Wohnung zum Kauf

745000 €745.000 €5.665 €/m²

Finanzierung ab 3116 €/Monat

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4Zimmer

131,5 m²Wohnfläche

EGGeschoss

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Charlottenburg, Berlin (10629)

Wer die Vorzüge hoher Altbauräume in Kombination mit einem eigenen Gartenanteil genießen möchte, weiß, dass dies nur in einem Erdgeschoss möglich ist.
Urbanes Leben in Kombination mit dem nostalgischen Charme eines Altbaugartens machen den speziellen Reiz dieser Wohnung aus.
Das Aufstehen in einem Schlafzimmer mit zwei Fenstern zum Garten wird zum Vergnügen, besonders da sich auf der einen Seite ein Zimmer anschließt das als begehbarer Ankleideraum für eine umfangreiche Garderobe dienen kann und ggf. noch einem oder zwei Arbeitsplätzen Raum bieten kann.
Auf der anderen Seite schließt sich das in Türhöhe komplett geflieste Hauptbadezimmer an, das neben Badewanne mit Dusche, geräumigem Waschtisch und WC eine Nische aufweist, die Waschmaschine und Trockner optisch verschwinden lässt.
Für Schuhe, Haushaltsgeräte oder sonstige "Unterbringungsfälle" ist noch reichlich Stellplatz vorhanden, ohne dass das Bad dadurch beengt wirkt. Im straßenseitigen Bereich der Wohnung liegt das großzügige Wohnzimmer mit zwei Fenstern und einer Balkontür. Die Höhe der Loggia-Brüstung zur Straße liegt bei über 2 m, so dass ein Hineinschauen in das Wohnzimmer nicht möglich ist. Die Loggia bieten zwei Personen bequem Platz für die Mahlzeiten des Tages. Der Ausblick auf die öffentlich Grünanlage auf der anderen Straßenseite lässt den Eindruck einer parkartigen Umgebung entstehen.
Neben dem Wohnzimmer liegt das Esszimmer, das bei Bedarf vielen Gästen Platz für gemütliche Stunden bietet. Da die Küche vom Esszimmer aus betreten wird, kann die beim Kochen entstandene Unordnung durch die Küchentür unkompliziert ausgeschlossen werden.
Das Gästebad mit bodengleicher Dusche, Waschbecken und Toilette liegt dem Esszimmer direkt gegenüber.
Sowohl das Wohnzimmer wie auch das Esszimmer sind so großzügig geschnitten, dass bei Bedarf dort Schlafgelegenheiten für Gäste Platz finden, die dann ihr "eigenes" Bad nutzen können. Neben der Kammer unter einer Treppe ist reichlich Stauraum vorhanden.

Die Wohnung befindet sich in begehrter Kiezlage mit viel Leben und Bewegung, vielen kleinen
Geschäften und schönen Restaurants.
In unmittelbarer Nähe befindet sich zudem ein Discounter.
In ca. 250m Entfernung befindet sich der S-Bhf. Charlottenburg, der eine zügige Verbindung zu
sämtlichen Zielen in und um Berlin gewährleistet. Hier ist man absolut unabhängig von einem
Auto. Die Berliner Stadtautobahn erreicht man aber auch in nur 3 Minuten Fahrzeit.
Sowohl die Wilmersdorfer Straße mit seiner großen Fußgängerzone (hier befinden sich u.a. die
Wilmersdorfer Arcaden) als auch der beliebte Kurfürstendamm mit seinen diversen kulturellen
Angeboten (wie z.B. Theater, Kino) und mannigfaltigen Restaurantangeboten, sind fußläufig
schnell zu erreichen.
Die Beliebtheit dieser Lage hat in den letzten Jahren nicht abgenommen, was sich durch viele
Neubau- und Ausbaumaßnahmen der Wohn- und Geschäftshäuser zeigt und sich in den weiter
ansteigenden Preisen widerspiegelt.

Sonstiges Bei Abschluss des Kaufvertrages beträgt die vom Erwerber zu zahlende Maklerprovision
3,57 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom beurkundeten Kaufpreis. Alle Angaben ohne Gewähr.
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Dritter dadurch zum Vertragsabschluss kommt und dieses Angebot provisionspflichtig ist. Die
Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.
Bitte nehmen Sie Kontakt mit uns auf, wenn Sie weitere Fragen zur Immobilie haben oder einen
unverbindlichen Besichtigungstermin vereinbaren möchten. Stichworte Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 5 Etagen, modernisiert