Bauernhaus zum Kauf 399.000 € 5 Zimmer 140 m²<br/>Wohnfläche 1.050 m²<br/>Grundstück Rollesbroich Simmerath 52152

Monat
5Zimmer
140 m²Wohnfläche
1.050 m²Grundstück

Frau Gabriele Herwartz-Imgold

Century 21 Rescout Immobilien

Bewertung: 4,9 von 5 Sternen

C21- Haus Landliebe! Kernsaniertes Fachwerk-Bauernhaus in Simmerath.

Hier wartet ein charmantes Fachwerk-Bauernhaus mit einer großzügigen Grundstücksfläche von ca. 1.050 m² auf seine neuen Liebhaber.
Das Haus wurde zuletzt im Jahr 2020 saniert, sodass Sie von zeitgemäßen Standards profitieren. Trotzdem wurde der unvergleichliche Stil eines historischen Fachwerkhauses erhalten.
Im Erdgeschoß befindet sich der große, offene Wohn- und Essbereich mit modernem Kamin. Ebenso grenzt dort auch die Küche an, die zusätzlich durch den Flur erreichbar ist. Eine moderne, stilechte Einbauküche sorgt für höchsten Wohnkomfort.

Im Obergeschoß befinden sich zwei große Schlafzimmer, ein Büro sowie ein großzügiges Ankleidezimmer. Außerdem findet man dort auch zwei stilvolle Badezimmer, eins mit einmaliger Badewanne, das andere mit ebenerdiger Dusche.

Das Dachgeschoß ist bequem über eine Holztreppe erreichbar. Die rechte Seite wurde zu einem gemütlichen Schlafzimmer ausgebaut.

Der Heuboden, die Scheune und die Stallungen sind noch zu weiterem Wohnraum umbaubar.

Von einer überdachten Terrasse schaut man auf den weitläufigen, schön angelegten Garten. Dieser lädt zum Entspannen und Genießen der Natur ein. Auch hier findet sich der ländliche Charme auf harmonische Weise.
Das Anwesen umfasst eine Nutzfläche von ca. 306 m² und bietet immer noch viel Platz für Ihre individuellen Wohnträume.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

Einbauküche
Garten
voll unterkellert
Denkmalschutz-Afa

Lage

Rollesbroich, Simmerath (52152)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Diese charmante Immobilie befindet sich in Simmerath, einem malerischen Ort in der Eifel. Die ruhige Lage bietet eine idyllische Umgebung, ideal für Naturliebhaber und Familien. In der Umgebung finden Sie zahlreiche Wander- und Radwege, die zu Erkundungstouren einladen. Der Nationalpark Eifel ist in kurzer Zeit erreichbar und bietet unvergessliche Naturerlebnisse. Simmerath verfügt über eine gute Infrastruktur mit Schulen, Geschäften und Restaurants, die den täglichen Bedarf decken. Öffentliche Verkehrsmittel sind bequem zu Fuß zu erreichen und sorgen für eine gute Anbindung an die umliegenden Städte. Die freundliche und aufgeschlossene Nachbarschaft trägt zum Wohlfühlfaktor bei. Insgesamt ist Simmerath ein idealer Ort für ein ruhiges und naturnahes Leben.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.

Zustand der Immobilierenoviert / saniert

Preise

Kaufpreis

399000 €

2.850 €/m²

Provision für Käufer

3.57% inkl. MwSt.
Die Käuferprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Du willst verkaufen?Schätze den Wert deiner Immobilie

Werteinschätzung in 3 Minuten

100% kostenlos

direkter Maklerkontakt

Bewertung starten

Mehr Infos zur Immobilienbewertung

Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist durchschnittlich für diese Gegend.

Diese Anzeige

2.850 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

905 €/m²

Höchster Wert in der Region

3.610 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Finanzierungsangebot anfordern

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Setzen Sie sich mit uns in Verbindung und fordern Sie das vollständige Exposé dieser Interessanten Immobilie an. Selbstverständlich halten wir für Sie alle erforderlichen Objektunterlagen und Grundrisspläne bereit. Der Anbieter ist im Rahmen der Doppelmaklertätigkeit nach §656c BGB auf für den Eigentümer mit derselben Provision tätig.Die Visualisierungen von Innenansichten dienen nur zur Illustration einer Gestaltung.

EXKLUSIV FÜR IMMOBILIENEIGENTÜMER!

Der aktuelle Markt bietet nach wie vor interessante Gelegenheiten zum Verkauf. Gerne beraten wir Sie individuell und professionell.
Kostenfrei erstellen wir für Sie eine aktuelle Analyse des Marktwertes Ihrer Immobilie und beraten Sie unabhängig und transparent über die verschiedenen Vermarktungsmöglichkeiten.
Gerne übernehmen wir die Vermittlung Ihrer Immobilie nach unserem C21-Vermarktungskonzept, welches individuell für Ihre Immobilie ausgearbeitet wird. Kontaktieren Sie uns und erfahren Sie mehr.

Erhalten Sie die individuelle Wohnmarktanalyse zu Ihrer Immobilie innerhalb von 30 Minuten per E-Mail.
KOSTENFREI und UNVERBINDLICH!
www.rescout.de
Kontaktieren Sie uns: 0241-53108090 | aachen@rescout.de | www.rescout.de Stichworte Garage vorhanden, Nutzfläche: 306,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 1, 2 Etagen, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.25, Distanz zum Kindergarten: 0.175, Distanz zum Bus: 0.05

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Century 21 Rescout ImmobilienGewerblicher Anbieter

Schumacherstr. 4, 52062 Aachen

Partnerschaft

Frau Gabriele Herwartz-ImgoldDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2fuhv5v

Referenznummer: C21_GHER_40027