Mehrfamilienhaus zum Kauf 2.400.000 € 14 Zimmer 452 m²<br/>Wohnfläche 786 m²<br/>Grundstück Oberwiehre Freiburg im Breisgau 79102

Monat
14Zimmer
452 m²Wohnfläche
786 m²Grundstück

Herr Bernhard Baier

Freiburger Immobilien Zentrum OHG

Bewertung: 5 von 5 Sternen

Tolles Mehrfamilienhaus in sehr schöner Lage mit Potential

Das eindrucksvolle Mehrfamilienhaus befindet sich in Top Lage ( Sternwaldstr. 24 ) des beliebten Stadtteils Freiburg-Wiehre. Im weitläufigen Umfeld erbaut bietet es 5 Stellplätze, was in diesem Viertel sehr gefragt und außergewöhnlich ist.
Der beliebte Sternwald ist in wenigen Minuten fußläufig erreichbar. Man wohnt zentral in Freiburg und nahe an der Natur.
Das Haus ist komplett vermietet und eignet sich mit seinem großen Entwicklungspotential ideal für Investoren und Kapitalanleger.
Das Gebäude stammt ursprünglich aus den 1920er Jahren und wurde Mitte/Ende der 1970er Jahre
kernsaniert und durch einen Anbau in westlicher Richtung erweitert.
Es handelt sich um ein Haus mit zwei Vollgeschossen, einem ausgebauten
Mansardengeschoss mit darüber liegendem Speicher und einer vollständigen Unterkellerung.
Das Haus ist komplett vermietet und eignet sich ideal für Kapitalanleger.
Im Untergeschoss sind neben der Heizungs- und Hausanschlusstechnik die üblichen Kellerräume
angeordnet. Zusätzlich gibt es hier einen ursprünglichen Gewölbekeller, der als Hobbyraum dient.
Im Erdgeschoss befinden sich zwei Wohnungen mit gutem, funktionalen Grundriss .Eine 3-Zi-Wohnung im Altbau und ein
2-Zi Appartement im Anbau. Beide Einheiten verfügen über einen Balkon.
Die Wohnungen im ersten Obergeschoss sind genauso angeordnet wie im EG, ebenfalls mit Balkonen.
Im Dachgeschoss gibt es eine einzelne großzügig geschnittene Wohnung . Diese nimmt die gesamte
Fläche des ursprünglichen Altbaus ein. Die weitläufige Dachterrasse bietet viel Platz zum Wohlfühlen
und Entspannen.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

5 Stellplätze: 5 Außen-Stellplätze
voll unterkellert
Terrasse
vermietet

Grundrisse

Grundrisse1 / 4

Lage

Oberwiehre, Freiburg im Breisgau (79102)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Sternwaldstraße ist eine ruhige Wohnstraße und liegt in einem der beliebtesten Freiburger Stadtteile, der Wiehre. Zwischen Stadtzentrum und grünem Stadtrandgebiet gelegen, besticht die Wohngegend nicht zuletzt wegen ihrem urbanen lebenswerten Umfeld.
Zur Innenstadt sind es 10 Minuten zu Fuß. Diverse Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants sowie Ärzte, Schulen und Kindergärten finden Sie im direkten Umfeld. Weiterhin erreicht man die Straßenbahn, den Wiehrebahnhof, den Sternwald und das beliebte Lorettobad in wenigen Minuten.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1920
Zustand der ImmobilieGepflegt
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

2400000 €

5.309,73 €/m²

Provision für Käufer

3,57 inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

5 Stellplätze

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

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Niedrigster Wert in der Region

2.366 €/m²

Höchster Wert in der Region

11.017 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

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Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Lage Kaltmiete p.m. Größe Whg. Miete pro qm
EG Ost: 1000,00€ ca. 96 m² ca. €10,42/m²
EG West: 550,00€ ca. 65 m² ca. € 8,46/m²
OG Ost: 832,00€ ca. 98 m² ca. € 8,49/m²
OG West: 585,00€ ca. 65 m² ca. € 9,00/m²
DG: 1.204,00€ ca.128 m² ca. € 9,41/m²

Der Hobby-Keller (Partyraum) ist für monatlich € 50,- vermietet. Die Stellplätze sind für
monatlich € 20,- (2 St.) bzw. € 25,- (3 St.) vermietet.
Dies entspricht einer aktuellen Jahres-Ist-Miete in Höhe von rund € 52.000,- p.a. Stichworte Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 8, Anzahl der Badezimmer: 6, Anzahl Terrassen: 1, modernisiert: 1978

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Freiburger Immobilien Zentrum OHGGewerblicher Anbieter

Basler Straße 42, 79100 Freiburg

6 Jahre Partnerschaft

Herr Bernhard BaierDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2grm55y

Referenznummer: 740#7W1Vw