Haus zum Kauf

950000 €950.000 €4.657 €/m²

Finanzierung ab 3957 €/Monat

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6Zimmer

204 m²Wohnfläche

747 m²Grundstück

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Kirchbauna, Baunatal (34225)

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Objektbeschreibung Das zukunftssichere Haus in schöner Ortsrandlage in Baunatal/Kirchbauna

Am Rande von Feldern und Wiesen wurde dieses, in KfW 55 Bauweise errichtete Einfamilienhaus auf einem 747 m2 großem Grundstück in 2021 fertiggestellt. Die Immobilie überzeugt durch die hellen und freundlichen Räumlichkeiten, hochwertig ausgewählte Materialien, einen großzügigen Grundriss und ein nachhaltiges Energiekonzept.
Insgesamt stehen 5 Wohnräume, eine offene Küche, zwei Bäder, ein Hauswirtschaftsraum, ein großzügiger Balkon und eine Terrasse mit direktem Gartenzugang zur Verfügung.
Im Erdgeschoss befindet sich mit gut 85 Quadratmeter der große, lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit einer hochwertigen, offenen Einbauküche. Der wasserführende Kaminofen trägt nicht nur seinen Anteil am nachhaltigem Energiekonzept der Immobilie bei, sondern schafft eine gemütliche Atmosphäre im Zentrum des Wohnbereichs.
Des Weiteren befindet sich eine geräumiger Flur, ein Bad mit Dusche sowie ein Büro zum Arbeiten im eigenen Haus.
Dieses Raumgefühl setzt sich im Obergeschoss fort. Über eine ästhetische Granittreppe gelangen sie in den hellen Flur von dem alle Räumlichkeiten erreicht werden können. In der oberen Etage befindet sich das Hauptschlafzimmer mit geräumigem Ankleidebereich und Zugang zum großen Balkon mit Edelstahlgeländer sowie Milchglasscheiben. Von hier aus haben sie einen herrlichen Blick über angrenzende Wiesen und Felder.
Außerdem beinhaltet das Obergeschoss zwei Kinderzimmer sowie ein Bad mit bodentiefer Dusche, einer Badewanne von V&B, WC mit BD-Funktion und ein Waschbecken aus italienischer Manufaktur.

Das Haus überzeugt in Bezug auf die Energieversorgung durch eine Kombination aus LW-Pumpe, Fussbodenheizung und Photovoltaikanlage mit 16 kWp Leistung.
Alle Vorbereitungen zur Installation einer Solarthermie-Anlage für die Versorgung mit Warmwasser sind bereits getroffen.
Zusätzlich verfügt die Immobilie über eine Klimaanlage in allen Wohnräumen.

Die großen, dreifach verglasten Fenster mit elektrische Rollläden verleihen dem Innenbereich Wärme und Helligkeit in Kombination mit den verwendeten hochwertigen und zeitlosen Boden- und Wandbelägen erfüllt das Objekt die heutigen Ansprüche an Wohnkomfort auf ganzer Linie.

Die Immobilie ist mit Smart Home Funktion inklusive Kamera- und Haustürüberwachung ausgestattet.

Im Außenbereich befinden sich vier Stellplätze mit Ökopflaster.
Auf der großzügigen Terrasse können Sie Ihre Sommerabende verbringen.
Hier kann man nach einem langen Tag abschalten und neue Energie tanken.

Eine 5.500 l fassende Zisterne zur Gartenbewässerung ist ebenfalls Teil des Anwesens. Der pflegeleichte Garten kann über eine Sprinkleranlage bewässert werden. Alle Anschlüsse für eine Outdoor-Küche sind bereits vorhanden.

Der Zustand ist auf Neubauniveau. Alle verwendeten Materialen sind zeitlos und mit Bedacht ausgewählt.
Die Immobilie steht nach Absprache, vollständig geräumt, dem neuen Eigentümer zur Verfügung.

Aus Diskretionsgründen werden Bilder vom Objekt nur nach vorheriger Absprache versendet.

Der Energieausweis ist beantragt. Raumaufteilung EG: großer, offener Wohn/Koch/Essbereich, Schlafzimmer, Bad, Hauswirtschaftsraum, Terrasse
OG: 3 Schlafzimmer, Ankleide, Bad, Flur, Balkon
4 Stellplätze

Besichtigungstermine nach Vereinbarung Sonstiges Hinweise zur EU­Verbraucherrechte­Richtlinie und zum Widerrufsrecht:

Laut der neuen EU­Verbraucherrechte­Richtlinie (Fernabsatzrecht ­ § 2 Abs. 10 GwG) sind wir ab sofort verpflichtet, von allen Interessenten bei einer Anfrage (zum Beispiel per Internet, E­Mail, Telefon oder Brief) die Identität zu prüfen . Wir benötigen, falls noch nicht geschehen, den vollständigen Namen mit Adresse sowie Telefonnummer.

Der Gesetzgeber räumt außerdem, bei allen Dienstleistungen, die per Telefon, per Internet oder über andere Fernkommunikationsmittel abgeschlossen werden, ein Widerrufsrecht ein. Eine Widerrufsbelehrung schicken wir Ihnen, bei einer Anfrage automatisch zu. Wir können Ihnen erst dann detaillierte Informationen zum Objekt versenden, wenn Sie diese bestätigt haben.

Sonstiges 2 Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Diesem Exposé liegen Angaben des Verkäufers zugrunde. Die Haftung für einfache Fahrlässigkeit wird ausgeschlossen. Irrtum, sowie Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Stichworte Zustand: neuwertig, gepflegt