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Villa zum Kauf
1900000 €3.040 €/m²
14Zimmer
625 m²Wohnfläche
2.052 m²Grundstück

Engel & Völkers Baden bei Wien / EV Baden GmbH
Engel & Völkers Baden bei Wien / EV Baden GmbH
Frau Engel & Völkers Baden I Mödling Mag. Livia Beirer
Engel & Völkers Baden bei Wien / EV Baden GmbH

Einzigartiges Anwesen mit atemberaubendem Panoramablick am Gießhübl

Diese exquisite Villa, die in den 1960er Jahren errichtet und im Jahr 1999 einer umfassenden Kernsanierung unterzogen wurde, befindet sich in einer besonders charmanten und exklusiven Wohngegend am Gießhübl. Das Anwesen erstreckt sich über vier Etagen und kann mit seiner beeindruckenden Wohnnutzfläche von mehr als 700m² sowohl als großzügiges Einfamilienhaus genutzt, als auch in mehrere separate Wohneinheiten unterteilt werden - eine ideale Lösung für anspruchsvolle Familien.

Die 3 südseitig gelegenen, weitläufigen und teils überdachten Terrassen bieten ein unvergleichliches Ambiente, um das Leben im Freien zu genießen. Die nordseitige Terrasse, die mit über 200 m² besonders großzügig dimensioniert und von einer eleganten, lebendigen Hecke umrahmt ist, verleiht dem Außenbereich ein Höchstmaß an Privatsphäre. Hier befindet sich ein großzügiger Außenpool - der perfekte Ort für erfrischende Stunden. Eine liebevoll gestaltete Grillecke bietet ausreichend Platz für feierliche Anlässe, während der weite Blick auf die Landschaft den malerischen Sonnenuntergang in ein unvergleichliches Licht taucht.

Der wunderschön gestaltete Garten umrahmt das Anwesen und eröffnet einen atemberaubenden Panoramablick auf den grünen Naturpark Föhrenberge - ein Paradies für Naturliebhaber und Ruhesuchende.

Gemäß dem aktuellen Flächenwidmungsplan und den Bebauungsvorschriften besteht die Möglichkeit, das Grundstück zu teilen und auf dem Areal ein weiteres Gebäude zu errichten, was zusätzliches Entwicklungspotenzial bietet.

Eine geräumige Doppelgarage an der Straßenseite sorgt für komfortablen Stauraum, während weitere Parkmöglichkeiten vor dem Haus für zusätzlichen Komfort sorgen.

Mit ein wenig Liebe zum Detail und einer gezielten Sanierung bietet diese Immobilie enormes Potenzial, sich zu einem luxuriösen Familiendomizil zu entfalten - ein einzigartiger Ort, an dem Wohnkomfort und Lebensqualität harmonisch miteinander verschmelzen.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

  • 4 Stellplätze
  • Garten
  • Kein Keller
  • Terrasse
  • offener Kamin
  • Swimmingpool

Grundrisse

Grundrisse1 / 1

Lage

Gießhübl (2372)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Gießhübl, eine charmante Gemeinde im Bezirk Mödling, vereint idyllisches Wohnen im Grünen mit der Nähe zur pulsierenden Großstadt Wien. Hier wird alles geboten, was das Herz begehrt: von ruhigem Wohnen, geprägt durch ruhige Wohnstraßen, bis hin zu Freizeitmöglichkeiten in einer der schönsten Regionen Niederösterreichs.

Gießhübl liegt malerisch am Rand des Wienerwalds und bietet atemberaubende Ausblicke auf die umliegende Landschaft. Stilvolle Häuser, moderne Villen und hochwertige Neubauten prägen das Ortsbild. Die Bebauung ist exklusiv und von viel Grün durchzogen, was für eine entspannte Atmosphäre sorgt.

Wander- und Radwege, das Naturschutzgebiet Föhrenberge und zahlreiche Outdoor-Aktivitäten bieten Erholung direkt vor der Haustür. Die Seegrotte Hinterbrühl mit dem größten unterirdischen See Europas ist ein beliebtes Ausflugsziel. Gastronomisch können Sie sich von einigen Restaurants und Heurigenlokalen kulinarisch verwöhnen lassen. Ein Besuch regionaler Bauernmärkte, kleiner Geschäfte und die Nähe zu Mödling sorgen für eine bequeme Versorgung.

Kindergärten und Volksschulen finden Sie in der Nähe, und im nahegelegenen Mödling stehen Ihnen zahlreiche Bildungseinrichtungen, darunter Volks- und Mittelschulen sowie renommierte Gymnasien und Berufsschulen, zur Verfügung. Die Stadt ist auch Sitz der HTL Mödling, einer der größten technischen Schulen Österreichs, die ein breites Spektrum an Ausbildungsmöglichkeiten bietet.

Diese exklusive Wohngegend bietet eine perfekte Kombination aus Natur, Ruhe und der Nähe zur Großstadt. Ein Ort, der modernes Leben und Naturverbundenheit harmonisch vereint.

Mit dem Auto erreichen Sie die Wiener Innenstadt in etwa 30 Minuten, den Flughafen Wien-Schwechat in ca. 35 Minuten.

Energie und Bauzustand

  • Baujahr1999
  • Zustand der ImmobilieGepflegt
  • HeizungsartZentralheizung: Fußbodenheizung
  • Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis
1900000 €
3.040 €/m²
Provision für Käufer
3.0 % zzgl. gesetzl. MwSt.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.

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Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Engel & Völkers Baden bei Wien / EV Baden GmbH
Engel & Völkers Baden bei Wien / EV Baden GmbHGewerblicher Anbieter
Pfarrgasse 8 / 2, 2500 Baden
Frau Engel & Völkers Baden I Mödling Mag. Livia Beirer
Frau Engel & Völkers Baden I Mödling Mag. Livia BeirerDein Kontakt
Online-ID: 2hrkn58
Referenznummer: I-00YU81-W-02XLPY
Engel & Völkers Baden bei Wien / EV Baden GmbH
Engel & Völkers Baden bei Wien / EV Baden GmbH
Frau Engel & Völkers Baden I Mödling Mag. Livia Beirer
Engel & Völkers Baden bei Wien / EV Baden GmbH