Wohnung zum Kauf 139.000 € 4 Zimmer 86 m²<br/>Wohnfläche 1.<br/>Geschoss Ahe Bergheim 50127

Monat
4Zimmer
86 m²Wohnfläche
1.Geschoss

Roman Becker

Evernest GmbH

Bewertung: 4,5 von 5 Sternen

Attraktive Kapitalanlage: Sanierte 4-Zimmer-Eigentumswohnung in Bergheim Ahe

Diese gepflegte 4-Zimmer-Eigentumswohnung bietet Kapitalanlegern eine solide und zukunftssichere Investitionsmöglichkeit. Sie überzeugt mit einen gut durchdachten Grundriss auf 86 m² Wohnfläche. Die Wohnung besteht aus einem großzügigen Wohnzimmer mit Essecke, einem Schlafzimmer, zwei Kinderzimmern, einem Tageslicht-Wannenbad und einer modernen Küche. Ein sternförmiger Flur sorgt für eine praktische Raumaufteilung und eine angenehme Wohnatmosphäre.

Die Wohnung liegt im 1. Obergeschoss und verfügt zusätzlich über einen Außenparkplatz sowie einen eigenen Kellerraum. Sie ist seit 13 Jahren gut vermietet.

Wirtschaftliche Kennzahlen:
Aktuelle monatliche Kaltmiete: 470 € (Nettorendite ca. 4,06 %)
Ab dem 01.04.2025 monatliche Kaltmiete: 564 € (Nettorendite ca. 4,87 %)

Nebenkosten laut Wirtschaftsplan: 290 € monatlich.

Top-Zustand durch umfangreiche Modernisierungen:
Neue Heizkörper (2021)
Neue Fenster (2021)
Neue Rollläden (2021)
Flursanierung (2021)
Fassadendämmung (2020)

Dank dieser Investitionen präsentiert sich die Immobilie in einem hervorragenden Zustand und bietet den Mietern langfristigen Wohnkomfort.

Diese Eigentumswohnung kombiniert eine sehr attraktive Rendite mit einem modernen, gepflegten Zustand - ein ideales Investment für Kapitalanleger, die auf langfristige Wertstabilität setzen. Nutzen Sie diese Gelegenheit und investieren Sie in eine zukunftssichere Immobilie in Bergheim Ahe!

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

Stellplatz
Balkon
1. Geschoss
Kelleranteil

Lage

Ahe, Bergheim (50127)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Wohnung befindet sich in einer attraktiven Wohnlage im Wohnpark 29 im Stadtteil Bergheim Ahe - einem ruhigen und familienfreundlichen Viertel, das sowohl durch seine verkehrsgünstige Lage als auch durch eine gut ausgebaute Infrastruktur überzeugt.
Verkehrsanbindung:?Bergheim Ahe bietet eine hervorragende Anbindung an das regionale und überregionale Verkehrsnetz. Die Autobahn A61 ist in wenigen Minuten erreichbar, was eine schnelle Verbindung zu den umliegenden Städten ermöglicht. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut, mit regelmäßigen Busverbindungen und nahegelegenen Bahnhöfen.

Fazit:?Der Wohnpark 29 in Bergheim Ahe kombiniert eine verkehrsgünstige Lage mit einer ruhigen und grünen Wohnatmosphäre. Die Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, Bildungseinrichtungen und Freizeitangeboten macht die Lage sowohl für Mieter als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv. Hier treffen Lebensqualität und Renditestärke aufeinander.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1972
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

139000 €

1.616,28 €/m²

Provision für Käufer

3.57 inkl. MwSt.
Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist eine Käuferprovision vom Käufer in Höhe von 3.57 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis fällig.

Laufende Kosten

Hausgeld

290 €

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

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1.616,28 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

744 €/m²

Höchster Wert in der Region

3.718 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Stichworte Stellplatz vorhanden, Anzahl Balkone: 1

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Evernest GmbHGewerblicher Anbieter

Mönkedamm 9-11, 20457 Hamburg

3 Jahre Partnerschaft

Roman BeckerDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2hq445g

Referenznummer: L-3KBB7ZH