Mehrfamilienhaus zum Kauf

3590000 €3.590.000 €3.626,26 €/m²

Finanzierung ab 14636 €/Monat

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990 m²Wohnfläche

505 m²Grundstück

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Himpfelshof, Nürnberg (90429)

Repräsentatives Jugendstilhaus mit 6 Wohnungen + 1 Büro, 1 unausgebauter großer Dachboden (ca.160 m²) im 4. Obergeschoss, verzierte Sandsteinfassade, Kunststoff-Fenster mit 2-fach- Verglasung, Holzfenster im DG und im Treppenhaus, Stuckdecken, Kaminöfen, Originalholztüren, Parkett-, Fliesen-, Laminat-, und Dielenböden, Terrasse/ Balkone im EG + im 1. OG;
Die Soutterainwohnung wird gerade neu fertiggestellt und
ist ab Oktober vermietet.
Das Haus steht nicht unter Denkmalschutz.
Nettomieteingang p.a. 151.470,36,- €

Nürnberg-Himpfelshof, beliebte, ruhige Lage (30-Zone) wenige Schritte von den
Wiesenauen an der Nürnberger Pegnitz entfernt, zu den öffentlichen Verkehrsmitteln (U-Bahn, Straßenbahn und Bus sind es nur wenige Geh-Minuten, zur Innenstadt (Fußgängerzone) sind es 900 m.
Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, sowie Restaurants, Cafés, Supermärkte, Apotheke, Bäcker und Schulen sind in der unmittelbaren Umgebung.

Maklerprovision 4,76 % aus dem Kaufpreis inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer sind bei Abschluß eines notariellen Vertragsabschluss verdient und fällig. Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. per E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande.
Wir weisen darauf hin, dass das Ihnen vorliegende Angebot nur für Sie bestimmt und vertraulich zu behandeln ist. Besichtigungstermine Zur Vereinbarung für einen Besichtigungstermin senden Sie uns bitte das ausgefüllte Kontaktformular, wir melden uns dann zeitnah bei Ihnen Haftung/Gewähr Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer
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deren Richtigkeit zu überprüfen. Alle Immobilienangaben sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf oder sonstiger Zwischenverwertung. Geldwäschegesetz GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Fa. Immobilien Ina Bauer nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Stichworte Zustand: neuwertig, gepflegt Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung