 m² + 15,5 m²) mit Tageslicht Sowie übliche Abstell-, Vorratsräume, Heizungskeller, Waschküche. Außenzugang.
Großzügige Terrassenanlage mit Südausrichtung teilweise überdacht.
Große Nutzfläche im Spitzboden, Grundfläche etwa 90 m². Es besteht umfassender Modernisierungsbedarf.

Die Gesamt Wohn-/ Nutzfläche des Hauses beträgt etwa 255 m²
zzgl. große Nutzfläche im Spitzboden, Grundfläche etwa 90 m²
zzgl. großem Vollkeller mit einer Nutzfläche von etwa 142 m²
und sehr reellen Raumhöhen von etwa 2,20 m. Zwei ausgebaute, beheizbare Hobbyräume (etwa 36,5 m² + 15,5 m²), sowie übliche Hauswirtschafts-, Vorrats-, Abstellräume. Heizungs- und Tankraum. Außenzugang.
zzgl. Garage für zwei PKW nebeneinander mit separaten E-Toren und Abstellflächen, seitlich vor dem Haus.

Energieinformationen:
Beheizung und Warmwasserbereitung über Ölzentralheizungsanlage.
Bedarfsausweis: Endenergiebedarf: 219,9 kWh/(m²·a). Wesentlicher Energieträger: Öl; Baujahr Gebäude: 1977, Baujahr Wärmeerzeuger: 1991, Brenner 2014, Energieeffizienzklasse: G.

Grundstück:
Das sonnige Süd-Grundstück verfügt über eine Breite von etwa 18 m, die Größe beträgt 1.019 m². Liebevoll angelegter Garten mit zahlreichen Abpflanzungen und großer Rasenfläche, pflegeleicht angelegt. Gepflasterte Zufahrt und Zuwegungen. Terrassenanlage über die gesamte Hausbreite, teilweise überdacht. Im hinteren Garten ein charmantes Saunahaus mit überdachtem Sitzplatz und Aussenkamin.

Sonstiges Auf unserer Homepage finden Sie die neue Datenschutzerklärung sowie weitere Informationen zum Umgang mit Ihren Daten.

Courtage / Nebenkosten:
Der Käufer bezahlt im Erfolgsfall eine Käufer - Courtage in Höhe von 3,125 % inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis. Die Käufer - Courtage ist verdient und fällig mit der Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler schließt mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe ab (§ 656c BGB).

Hinweis:
Alle Objekteinzelheiten erfolgen nach Angaben des Grundeigentümers und / oder von Dritten. Eine Haftung für die Vollständigkeit und Richtigkeit können wir nicht übernehmen.

Gern übersenden wir Ihnen weitergehende Unterlagen mit Grundrissen, die wir aus Diskretionsgründen nicht im Internet veröffentlichen. Dafür benötigen wir folgende Informationen: Name, Vorname, Anschrift, Telefonnummer, E-Mail Adresse. Selbstverständlich werden wir diese Daten absolut vertraulich behandeln. Unsere umfangreiche Datenschutzerklärung finden Sie auf unserer Homepage. Für Fragen stehen wir Ihnen gern auch jederzeit telefonisch zur Verfügung. Vielen Dank für Ihr Interesse an unseren Immobilien!