Wohnung zum Kauf · provisionsfrei

230000 €230.000 €3.285,71 €/m²

Finanzierung ab 937 €/Monat

---

4Zimmer

70 m²Wohnfläche

EGGeschoss

---

Kruppwerke, Bochum (44793)

Ich verkaufe meine ansprechende und kernsanierte Hochparterre-Wohnung in Bochum-Mitte in einem Mehrfamilienhaus an der Rottstraße. Die PLZ des Objekts lautet 44793. Die Wohnung wird direkt vom Eigentümer verkauft. Ich habe mit niemanden einen Maklervertrag abgeschlossen. Sie zahlen keine Maklerprovision.

Die Wohneinheit wird ordnungsgemäß von einer renommierten Immobilienverwaltung in Bochum verwaltet, Eigentümerversammlungen und Wohngeldabrechnungen finden jährlich statt. Hohe Instandhaltungsrücklagen sind gebildet und gehen bei Verkauf auf den neuen Eigentümer über. Das Hausgeld beträgt im Moment etwa 150,00 EUR.

Die Wohnung eignet sich sowohl für Kapitalanleger als auch für Selbstnutzer. Auch eine Nutzung für eine Wohngemeinschaft wäre hier denkbar. Die angebotene Wohnung war über 14 Jahre langfristig vermietet. Die monatliche Miete betrug vor der Kernsanierung zuletzt netto 700,00 EUR.

Nach dem Auszug des Mieters im Mai 2024 wurde die Wohnung aufwendig und umfangreich saniert. Im Zuge der Sanierung wurden alle Fenster mit Rollladenkasten, alle Innentüren inkl. Zargen, die Eingangstür, das gesamte Badezimmer, die gesamte Elektrik mit Netzwerk, der Boden und die Tapeten inkl. Anstrich vollständig erneuert. Das Badezimmer wurde neu geplant und inkl. aller Installationen (Leitungen und Abwasserrohre) und Einrichtungen erneuert. Die gesamte Wohnung wurde neu verputzt, tapeziert und gestrichen (inkl. Decken).

Die Wohnung ist in einem tadellosem Zustand und einzugsfertig.

Die Wohnung verfügt über ein Badezimmer mit einer Dusche, zwei Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, eine Küche und eine Diele. Alle Fenster und Rollläden wurde im Zuge der Sanierung erneuert, um bei Bedarf die Privatsphäre zu schützen. Der Bodenbelag im gesamten Wohnbereich besteht aus hochwertigem Vinyl, der nicht nur pflegeleicht, sondern auch ansprechend ist.

Die Qualität der Ausstattung kann als gehoben bezeichnet werden, was einen angenehmen und stilvollen Wohnkomfort garantiert.

Das Gebäude wird über Fernwärme mit Heizenergie versorgt.

Die Wohnung kann sofort bezogen werden.

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

Bochum ist eine kreisfreie lebendige Stadt im Herzen des Ruhrgebiets und liegt auf Platz 6 der Bevölkerungsreichsten Städte mit 373.280 Einwohnern (Stand märz 2024). Hier findet man eine Vielzahl von kulturellen Angeboten, wie Theater, Museen und Konzerte. Auch die Hochschulen und Universitäten machen die Stadt zu einem attraktiven Wohnort für junge Menschen. Die Nähe zu Dortmund, Essen und anderen Städten der Region ermöglicht es, die Vielfalt des Ruhrgebiets zu genießen.

Die Region um Bochum besticht durch ihre vielfältige Landschaft, von grünen Wäldern bis hin zu idyllischen Flusslandschaften. Zahlreiche Freizeitaktivitäten wie Radfahren, Wandern und Wassersport sind hier möglich. Zudem gibt es ein breites gastronomisches Angebot, das die regionale Küche sowie internationale Spezialitäten umfasst. Insgesamt bietet die Region um Bochum eine hohe Lebensqualität und eine gute Work-Life-Balance für ihre Bewohner.

Die Immobilie befindet sich in Bochum-Mitte, in begehrter Wohnlage in einem ruhigen Wohnviertel mit einem Spielplatz, direkt hinter dem Wohngebäude.

In unmittelbarer Nähe ist z.B. das Bermudadreieck und das Schauspielhaus, laut Google-Maps zu Fuß in nur 10 Minuten, die Jahrhunderthallte in 20 Minuten und die Innenstadt in nur 8 Minuten zu erreichen. Im Umfeld des Objektes sind alle Dinge des täglichen Bedarfs, Supermärkte (Edeka, Rewe, Penny, Aldi, etc.), Grundschulen, Kindergärten fußläufig zu erreichen.

Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés sind bequem zu Fuß erreichbar. Zudem gibt es sehr eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, sodass man schnell in anderen Teilen der Stadt und insbesondere in anderen Städten ist.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Fernwärme
Energieausweis nicht vorhanden

Es sind Besichtigungen nach Absprache möglich und können gerne mit mir vereinbart werden.

Bitte haben Sie Verständnis, dass ich nur Anfragen bearbeiten werde, wenn Sie mir Ihren vollständigen Namen, Anschrift sowie Ihre Rufnummer/Mobilnummer mitteilen.

Ich habe die vorstehenden Angaben und Ausführungen sorgfältig überprüft und bitte trotzdem um Verständnis, dass ich für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Haftung übernehme.

Bitte beachten Sie, dass die angefügten Grundrisse hinsichtlich des Maßstabs und von der tatsächlichen Bauausführung abweichen können. Diese sollen zunächst nur einer Voraborientierung bezüglich der Raumzuordnung dienen.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! Stichworte Nutzfläche: 70,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen