Wohnung zum Kauf

155000 €155.000 €2.672,41 €/m²

Finanzierung ab 650 €/Monat

---

2,5Zimmer

58 m²Wohnfläche

---

Süd, Recklinghausen (45663)

Die moderne 2,5-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. OG eines gepflegten Wohnhauses.
Das Gebäude wurde 2001 (Erstbezug) auf einem 747m² großen Kaufgrundstück (also KEIN Erbbaurecht) errichtet und ist unterkellert.
Raumaufteilung: kleine Diele mit Garderobe, Gäste-WC, Abstellraum, großes Wohn-/Esszimmer mit Ausgang auf den Balkon, Küche, Schlafzimmer sowie Badezimmer.
Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum. Der Wasch-/Trockenkeller sowie der Fahrradkeller werden gemeinschaftlich genutzt. Der zur Wohnung gehörende PKW-Stellplatz befindet sich auf der Parkfläche hinter dem Haus.

Das Wohnhaus steht in einer ruhigen Seitenstraße. Geschäfte des täglichen Bedarfs sind im Stadtteilzentrum von RE-Süd in großer Zahl erreichbar. Für die Freizeit gibt es in der näheren Umgebung mehrere Angebote: Museum des Umspannwerkes, Strandbar am Hafen, Spazierwege am renaturierten Emscherverlauf etc.
Der ÖPNV ist über die nahegeglegene Bushaltestelle gut erreichbar. Mit dem PKW ist die überregionale Anbindung über Anschlussstellen der A43 und der A42 sehr gut.
Die Postanschrift lautet: Ankerstr. 10 in 45663 Recklinghausen-Süd.

Sonstiges Gem. Abrechnung für 2022 belaufen sich die Kosten für diese Wohnung auf EUR1.981,06 (Heizung, Wasser, Abwasser, Müllentsorgung, Kabelgebühren, Winterdienst, Gartenpflege, Verwalter etc. (=mtl. EUR165,09) zzgl. Zuführung zu den Rücklagen EUR868,- (=mtl. EUR72,34).
Im Kaufpreis enthalten sind anteilige Rücklagen in Höhe von EUR4.479,66.

Die Wohnung ist bereits frei gezogen und kann kurzfristig übernommen werden.
Angaben gem. GEG: Verbrauchsausweis, Bj. 2001, Gas, 65,6 kWh/m²*a, EEK: B Stichworte Sonstiges: frei werdend