Wohnung zum Kauf · als Kapitalanlage geeignet

299000 €299.000 €2.666 €/m²

Finanzierung ab 1219 €/Monat

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5Zimmer

129 m²Wohnfläche

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Altenberg, Oberasbach (90522)

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Objektbeschreibung
Das geräumige 33-Familien Haus, Baujahr 1963, besticht mit einem schön begrünten, ca. 2.747m² großen, angelegten Grundstück, auf dem ein Hochhaus mit 8 Stockwerken in Massivbauweise errichtet wurde. Zu der Wohnanlage gehört eine große Tiefgarage mit insgesamt 22 Stellplätzen, zur Wohnung gehört ein eigener Tiefgaragen-Stellplatz(separat für € 15.000 zu erwerben).

Die gesamte Tiefgarage inklusive den Stellplätzen wurde 2013 für ca. € 250.000 umfangreich saniert und ist entsprechend gepflegt.
Das Haus ist in hochwertiger Massivbauweise (Klinker) gebaut und verputzt worden und mit Dämmplatten versehen und gepflegt.
Das Dach ist in gutem Zustand und wird regelmäßig begutachtet und gewartet.

Der Eingang hat einen gemauerten Vorbau mit extra Überdachung. So kommt man trockenen Fußes auch bei schlechtem Wetter sauber in das Haus.
Das Treppenhaus besticht mit baujahrbedingten, sehr schönen Marmortreppen.
Die Zufahrt zur Garage ist neu gepflastert und schön breit.
Die Tiefgarage ist gemauert und mit einem elektrischen Rolltor mit Fernbedienung versehen. Es gibt eine extra breite Einfahrt-Ausfahrtsspur.
In der Garage gibt es den direkten Zugang zum Wohngebäude.
Vom Flur gelangt man über den 2012 neu installierten, modernen Aufzug in das 7.bzw. 8.OG

Die Raumaufteilung der 4,5 bis 5-Zimmer Wohnung ist für das Baujahr perfekt konventionell gehalten und entsprechend offen und zweckmäßig perfekt aufgeteilt mit seinen 5 Zimmern und einem großen Flur und Bad mit Badewanne und Tageslicht und Dusche, WC, große Doppel-Loggia/Balkon, großen Räumen und einem traumhaften Ausblick über Oberasbach.

Diese Wohnung eignet sich hervorragend für Familien oder Personen, die großzügiges wohnen bevorzugen.

Bestens geeignet auch zur Kapitalanlage, da große Wohnungen selten sind und auf dem Markt gesucht werden.

Die Rücklagen belaufen sich derzeit auf ca. 182.000 € Raumaufteilung Wohnung 32
•Das 8. Obergeschoß wird betreten über einen schönen Eingangsbereich, deren Türe aus Vollholz ist.

•Im Flur geht es nach rechts in die kleine, moderne Gästetoilette mit Waschbecken.

•Aus dem Flur gelangt man außerdem in das geräumige, ca. 23m² große, offene Wohnzimmer mit toller Aufteilung und einem Zugang zum großen Doppel-Balkon.

•Vom weiteren Wohnzimmer oder Schlafzimmer aus geht es zur gemütlichen, doppelten Balkon-Loggia (ca. 9m² gesamt)und von dort aus der Blick in die wunderschöne Natur am Hainbergpark.

•Vom Balkon hat man außerdem einen offenen und weiträumigen Blick auf die gepflegte Grünanlage.

•Die Zimmer sind teilweise 23m² groß (2 davon) eines davon mit einem zusätzlichem großen Innendurchgang zum anderen Zimmer (+Außenzugang).

•Das moderne Bad hat ein super helles Oberlicht und fängt die Tagessonne ein.

•Die Heizkörper sind alle moderne Flachheizkörper.

•Die Wohnung hat im gesamten Flurbereich modernes Oberlicht verbaut.

•Der großzügige Flur/Dielenbereich bietet außerdem reichlich Stauraum für Garderobe, Einbauschränke Regale und vieles mehr.

•Die moderne Küche kann vom Vorbesitzer abgelöst werden.

Die Küche hat außerdem einen offenen Zugang zum Wohn-/Esszimmer

Die Zimmer haben ca. folgende Größen:

•Gäste WC 2m²
•Küche 10m²
•Wohnzimmer23m²
•Esszimmer17m²
•Schlafzimmer17m²
•Schlafzimmer23m²
•Zimmer 7m²
Bad 10m²
Flur 10m²
Balkon 9m²

Garten - Grünanlagen:
•Die gepflegten Grünanlagen laden ebenso zum verweilen ein und bieten ein sichtbar schönes Ensemble mit Blumen und Sträuchern, die regelmäßig vom Hausmeisterdienst gepflegt werden.

Sonstiges (Keller etc.):
•Der Keller hat ein eigenes Abteil mit ca. 4m². Der Zugang erfolgt über das Treppenhaus (mit Aufzug).
•Das Haus wird mit Gas (Gaszentralheizung) beheizt.
•Es gibt einen Waschraum mit neuer Miele Waschmaschine und Trockner.

Tief-Garage:
•Die geräumige, sanierte Tiefgaragenstellplatz ist ca. 3,10 x 5 Meter kostet separat € 15.000.-

Nebengebäude:
•Der in 2023 neu gebaute Fahrradabstellplatz (+Müllplatz) mit Überdachung und Umzäunung lässt Ihr Fahrrad sicher im absperrbaren Außenstellplatz verweilen, falls Sie dies nicht in Ihrer Garage abstellen möchten.
Hausmeister:
•Ein zuverlässiger Hausmeisterdienst ist seit Jahren regelmäßig im Anwesen und putzt und pflegt die Innen und Außenbereiche zur Zufriedenheit aller Bewohner/Eigentümer.

Versicherung:
•Das Haus / die Wohnanlage ist mit gleitendem Neuwert entsprechend versichert.

Besichtigungstermine Frei nach Vereinbarung;

Provisionspflichtig: 3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Stichworte Serviceleistungen: Hausmeister Sonstiges: ISDN, frei werdend