Reihenendhaus zum Kauf 108.900 € 4 Zimmer 106,5 m²<br/>Wohnfläche 178 m²<br/>Grundstück Gräfinau-Angstedt Ilmenau 98693

Monat
4Zimmer
106,5 m²Wohnfläche
178 m²Grundstück

Frau Theresa Poser

LYOND Immobilien GmbH

Einfamilienhaus mit viel Potenzial in Gräfinau-Angstedt

Dieses Einfamilienhaus liegt in ruhiger Lage von Gräfinau-Angstedt und bietet auf 106,5 m² Wohnfläche sowie einem 178 m² großen Grundstück viel Potenzial. Mit insgesamt vier Zimmern, verteilt auf zwei Etagen, ist es ideal für Paare oder kleine Familien. Im Erdgeschoss befindet sich die Küche und ein Bad mit Fußbodenheizung, Dusche und Waschmaschinenanschluss. Das Warmwasser wird über einen Durchlauferhitzer bereitgestellt.

Das Obergeschoss bietet vier Zimmer, darunter ein Wohnzimmer mit TV-Anschluss. Ein intakter Schornstein ermöglicht den Einbau eines Ofens für zusätzliche Gemütlichkeit. Der große, ausbaufähige Dachboden bietet weiteren Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.

Das Haus wurde kontinuierlich modernisiert: Die Elektrik ist größtenteils von 1995, die Fenster wurden 2015 erneuert, und die Innentüren wurden größtenteils erneuert, was dem Innenbereich eine moderne und ansprechende Optik verleiht.
Das Dach stammt aus dem Jahr 1995 und die Gasheizung wurde in den frühen 2000er Jahren eingebaut.
Des Weiteren ist das Haus mit einem praktischen Treppenlift ausgestattet, der den Zugang zu der oberen Etage komfortabel und barrierefrei gestaltet.

Der Außenbereich des Hauses umfasst eine kleine Rasenfläche, die nach eigenen Wünschen gestaltet werden kann, sowie praktische Schuppen, die sich ideal als Werkstatt oder Lagerraum eignen.

Mit diesem Einfamilienhaus erwerben Sie ein gepflegtes Zuhause in einer idyllischen Lage, das zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Nutzung bietet. Die ruhige Umgebung von Gräfinau-Angstedt sorgt für Erholung, während alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens in der Nähe liegen. Dieses Haus vereint den Charme einer ruhigen Wohnlage mit praktischen Ausstattungsmerkmalen und vielseitigem Potenzial - ideal für alle, die Wert auf Komfort, Platz und Gestaltungsmöglichkeiten legen.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

Kabelanschluss

Lage

Gräfinau-Angstedt, Ilmenau (98693)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Gräfinau-Angstedt ist ein idyllischer Ortsteil der Stadt Ilmenau im Landkreis Ilm-Kreis, Thüringen. Eingebettet in eine malerische Landschaft, bietet der Ort eine perfekte Kombination aus naturnahem Wohnen und der Nähe zur Stadt Ilmenau, die in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar ist. Hier genießen Sie die Ruhe und Erholung des ländlichen Lebens, ohne auf die Vorzüge städtischer Infrastruktur verzichten zu müssen.

Die Umgebung zeichnet sich durch weitläufige Felder, Wiesen und Wälder aus, die zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten in der Natur einladen. Für Naturliebhaber bietet der nahegelegene Thüringer Wald zahlreiche Wander- und Radwege. Gräfinau-Angstedt selbst verfügt über eine gute Anbindung an das regionale Verkehrsnetz. Über die Bundesstraße B87 sind Ilmenau sowie weitere umliegende Orte und Städte schnell erreichbar. Die Autobahn A71 sorgt zudem für eine hervorragende Verbindung in die Richtungen Erfurt und Schweinfurt.

Im Ort finden Sie grundlegende Versorgungseinrichtungen sowie einen Kindergarten. Weitere Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten, Schulen und medizinische Einrichtungen befinden sich im nahegelegenen Ilmenau. Durch die Nähe zur Technischen Universität Ilmenau bietet die Region auch ein akademisches Umfeld und vielfältige Arbeitsmöglichkeiten.

Gräfinau-Angstedt ist damit der ideale Wohnort für Menschen, die naturnah leben möchten, ohne auf die Annehmlichkeiten der städtischen Infrastruktur zu verzichten.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1900
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung: Fußbodenheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

108900 €

1.022,54 €/m²

Provision für Käufer

3,57% inkl. MwSt.

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Niedrigster Wert in der Region

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Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

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Theresa Poser Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, 3 Etagen

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Online-ID: 2gm3f5z

Referenznummer: LYD - 3309