Doppelhaushälfte zum Kauf 299.000 € 6 Zimmer 107 m²<br/>Wohnfläche 362 m²<br/>Grundstück Sofienstraße 11a Forchheim Rheinstetten / Forchheim 76287

Monat
6Zimmer
107 m²Wohnfläche
362 m²Grundstück

Herr Pascal Koch

Koch Immobilien

Bewertung: 3,7 von 5 Sternen

Altbau in Rheinstetten-Forchheim. Gestalte jetzt Vergangenheit zu deiner Zukunft.

Erleben Sie das Potenzial dieser charmanten Doppelhaushälfte in Rheinstetten / Forchheim, die zum Kauf bereitsteht. Gelegen auf einem großzügigen Grundstück von ca. 362 m², bietet dieses Haus aus dem Jahr 1949 eine Wohnfläche von ca. 107 m². Mit insgesamt 6 Zimmern, davon 3 Schlafzimmer, sowie einem Badezimmer, vereint es genügend Raum für die ganze Familie.

Während das Haus sanierungsbedürftig ist und die Erneuerung der vorhandenen Ölheizung und Stromheizung von Vorteil wäre, eröffnet sich zugleich die Möglichkeit, Ihre persönlichen Wünsche und Vorstellungen zu verwirklichen. Der Zustand als Kernsanierungsobjekt und die Tatsache, dass es seit einigen Jahren nicht bewohnt wurde, bietet Ihnen eine Freifläche für kreative Umgestaltungen.

Ein großer Pluspunkt ist die Doppelgarage, die neben viel Stauraum zusätzliche Vorteile für PKW oder Freizeitaktivitäten bietet. Der angrenzende Schopf bietet nach weiteren Umbaumaßnahmen Potenzial für die Schaffung von bis zu vier weiteren großzügigen Zimmern, die Ihren individuellen Bedürfnissen angepasst werden können.

Beachten Sie bitte, dass die gegenwärtige gemeinsame Nutzung der Leitungen mit dem Nachbarn vom Käufer geändert und eine neue Erschließung vorgenommen werden muss. Der neue Eigentümer hat nach dem Kauf die Gelegenheit, sowohl innen als auch außen seine persönlichen Akzente zu setzen und dieses Objekt in ein wahres Zuhause zu verwandeln.

Verfügbar ist diese Doppelhaushälfte nach dem Kauf. Entdecken Sie das Potenzial und die Möglichkeiten, die dieses sanierungsbedürftige Haus in bester Lage bietet, und gestalten Sie Ihre Zukunft auf diesem vielversprechenden Grundstück.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

nach Kauf verfügbar
2 Stellplätze: Garage
Balkon
Kein Keller

Grundrisse

Grundrisse1 / 3

Lage

Sofienstraße 11a, Forchheim, Rheinstetten / Forchheim (76287)

Diese attraktive Doppelhaushälfte befindet sich in der idyllischen Stadt Rheinstetten im charmanten Stadtteil Forchheim, einem der begehrtesten Wohngebiete der Region. Rheinstetten zeichnet sich durch seine ideale Mischung aus ländlicher Ruhe und der Nähe zur pulsierenden Stadt Karlsruhe aus, die sowohl mit dem Auto als auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln in kurzer Zeit erreichbar ist.

Forchheim bietet eine hervorragende Infrastruktur mit einer Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinischen Einrichtungen in unmittelbarer Umgebung. Die gute Anbindung an das Verkehrsnetz, einschließlich der nahegelegenen Autobahn und des S-Bahnanschlusses, ermöglicht eine schnelle und bequeme Erreichbarkeit der umliegenden Städte und der Innenstadt von Karlsruhe.

Diese Wohnlage kombiniert perfekt die Ruhe und Entspannung eines Vorortes mit der lebendigen und kulturellen Vielfalt einer Großstadt, was sie zu einem idealen Wohnort für Familien sowie Berufspendler macht. Hier finden Sie alles, was das Herz begehrt, und noch viel mehr.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1949
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartOfen
Wesentliche EnergieträgerElektro, Öl

Preise

Kaufpreis

299000 €

2.794,39 €/m²

Provision für Käufer

2,38 % vom Kaufpreis inklusive MwSt. inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

2 Garagenstellplätze

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Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

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Sonstiges Provisionshinweis:2 % des Kaufpreises zuzüglich MwSt., fällig vom Käufer bei notariellem Kaufvertragsabschluss.

Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Koch Immobilien übernimmt keine Gewähr für die Aktualität, Vollständigkeit, Qualität und Korrektheit der uns bereitgestellten Informationen. Die Grundrisse und Zeichnungen sind nicht maßstabsgerecht. Die Unterlagen und Angaben wurden uns vom Auftraggeber überlassen.

Für Rückfragen sprechen Sie bitte direkt mit Herrn Koch unter der Tel. Nummer 015140065483 oder kontakieren Sie uns per E-Mail.
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Kein Problem sprechen Sie mit Herrn Koch unter der Tel. Nummer 015140065483 oder gehen Sie auf unsere Webseite. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 3.72, Distanz zum Flughafen: 13.44, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.22, Distanz zum Bus: 0.22, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.24, Distanz zur Hauptschule: 3.87

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Anbieter der Immobilie

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Karlsruher Str.25, 76287 Rheinstetten

10 Jahre Partnerschaft

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Online-ID: 2gy9k5y

Referenznummer: KO-300