Wohnung zum Kauf

138000 €138.000 €1.971 €/m²

Finanzierung ab 579 €/Monat

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3Zimmer

70 m²Wohnfläche

5.Geschoss

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Rathausplatz 2, Hattingen - Mitte, Hattingen (45525)

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Die exklusiv durch GSImmobilien angebotene und gut aufgeteilte 3-Zi-Etagenwohnung (5.OG) befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus und hat eine Wohnfläche von ca. 70 m². Die ausgesprochen helle Wohnung verfügt über ein großes Wohnzimmer und 2 Schlafzimmer, Küche, Diele, Abstellkammer und 1 innen liegendes Badezimmer mit Dusche.
Die Wohnung befindet sich in einem sehr guten und gepflegten Zustand. Die Böden sind im Wohnbereich mit Laminat ausgelegt (Küche: PVC), während das Badezimmer mit hellen Flie-sen ausgestattet ist. Die Wärmeversorgung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung, über die auch Warmwasserversorgung sichergestellt wird.
Noch in 2024 ist die Erneuerung der Heizung geplant. Die neue Gas-Heizung wird dabei auch eine Solarunterstützung bekommen. Weiterhin soll das Haus an das Glasfaser-Netz ange-schlossen werden.
Die Wohnung steht zurzeit leer und ist somit für Eigennutzer und Kapitalanleger gleicherma-ßen interessant. Aufgrund der Lage und der Ausstattung kann bei Vermietung eine Jahres-Netto-Mieteinnahme von ca. 7.560,- € erzielt werden. Der Anteil der nicht umlagefähigen Ne-benkosten beläuft sich aktuell auf 1.271,- € p.a. Unter Berücksichtigung aller Kaufnebenkos-ten ergibt sich damit eine Netto-Miet-Rendite von 4,85 %.
Aufgrund der guten Lage, der Ausstattung der Wohnung sowie der angespannten Lage auf dem Vermietungsmarkt bewerten wir die Vermietbarkeit als sehr gut!
Keine noch so genaue Beschreibung ersetzt den realen, persönlichen Eindruck. Deshalb la-den wir Sie ein zu einer Besichtigung! Überzeugen Sie sich persönlich von der guten Lage und dem näheren Umfeld dieser Wohnung und dem gesamten Objekt.

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