Mehrfamilienhaus zum Kauf 329.999 € 9 Zimmer 195 m²<br/>Wohnfläche 210 m²<br/>Grundstück Broich - Ost Mülheim an der Ruhr 45479

Monat
9Zimmer
195 m²Wohnfläche
210 m²Grundstück

Herr Julian Zeh

HausHirsch GmbH

Bewertung: 4,2 von 5 Sternen

Mehrfamilienhaus mit drei Wohneinheiten - teilweise als WG vermietet - größtenteils saniert

Willkommen zu der Immobilienpräsentation eines attraktiven Mehrfamilienhauses mit drei Parteien für Kapitalanleger. Dieses Objekt überzeugt mit einer ordentlichen Bruttorendite von 6,80% und ist voll vermietet.

Das charmante Mehrfamilienhaus mit drei Wohneinheiten stammt aus dem Jahre 1920. Das Haus bietet insgesamt 192 m2 Wohnfläche auf drei Etagen. Die beiden Wohneinheiten im ersten und zweiten OG wurden als einzelne WG Zimmer angelegt und bieten fünf separat vermietete Räume.

Seit 2011 wurde das Haus kontinuierlich renoviert und saniert, wodurch sich die Immobilie in tadellosem Zustand präsentiert.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

Sofort
Balkon
Bad mit Dusche
Gäste-WC
Garten
voll unterkellert
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
vermietet

Lage

Broich - Ost, Mülheim an der Ruhr (45479)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Stadt Mülheim an der Ruhr bietet eine optimale Lage für alle Bewohner.

Der tägliche Bedarf wird durch die zahlreichen Supermärkte, Ärzte und Apotheken in unmittelbarer Nähe gedeckt.

Für Familien mit Kindern stehen Kita, Grundschule, weiterführende Schulen sowie Universitäten in der Umgebung zur Verfügung.

Die Freizeitmöglichkeiten sind vielfältig, sowohl im Zentrum von Mülheim an der Ruhr als auch in der Nähe der nächsten Stadt.

Eine gute Anbindung ist ebenfalls gegeben, mit der nächsten Haltestelle und Autobahnauffahrt in kurzer Entfernung.

Insgesamt bietet der Standort in Mülheim an der Ruhr eine ideale Infrastruktur für alle Lebenslagen.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1920
Zustand der Immobilieteilsaniert
HeizungsartEtagenheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

329999 €

1.692,30 €/m²

Provision für Käufer

4,76%
Die angegebene Käuferprovision (inkl. MwSt.) ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.

Weitere Preisinformationen

Nettorendite Ist in %: 7,62
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 25.155,00 EUR

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x-fache Miete

13,12

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

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Niedrigster Wert in der Region

1.294 €/m²

Höchster Wert in der Region

5.930 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

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Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Die drei Heizthermen sollten getauscht werden wenn der Wärmeschutzplan im Jahr 2026 bekannt gibt welche Möglichkeiten vor Ort zur Verfügung stehen. Wir würden die 3 Thermen durch eine zentrale im Keller ersetzten. Der Umbau kostet ca. 15000 Euro ohne Gewähr.

Die Bleche und Regenrinnen zur Gartenseite könnten erneuert werden. Kostenpunkt ca. 2000€.

Das Dach wurde größtenteils gedämmt. Die Kosten für die Dämmung der restlichen Fläche liegen bei ca. 2000€.

Die Küche und ein Bad im 1 OG muss erneuert werden. Im 1 OG muss auch etwas verputzt und neu gestrichen werden, so wie ggf. die Dielen abschleifen oder lackieren. Wir können das für Sie übernehmen. Die Kosten schätzen durch unsere Handwerker wir auf etwa 3000 Euro.

Die anstehenden Renovierungsarbeiten wurden bereits eingepreist.

Auf Wunsch des Eigentümers befinden wir uns in der diskreten Vermarktung.

[URL="https://haushirsch.de/immobilien/"]HausHirsch Exklusiv - Inserate[/URL] Stichworte Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 3, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen, modernisiert: 2020, Distanz zum Flughafen: 8.35, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.32, Distanz zum Bus: 0.5

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

HausHirsch GmbHGewerblicher Anbieter

Dreischeibenhaus 1, 40213 Düsseldorf

Partnerschaft

Herr Julian ZehDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2h2ld52

Referenznummer: HA2415622