Wohn- und Geschäftshaus mit vielen Möglichkeiten - in Losheim/Bachem
Wohn- und Geschäftshaus in Losheim OT Bachem - ein Investment mit Potenzial:
Wir präsentieren Ihnen ein vielseitiges Wohn- und Geschäftshaus mit großzügigem Grundstück und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Die Immobilie bietet sowohl Wohn- als auch Gewerbeflächen und überzeugt durch ihre zentrale Lage sowie die Kombination aus Wohnen, Arbeiten und Investieren.
Wohnhaus:
Das Wohnhaus, erbaut um ca. 1960, umfasst zwei Wohnungen sowie ein Kellergeschoss.
Erdgeschosswohnung: ca. 43,49 m² Wohnfläche
Dachgeschosswohnung: ca. 48,89 m² Wohnfläche
Kellergeschoss: ca. 53,04 m² Nutzfläche
Die Wohnungen verfügen über 2-fach verglaste Holzfenster mit manuellen Rollläden und teilweise erneuerten Böden.
Gastronomie und Kellerwohnungen:
Der Gastronomiebereich wurde 1985 errichtet und im Jahr 1994 durch einen großzügigen Anbau erweitert. Die Gaststätte umfasst insgesamt eine Fläche von ca. 445,29 m² und bietet ausreichend Platz für gastronomische Zwecke.
Zusätzlich sind vier separate Wohnungen mit jeweils eigenen Badezimmern integriert:
Wohnfläche der 4x Kellerwohnungen gesamt: ca. 78,89 m²
Die Gastronomie und Wohnbereiche bieten dank der durchdachten Aufteilung und separaten Zugänge eine ideale Möglichkeit für einen gastronomischen Betrieb mit integriertem Wohnraum für Mitarbeiter oder zur Vermietung.
Das großzügige Grundstück mit einer Fläche von ca. 1.282,00 m² bietet zahlreiche Möglichkeiten zur weiteren Nutzung oder Gestaltung. Der Außenbereich kann beispielsweise weiterhin für Gästeparkplätze, einen Biergarten oder private Freiflächen genutzt werden.
Geheizt wird über einen Öl-Heizkessel der Marke De Dietrich. Bitte beachten Sie, dass die Heizung aktuell einer Wartung bedarf, da der Warmwasserboiler erneuert werden muss. In der Gastronomie gibt es zudem noch einen
Kachelofen oder genauer gesagt ein Grundofen mit Putzverkleidung. Er ist typisch für traditionelle, rustikale Wirtshäuser oder Alpenhütten. Die abgerundeten Formen und die verzierte Putzstruktur weisen darauf hin, dass es sich um einen handwerklich gefertigten, speicherfähigen Ofen handelt, der die Wärme über längere Zeit speichert und abgibt.
Möglicherweise handelt es sich um einen bayerischen oder österreichischen Bauernofen, der oft mit Sitzbänken in der Nähe kombiniert wird, um eine gemütliche Atmosphäre zu schaffen.
Dieses Wohn- und Geschäftshaus bietet Ihnen:
Eine ideale Kombination aus Wohn- und Gewerbeflächen.
Potenzial für Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen.
Eine großzügige Grundstücksfläche zur flexiblen Nutzung.
Ob als Kapitalanlage, Eigenbetrieb oder zur langfristigen Vermietung - diese Immobilie bietet zahlreiche Möglichkeiten, Ihren persönlichen Vorstellungen gerecht zu werden.
Alternative Nutzungsmöglichkeit:
Wohn- und Geschäftsimmobilie clever umwandeln
Nutzen Sie die Gelegenheit, eine bestehende Wohn- und Geschäftsimmobilie in eine lukrative Wohnanlage zu transformieren! Mit einer Umwandlung in moderne Wohnungen erschließen Sie nicht nur ein attraktives Investmentfeld, sondern schaffen auch begehrten Wohnraum in einer gefragten Lage.
Durch clevere Planung und nachhaltige Konzepte können Miet- und Verkaufswerte langfristig gesteigert werden - ideal für Investoren, die auf zukunftssichere Renditen setzen. Jetzt ist der perfekte Zeitpunkt, um das volle Potenzial dieser Immobilie auszuschöpfen!
Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses außergewöhnliche Objekt vorzustellen!
Anzumerken ist ein bestehender Wasserschaden im Keller der Gastronomie (Kühlhaus und Männer-WC). Dies aufgrund einer sehr wahrscheinlich beschädigten Wasserleitung im Thekenbereich (Erdgeschoss) direkt über dem Kühlhaus. Zudem gibt es im Wohnhaus einen kürzlich reparierten Wasserschaden, welcher aufgrund einer verschobenen Dacheindeckung entstanden ist. Diese beiden Punkte wurden entsprechend in die Preisbewertung mit einbezogen. Die aktuelle ÖL-Heizung läuft leider nicht korrekt, da der neue Warmwasserboiler falsch installiert wurde. Dieser müsste einmal ersetzt/erneuert werden.
Überzeugen Sie sich von diesen tollen Details und dem sehr ansprechenden Objekt doch einfach gerne vor Ort.
Hat diese Immobilie Ihr Interesse geweckt? Gerne stehe ich Ihnen für Ihre Fragen oder für einen Besichtigungswunsch zur Seite. Ich freue mich auf Ihren Anruf!
Bei Interesse senden Sie uns bitte eine Anfrage mit Ihren vollständigen Kontaktdaten.
Ausstattung & Merkmale & Renovierungen:
Wohnhaus (mit zwei Wohnungen) 95,79 m²:
- Baujahr ca. 1960
- Wohnfläche: Erdgeschoss Wohnung ca. 43,49 m² / Dachgeschoss
Wohnung ca. 48,89 m² / Kellergeschoss 53,04 m²
- Fenster: 2-fach verglaste Holzfenster aus ca. 1994
dazu manuelle Rollläden
- Heizung: Öl- Heizkessel der Firma De Dietrich GT/GTM 147 von
1986 (aktuell läuft die Heizung nicht korrekt, da der
Warmwasserboiler neu installiert werden muss.)
Gastronomie + angebaute Kellerwohnung:
- Baujahr in ca. 1985
- Erweiterung des Gastraums und der Kellerwohnungen durch
einen Anbau in 1994
- Gastronomiefläche: 445,29 m²
- Großer Kachelofen in der Gastronomie
- Teilweise neue Dacheindeckung in 2012
- Wohnungsfläche (vier einzelne Wohnungen mit jeweils
separaten Badezimmer): 78,89 m²
Grundstück: 1.282,00 m²
Raumaufteilung:
Wohnhaus:
Wohnung 1: 1x Diele bzw. den Eingangsbereich, 1x Esszimmer inkl. Einbauküche, 1x Wohnzimmer, 1x Schlafzimmer, 1x Badezimmer
Wohnung 2: 1x Diele bzw. den Eingangsbereich, 1x Esszimmer inkl. Einbauküche, 1x Wohnzimmer, 1x Schlafzimmer, 1x Badezimmer
Wohnhaus Kellerräume inkl. Heizungsraum
Gastronomie:
Erdgeschoss: 3x große Gasträume, 1x Küche, 1x Küche-/Personalraum, 2x Kühlraum
Kellergeschoss: 1x großen Gastraum, 1x Bierkeller, 1x WC-Herren, 1x WC-Damen, 1x Kühlung, 1x Lagerraum, 1x Wäschekammer
Wohnungen: 4x Wohnungen jeweils bestehend aus einem Zimmer und separaten Badezimmer
Außenbereich: 1x große Terrasse, Biergarten, Stellplätze hinter dem Haus
Bitte beachten Sie, dass dieses Angebot anhand der uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Daten und Unterlagen erstellt wurde. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Gewähr übernehmen. Ebenso dienen Pläne einer ersten Übersicht und können von der Realität abweichen.
