Terrassenwohnung zum Kauf

329000 €329.000 €3.225 €/m²

Finanzierung ab 1367 €/Monat

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4Zimmer

102 m²Wohnfläche

01.01.2025Verfügbarkeit

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Neugraben - Fischbek, Hamburg (21149)

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Zum Verkauf steht eine gemütliche und modernisierte Eigentumswohnung eines 2-Familienhauses in Hamburg-Fischbek (Ursprüngliches Baujahr 1935/1960). Fischbek ist ein historischer und naturverbundener Stadtteil von Hamburg. Die Wohnung verfügt über 4 Zimmer, davon 3 Schlafzimmer, und bietet auf einer Wohnfläche von ca. 102 m² ausreichend Platz für eine kleine Familie. Das Haus wurde in 1960 umgebaut und durch einen großen Anbau erweitert. Das Grundstück hat eine Gesamtgröße von 617 m² und ist ideell geteilt. Der gesamte Vorgarten mit KFZ-Stellplatz ist in der Alleinnutzung und der Zugehörigkeit des zu verkaufenden Hausteils/Wohnung. Der Grundstücksanteil umfasst somit insgesamt ca. 300 m² und bietet genügend Platz für einen sonnigen Garten und eine weitere Süd-/West-Terrasse. Der Bau eines Doppelcarports mit Abstellraum wäre ebenfalls möglich.

Die Wohnung wurde im Jahr 2002/2024 vollständig renoviert und ist in einem sehr guten Zustand. Die Ausstattung ist als normal zu bezeichnen und der Bodenbelag besteht aus Fliesen und neuen Vinylboden (2024).

Im Keller befinden sich ein neben einem kleinen Hobbyraum, ein Abstellbereich sowie eine Waschküche mit Waschbecken und Anschlüsse für eine Waschmaschine/Trockner. Die Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten und bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Essecke. Der sonnige Garten lädt zum Entspannen und Verweilen ein.

Die Wohnung wird mit einer eigenen Gas-Heizung beheizt und hat einen Energieverbrauchskennwert von 120 kWh/(m²*a). Die Lage in Hamburg ist ruhig und dennoch zentral. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind in wenigen Minuten zu erreichen.

Sonstiges Gerne informieren wir Sie über weitere Details.

Eine Besichtigung können wir sehr gerne nach Vorlage einer vorläufigen Finanzierungsbestätigung oder eines Eigenkapitalnachweises auf Wunsch des Eigentümers vornehmen.

Diese Verkaufsaufgabe haben wir nach bestem Wissen und Gewissen erstellt. Trotz nötiger Sorgfalt übernehmen wir keine Gewähr für die Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit der Angaben. Fehler, Änderungen, Irrtümer und der Zwischenverkauf bleiben jederzeit vorbehalten. Der Inhalt ist vertraulich und nur für den Empfänger bestimmt. Es dürfen weder das Angebot noch Einzelheiten daraus Dritten ohne unsere Einwilligung weitergegeben werden.

Für die Übersendung des Exposés bitte wir Sie um Angabe Ihrer Kontaktdaten mit vollständigem Namen, Ihrer Anschrift und Telefonnummer, um eine reibungslose Kontaktaufnahme zu ermöglichen. Stichworte Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 30,00 m², Grundstücksfläche: 300,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 5,00 m², Bundesland: Hamburg, modernisiert: 2002