Wohnung zum Kauf 245.000 € 2 Zimmer 74 m²<br/>Wohnfläche 2.<br/>Geschoss Kernstadt - Ost Lahr 77933

Monat
2Zimmer
74 m²Wohnfläche
2.Geschoss

Frau Stephanie Emmerling

Stephanie Emmerling Immobilien

Bewertung: 4,5 von 5 Sternen

Durchdachtes Energiekonzept - 2012 sanierte ca. 74 m² große 2-Zimmerwohnung, 2 Balkone, u.v.m.

Diese stylische, 2012 sanierte 2-Zimmerwohnung in einem sehr gepflegten Mehrfamilienhaus liegt einerseits ruhig, andererseits verkehrs- und einkaufstechnisch sehr günstig.
Über den Eingangsbereich erreichen Sie den geräumigen, offenen Wohn- und Essbereich mit Küche und Zugang zum Balkon. Des Weiteren finden Sie ein Schlafzimmer mit Zugang zu beiden Balkonen, ein Badezimmer (Dusche, Badewanne, zwei Waschbecken, WC) sowie eine Abstellkammer mit Waschmaschinenanschluss. Die Wohnung ist derzeit vermietet.

Die Aufteilung der Räume lässt sich auf dem beigefügten Grundriss gut erkennen.

Besonders hervorheben möchten wir:

- Niedrigenergiebauweise
- Effizienzhaus 70 nach EnEV 2009
- Kombination aus Pellet- und Gasheizung
- Unterstützung der Warmwassergewinnung durch Solarpaneele
- Fußbodenheizung
- zwei Balkone
- hohe Decken
- schöne Böden (Parkett und anthrazitfarbene Fliesen)
- Fahrstuhl
- Kellerraum
- Fahrradraum
- Stellplatz mit Carport direkt vorm Haus
- guter Anschluss an das öffentliche Verkehrsnetz

Ein aktueller Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt. Baujahr Wärmeerzeuger 2012.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

nach Absprache
Personenaufzug
2. Geschoss
Haustiere erlaubt

Grundrisse

Grundrisse1 / 1

Lage

Kernstadt - Ost, Lahr (77933)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Lahr/Schwarzwald ist eine Große Kreisstadt im Ortenaukreis im Westen Baden-Württembergs. Sie ist nach der Kreisstadt Offenburg die zweitgrößte Stadt des Ortenaukreises und bildet ein Mittelzentrum für die umliegenden Gemeinden.
Lahr verfügt über eine Autobahnanbindung an die A 5 Karlsruhe-Basel und ist Kreuzungspunkt der Bundesstraßen 3 und 415.

Der Bahnhof Lahr/Schwarzwald liegt an der Rheintalbahn der Deutschen Bahn. Seit 2018 bedient die französische Bahn SNCF den Bahnhof Lahr mit dem Hochgeschwindigkeitszug TGV.

Energie und Bauzustand

Baujahr1955
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerPellets

Preise

Kaufpreis

245000 €

3.310,81 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.

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3.310,81 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

1.410 €/m²

Höchster Wert in der Region

3.944 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

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Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Energiepass Gültig bis: 12.05.2033
Sonstiges Der Verkauf erfolgt im Alleinauftrag durch Stephanie Emmerling Immobilien.

Bitte beachten Sie, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Angabe Ihres Namens, Adresse und Telefonnummer bearbeiten können.

Es ist von den Eigentümern ausdrücklich gewünscht, Kontakte und Besichtigungen nur über unser Maklerunternehmen zu vereinbaren.

Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme am schnellsten können wir Ihre E-Mailanfrage bearbeiten.

Haftungshinweis:
Alle Objektangaben beruhen auf Angaben von Dritten.
Für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Stichworte Stellplatz vorhanden

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Anbieter der Immobilie

Stephanie Emmerling ImmobilienGewerblicher Anbieter

Lindengarten 2, 77836 Rheinmünster

6 Jahre Partnerschaft + Diamond Partner

Frau Stephanie EmmerlingDein Kontakt

Keine Telefonnummer hinterlegt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2g6e55y

Referenznummer: 41290SE