Wohn- und Geschäftshaus zum Kauf als Kapitalanlage geeignet 2.260.000 € 962,3 m²<br/>Fläche 799 m²<br/>Grundstück Löbtau-Süd (Deubener Str.) Dresden 01159

Monat
962,3 m²Fläche
799 m²Grundstück

Frau Jenny Völkel

RICHERT & OERTEL IMMOBILIEN GMBH

www.r-o.de+++ Saniertes Mehrfamilienhaus in ruhiger Seitenstraße von Löbtau! Hohe Qualität!

- unterkellertes Mehrfamilienhaus mit drei Vollgeschossen und ausgebautem Dachgeschoss
- 12 Wohneinheiten
- um 1900 errichtetes Gebäude
- im Jahr 2024 umfängliche Maßnahmen im Objekt vorgenommen (z. B. Restauration Treppenhaus)
- neue Gas-Brennwertheizung (hybridfähig)
- Balkone und eine Terrasse
- die Wohnräume haben überwiegend Laminat- oder Parkettfußböden
- teilweise Fensterbäder, gefliest und mit Badewanne ausgestattet
- Küchen mit Fliesen und Fliesenspiegel
- Mieter-Kellerabteile
- Fahrrad-Carport/Pkw-Stellplätze

+++ Online-Exposé unter www.r-o.de/R_O21840 +++

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

5 Stellplätze
als Kapitalanlage geeignet

Lage

Löbtau-Süd (Deubener Str.), Dresden (01159)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

- Löbtau-Süd: der Stadtteil liegt süd-westlich der Innenstadt und zählt zu den guten Wohnlagen
- im Quartier befinden sich überwiegend freistehende oder in Blockrandbauweise errichtete Mehrfamilienhäuser im Gründerzeitstil
- ein Großteil der Bebauungsstrukturen im Viertel wurde seit den 1990er-Jahren rekonstruiert und saniert
- Löbtau gilt als beliebtes Wohngebiet
- das Objekt liegt in einer Seitenstraße
- Stadtzentrum und Umland sind mit dem Pkw sowie dem ÖPNV schnell und einfach erreichbar
- Versorgungsinfrastrukturen befinden sich unweit des Objektes

Preise

Kaufpreis

2260000 €

2.348,47 €/m²

Provision für Käufer

6,96 % inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 109.600,00 EUR
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 108.700,00 EUR

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Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

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Weitere Informationen

Sonstiges Bei Kaufvertragsabschluss entsteht unsererseits gegenüber dem Käufer ein Honoraranspruch in
Höhe von 6,96 % des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer.

Dieses Honorar ist auch fällig, wenn ein Dritter aufgrund unbefugter Weitergabe des Angebotes
durch den Angebotsempfänger einen Kaufvertrag abschließt und wenn der Ankauf über eine
Tochter-/Beteiligungsgesellschaft bzw. dem Angebotsempfänger angeschlossene Firma -
auch wenn diese anders firmiert - erfolgt. Wir weisen darauf hin, dass wir auch für die Verkäuferseite
gegen Entgelt tätig sind.

Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben stammen ausschließlich
vom Eigentümer (oder eines Dritten). Eine Haftung unseres Unternehmens hierfür ist
ausgeschlossen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation,
als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Gerichtsstand ist
Dresden.

RICHERT & OERTEL IMMOBILIEN GMBH
Tiergartenstraße 46
01219 Dresden

Tel: 0351 43312-0
Fax: 0351 43312-12

E-Mail: info@r-o.de
Internet: www.r-o.de

Vertretungsberechtigter: Michael Oertel, Raiko Ebert
Handelsregister: Dresden
Handelsregisternummer: HRB 31382
Berufskammer: RDM Sachsen Stichworte Wohnfläche: 962,33 m², Nutzfläche: 962,33 m², Gesamtfläche: 962,33 m², vermietbare Fläche: 962,33 m²

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

RICHERT & OERTEL IMMOBILIEN GMBHGewerblicher Anbieter

Tiergartenstraße 46, 01219 Dresden

Frau Jenny VölkelDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2g34b56

Referenznummer: R_O 21840