Wohnung zum Kauf 139.000 € 1 Zimmer 39,4 m²<br/>Wohnfläche 8.<br/>Geschoss Liederbach Liederbach am Taunus / Niederhofheim 65835

Monat
1Zimmer
39,4 m²Wohnfläche
8.Geschoss

Frau Manon Arienne Biesheuvel

CENTURY 21 FHE Taunus First

Bewertung: 5 von 5 Sternen

Top Kapitalanlage, Ruhige Lage, 1,5-Zi.-Wohnung, Balkon, PKW Außenstellplatz, Liederbach am Taunus

Top Kapitalanlage zu fairem Preis, sehr gute zentrale Lage, fußläufig zu öffentlichen Verkehrsmitteln und doch im Grünen. Kapitalanlage oder ggf. Eigennutz, Sie haben die Wahl.

Bei diesem Angebot handelt es sich um ein 1,5 -Zimmer-Appartement mit Bad im Parterre eines Mehrfamilienhauses im Liederbacher Stadtteil Niederhofheim. Das Haus wurde im Jahr 1972 erbaut. Die Wohnungsgröße beträgt ca. 39 m².

Man betritt die Wohnung über einen kleinen Flur.
Links davon befindet sich das Bad. Es beinhaltet eine Wanne mit Dusche, WC und ein Waschbecken. Rechts öffnet sich der große Wohn-/Schlafraum.
Links befindet sich darin eine kleine offene Küche mit Küchenzeile. Ein kleiner Balkon steht ebenfalls zur Verfügung.

Auf dem Parkdeck gehört ein zugewiesener Stellplatz zur Wohnung und ist im Kaufpreis enthalten.

Zustand der Wohnung:
Folgende Renovierungen wurden getätigt:
2015 Parkett
2015 Küche

Zustand des Gesamtobjektes:
2016 Heizungsanlage
2023 Strangsanierung im Nassbereich

Das Appartement ist seit Dezember 2023 vermietet und erwirtschaftet einen Mietzins von € 500,- (zzgl. NK), das entspricht einer Rendite IST von 4,32%.
(Nach unserer Betrachtung könnte eine SOLL-Rendite marktgerecht bei ca. 5,61% liegen)

Das Hausgeld beträgt Hausgeld € 313,51 (= Wohngeld € 242,00 + Rücklage € 71,51)

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann stellen wir Ihnen das Objekt gerne vor.

Ein ausführliches Exposé (PDF) zu Ihrer Entscheidungsgrundlage mit allen erforderlichen Unterlagen stellen wir Ihnen auf Anfrage gerne zur Verfügung.

Bitte teilen Sie uns dazu Ihre vollständigen Kontaktdaten über das Internetportal oder gerne auch per E-Mail mit.

Ihr Team von CENTURY21 FHE Taunus First

Alle Angaben entstammen den Unterlagen und Erklärungen des Verkäufers.

Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. 19% gesetzlicher Mehrwertsteuer. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

sofort
Außen-Stellplatz
Personenaufzug
8. Geschoss
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche
Waschraum
Offene Küche
Bodenbelag: Parkett

Lage

Liederbach, Liederbach am Taunus / Niederhofheim (65835)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Liederbach am Taunus ist eine Gemeinde mit ca. 9000 Einwohnern im Main-Taunus-Kreis in Hessen.
Liederbach grenzt im Norden an die Stadt Bad Soden am Taunus, im Osten an die Gemeinde Sulzbach (Taunus), im Süden an die kreisfreie Stadt Frankfurt am Main sowie im Westen an die Stadt Kelkheim (Taunus).
Das im Nordwesten der Gemarkung gelegene Schmiehbachtal ist ein beliebtes Naherholungsgebiet der Liederbacher Bevölkerung.

Liederbach liegt an der Königsteiner Bahn mit dem Bahnhof Liederbach und dem Haltepunkt Liederbach Süd.

Parallel zur Bahnlinie führt die Landesstraße 3016 von Unterliederbach im Südosten durch Oberliederbach nach Kelkheim im Nordwesten. Die Landesstraße 3014 führt als Limesspange von Schwalbach am Taunus im Nordosten zwischen Bad Soden und Sulzbach hindurch nach Niederhofheim und weiter nach Kelkheim.

Auf dem ehemaligen Coca-Cola-Gelände wird ein großes Rechenzentrum errichtet. Die Liederbachschule ist die örtliche Grundschule.

Weiterführende Schulen sind in benachbarten Städten wie Kelkheim, Bad Soden, Schwalbach, Frankfurt oder auch Sulzbach zu finden. Nicht zuletzt hat auch die nahegelegene Kreisstadt Hofheim einen Ruf als Schulstadt

Dem überörtlichen Straßenverkehr dienen am nordöstlichen Ortsrand eine Anschlussstelle der Bundesstraße 8 und im Westen eine Anschlussstelle der Bundesstraße 519.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1972
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerÖl

Preise

Kaufpreis

139000 €

3.529,71 €/m²

Provision für Käufer

3,57% inkl. derzeit geltender gesetzlicher Mehrwertsteuer

Laufende Kosten

Hausgeld

313.51 €

Weitere Preisinformationen

1 Stellplatz
Nettorendite Ist in %: 4,32
Nettorendite Soll in %: 5,61
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 7.800,00 EUR
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 6.000,00 EUR

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

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3.529,71 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

2.565 €/m²

Höchster Wert in der Region

5.567 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

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Der aktuelle Markt bietet interessante Gelegenheiten zum Verkauf oder zur Vermietung. Gerne beraten wir Sie individuell und professionell.

Kostenfrei erstellen wir für Sie eine aktuelle Analyse des Marktwertes Ihrer Immobilie. Gerne übernehmen wir die Vermittlung auf dem bewährten Goldstandard-Niveau.

Rufen Sie uns an: +49 (0) 6174 - 25 777 99
Schreiben Sie uns an: first@century21.de
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Setzen Sie sich mit uns in Verbindung um evtl. Fragen zu klären und einen Präsentationstermin zu vereinbaren.

Hinweis:
Sämtliche in diesem Exposé enthaltenen Angaben basieren auf uns erteilten Ausku?nften des Eigentu?mers oder vorgelegten Plänen und Berechnungen.

Es sind reine Schätzmaße und keine Flächenberechnungen.

Eine Haftung unsererseits fu?r die Richtigkeit dieser Angaben, insbesondere die in diesem Exposé dargestellten Grundrisse- und Lageplanskizzen, ist ausgeschlossen.EXKLUSIV FÜR IMMOBILIENEIGENTÜMER!

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Hinweis:
Selbstverständlich halten wir für Sie alle erforderlichen Objektunterlagen und Grundrisspläne bereit. Alle Angaben beruhen auf Auskünften des Verkäufers und sind freibleibend und unverbindlich. Stichworte Stellplatz vorhanden, West-Balkon/Terrasse, Fahrradraum, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Hessen, Distanz zum Kindergarten: 0.80, Distanz zur Grundschule: 0.95, Distanz zur Realschule: 6.10, Distanz zum Gymnasium: 3.40, Distanz zur Autobahn: 2.50, Distanz vom Zentrum: 1.50

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Anbieter der Immobilie

CENTURY 21 FHE Taunus FirstGewerblicher Anbieter

Klosterstraße 15b, 61462 Königstein im Taunus

Partnerschaft

Frau Manon Arienne BiesheuvelDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2h3wc54

Referenznummer: C21-MB-690