Mehrfamilienhaus zum Kauf

2400000 €2.400.000 €5.310 €/m²

Finanzierung ab 9935 €/Monat

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14Zimmer

452 m²Wohnfläche

786 m²Grundstück

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Oberwiehre, Freiburg im Breisgau (79102)

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Das eindrucksvolle Mehrfamilienhaus befindet sich in Top Lage ( Sternwaldstr. 24 ) des beliebten Stadtteils Freiburg-Wiehre. Im weitläufigen Umfeld erbaut bietet es 5 Stellplätze, was in diesem Viertel sehr gefragt und außergewöhnlich ist.
Der beliebte Sternwald ist in wenigen Minuten fußläufig erreichbar. Man wohnt zentral in Freiburg und nahe an der Natur.
Das Haus ist komplett vermietet und eignet sich mit seinem großen Entwicklungspotential ideal für Investoren und Kapitalanleger.
Das Gebäude stammt ursprünglich aus den 1920er Jahren und wurde Mitte/Ende der 1970er Jahre
kernsaniert und durch einen Anbau in westlicher Richtung erweitert.
Es handelt sich um ein Haus mit zwei Vollgeschossen, einem ausgebauten
Mansardengeschoss mit darüber liegendem Speicher und einer vollständigen Unterkellerung.
Das Haus ist komplett vermietet und eignet sich ideal für Kapitalanleger.
Im Untergeschoss sind neben der Heizungs- und Hausanschlusstechnik die üblichen Kellerräume
angeordnet. Zusätzlich gibt es hier einen ursprünglichen Gewölbekeller, der als Hobbyraum dient.
Im Erdgeschoss befinden sich zwei Wohnungen mit gutem, funktionalen Grundriss .Eine 3-Zi-Wohnung im Altbau und ein
2-Zi Appartement im Anbau. Beide Einheiten verfügen über einen Balkon.
Die Wohnungen im ersten Obergeschoss sind genauso angeordnet wie im EG, ebenfalls mit Balkonen.
Im Dachgeschoss gibt es eine einzelne großzügig geschnittene Wohnung . Diese nimmt die gesamte
Fläche des ursprünglichen Altbaus ein. Die weitläufige Dachterrasse bietet viel Platz zum Wohlfühlen
und Entspannen.

Sonstiges Lage Kaltmiete p.m. Größe Whg. Miete pro qm
EG Ost: 1000,00€ ca. 96 m² ca. €10,42/m²
EG West: 550,00€ ca. 65 m² ca. € 8,46/m²
OG Ost: 832,00€ ca. 98 m² ca. € 8,49/m²
OG West: 585,00€ ca. 65 m² ca. € 9,00/m²
DG: 1.204,00€ ca.128 m² ca. € 9,41/m²

Der Hobby-Keller (Partyraum) ist für monatlich € 50,- vermietet. Die Stellplätze sind für
monatlich € 20,- (2 St.) bzw. € 25,- (3 St.) vermietet.
Dies entspricht einer aktuellen Jahres-Ist-Miete in Höhe von rund € 52.000,- p.a. Stichworte Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 8, Anzahl der Badezimmer: 6, Anzahl Terrassen: 1, modernisiert: 1978