Wohnung zum Kauf provisionsfrei 435.500 € 3 Zimmer 63,1 m²<br/>Wohnfläche 3.<br/>Geschoss ab sofort<br/>Verfügbarkeit Altstadt - Nord Köln 50668

Monat
3Zimmer
63,1 m²Wohnfläche
3.Geschoss
ab sofortVerfügbarkeit

Regina Höppner Makler für Immobilien & Versicherungen

Frau Regina Höppner

Regina Höppner Makler für Immobilien & Versicherungen

URBANES WOHNEN MITTEN IM ZENTRUM - 3-ZIMMER-WOHNUNG - DEN RHEIN VOR DER TÜR !!

Gepflegtes Wohnen in einem Mehrfamilienhaus mit 9 Eigentumswohnungen in der Domstraße 89. Die Bestandsimmobilie erhielt eine Aufstockung im Jahr 2023 und so entstanden im 5. und 6. Obergeschoss neue Wohneinheiten. Die Immobilie wurde nicht nur energetisch, sondern auch im Wohnkomfort nachhaltig modernisiert.
Sie wohnen nur 500 m entfernt von der Rheinpromenade mitten im Kunibertsviertel.

Eine schöne freundliche Wohnung mit einem hellen Eichenparkett empfängt sie im 3. OG, welche sie bequem über den Aufzug erreichen können. Hier stellen wir die WE 6 mit 3 Räumen vor. Zentral von der Diele erreichen Sie alle Räume, genießen Sie den Wohn- Essbereich mit dem angrenzenden Balkon. Weiterhin stehen Ihnen zwei weitere Räume zur Verfügung als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder auch als Homeoffice.
Diese Stadtwohnung in einer kleinen Einheit von 9 Wohnungen besticht durch die zentrale Lage und eine gelungene Raumaufteilung.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

sofort
Personenaufzug
Balkon
3. Geschoss
Bad mit Fenster
Kelleranteil
Fenster: Kunststoff

Grundrisse

Grundrisse1 / 1

Lage

Altstadt - Nord, Köln (50668)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das Kunibertsviertel erstreckt sich zwischen Rhein, Theodor-Heuss-Ring, Turiner Straße und Kölner Hauptbahnhof. Hier sind die Hochschule für Musik und Tanz und das Institut der deutschen Wirtschaft ansässig. In direkter Nachbarschaft zum Kölner Hauptbahnhof gelegen, wird das Kunibertsviertel von den Wahrzeichen der Stadt eingerahmt: Südlich vom Veedel ragt das ikonische Spitzenpaar des Doms in die Höhe, im Westen wartet das Eigelsteinviertel mit seiner namensgebenden Torburg auf. Im Norden grenzt das Kunibertsviertel an den grünen Theodor-Heuss-Park und entlang der östlichen Grenze des Veedels schließlich fließt der Rhein in seiner altersweisen Gemächlichkeit in Richtung Rotterdam.

Das Kunibertsviertel vereint Jung und Alt, Moderne mit Tradition - es ist lebens- und liebenswert.

Einkaufen ist hier ein Vergnügen, alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind vor der Haustüre; Rewe, Aldi, Lidl, dm, Bäcker, Apotheken, Reinigung.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1951
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

435500 €

6.898,46 €/m²

Provision für Käufer

provisionsfrei

Laufende Kosten

Hausgeld

291 €

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Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist durchschnittlich für diese Gegend.

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6.898,46 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

2.464 €/m²

Höchster Wert in der Region

9.072 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges
[URL="https://www.hoeppner-immobilien.com"]Homepage[/URL]

[URL="https://www.neubaukompass.de/bautraeger-projektentwickler/regina-hoeppner-makler-fuer-immobilien-und-versicherungen/referenzen/#anker"]Referenzobjekte[/URL] Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkon 1, 4 Etagen, modernisiert: 2023

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Regina Höppner Makler für Immobilien & VersicherungenGewerblicher Anbieter

Wintermühlenhof 4, 53639 Königswinter

10 Jahre Partnerschaft

Frau Regina HöppnerDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Weitere Unterlagen

Online-ID: 2fa9h5x

Referenznummer: 147586064#mBSHeA