Mehrfamilienhaus zum Kauf 449.000 € 475 m²<br/>Wohnfläche 1.139 m²<br/>Grundstück Wattenscheid - Mitte Bochum 44866

Monat
475 m²Wohnfläche
1.139 m²Grundstück

Frau Vildan Kizilirmak

S-Immobiliendienst GmbH

Bewertung: 4,4 von 5 Sternen

Investment mit Altbaucharme in Wattenscheid

- Baujahr ca. 1906
- 6 Wohneinheiten
- 6 Außenstellplätze
- Altbaucharme
- Garten
- Gasetagenheizungen
- Gut vermietbare Wohnungsgrößen
- Guter Erhaltungszustand
- Sehr gute Verkehrsanbindung
- Geschäfte fußläufig erreichbar

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

Nach Vereinbarung
6 Stellplätze: 6 Außen-Stellplätze
vermietet

Lage

Wattenscheid - Mitte, Bochum (44866)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Der Stadtteil Wattenscheid bietet Ihnen eine ideale Basis zur ausgiebigen Freizeitgestaltung. Genießen Sie in Ihrer Freizeit Spaziergänge im benachbarten Stadtgarten oder schwimmen Sie lieber im Wellenfreibad der Südfeldmark. Die Innenstadt von Bochum Wattenscheid mit ihren zahlreichen Läden sowie dem Wochenmarkt ist auf kurzem Wege zu erreichen. Eine Bus- und S-Bahnlinie führen in wenigen Minuten ans gewünschte Ziel. Die Nähe zu Schulen und Kindergärten sowie eine gute Verkehrsanbindung an die A40 sind ebenfalls gewährleistet.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Endenergieverbrauch (Wärme)

Baujahr1906
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartEtagenheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

449000 €

945,26 €/m²

Provision für Käufer

3,98 % inkl. der gesetzlichen MwSt. inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

6 Stellplätze
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 31.516,80 EUR
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 17.592,80 EUR

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25,52

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

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945,26 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

1.213 €/m²

Höchster Wert in der Region

5.315 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

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Weitere Informationen

Sonstiges Weder dem Eigentümer noch dem Bauordnungsamt der Stadt Bochum liegen Unterlagen zu dem Baujahr, Grundrisse, Ansichten, Schnitte und der Wohnflächenberechnung sowie der Baurechtmäßigkeit vor. Somit kann keine Gewährleistung für die angegebene Wohnfläche und Baurechtmäßigkeit übernommen werden.

Der bisherige Eigentümer bewohnt im Erdgeschoss die hintere Wohnung und wird nach dem Verkauf weiterhin im Gebäude wohnen bleiben. Zusätzlich werden die Lagerflächen, das Gartenhaus und die Gartenfläche vom bisherigen Eigentümer genutzt. Mit dem bisherigen Eigentümer wird ein Mietverhältnis begründet, mit der in der Mieterliste angegebenen Miete. Der Käufer verpflichtet sich im Kaufvertrag für diese Partei auf sein ordentliches Kündigungsrecht zu verzichten und diese Verpflichtung an einen evtl. Rechtsnachfolger weiterzugeben. Des Weiteren wird in dem Mietvertrag, welcher mit dem aktuellen Eigentümer geschlossen wird, eine Anlage zum Mietvertrag hinzugenommen, in der beschrieben wird, dass der Vermieter auf sein Recht auf außerordentliche Kündigung verzichtet.

Für die kalkulatorische Mieteinnahme wurde der durchschnittliche Quadratmeterpreis der vermieteten Wohneinheiten sowie der Mietspiegel der Stadt Bochum für die Berechnung verwendet. Die restlichen Wohneinheiten sind alle vermietet. Eine Mieterhöhung hat in den letzten Jahren nicht stattgefunden.

Die Immobilie verfügt über einen Bergschadenverzicht. Gemäß Bezugsurkunde, ist von einem Vollverzicht auszugehen. Stichworte vermietbare Fläche: 475,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 6

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

S-Immobiliendienst GmbHGewerblicher Anbieter

Dr-Ruer-Platz 5, 44787 Bochum

Frau Vildan KizilirmakDein Kontakt

Keine Telefonnummer hinterlegt

Impressum Profil

Online-ID: 2f72h5f

Referenznummer: 18312