Wohnung zum Kauf

499000 €499.000 €4.041,79 €/m²

Finanzierung ab 1617 €/Monat

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3,5Zimmer

123,5 m²Wohnfläche

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Gundelfingen, Gundelfingen an der Donau (89423)

Diese großzügige 3-Zimmer-Wohnung im Erstbezug bietet mit einer beeindruckenden Fläche von 123,46 m² den perfekten Ort für Familien oder anspruchsvolle Paare, die Wert auf Komfort und modernes Wohnen legen. Im Erdgeschoss dieses Neubauprojekts gelegen, überzeugt die Wohnung durch ihre hochwertige Ausstattung und den durchdachten Grundriss. Besonders die weitläufige Südterrasse mit privatem Gartenanteil ist ein echtes Highlight - hier können Sie sonnige Stunden im Freien genießen und den Alltag hinter sich lassen.
Dank der energieeffizienten Bauweise und einem exzellenten Energiewert von nur 12 kWh profitieren Sie von äußerst geringen Energiekosten und einem angenehmen Raumklima. Eine Fußbodenheizung sorgt im gesamten Wohnbereich für eine gleichmäßige Wärmeverteilung und schafft damit eine behagliche Atmosphäre. Die 3-fach verglasten Aluminiumfenster bieten neben einer optimalen Wärmedämmung auch hervorragenden Schallschutz, sodass Sie in völliger Ruhe entspannen können. Der Zugang zur Terrasse ist mit elektrischen Jalousien ausgestattet, die zusätzlichen Komfort und Privatsphäre gewährleisten.
Das moderne Raumkonzept umfasst zudem ein großzügiges, lichtdurchflutetes Wohnzimmer, zwei gut geschnittene Schlafzimmer und ein elegantes Badezimmer. Die Kombination aus hochwertigen Vinylböden in den Wohnräumen und edlen Fliesen im Bad sorgt für eine ansprechende und stilvolle Gestaltung. Die Wohnung bietet Ihnen sowohl Komfort als auch Funktionalität - vom entspannten Familienleben bis hin zum Arbeiten im Homeoffice.
Ein weiterer Pluspunkt ist der eigene, abschließbare Kellerraum, der Ihnen wertvollen Stauraum für all Ihre Habseligkeiten bietet. Zudem steht Ihnen ein Stellplatz für 10.000,- € zur Verfügung, auf dem Ihr Fahrzeug sicher untergebracht werden kann. Das Baujahr 2024 und die nachhaltige Wärmepumpe garantieren ein zeitgemäßes und umweltfreundliches Wohnen.
Wenn Sie auf der Suche nach einem exklusiven Zuhause sind, das modernes Design, hohe Energieeffizienz und eine hervorragende Lage miteinander verbindet, dann ist diese Wohnung genau das Richtige für Sie. Kontaktieren Sie uns per E-Mail, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren und sich von den Vorzügen dieser außergewöhnlichen Immobilie überzeugen zu lassen!

Gundelfingen hat ca. 7.500 Einwohner und liegt am Rande der Schwäbischen Alb im
Donautal, dessen ausgedehnte Auen-, Ried- und Mooslandschaft sich auf die südliche Gemarkung der Stadt erstreckt. Der Ortskern wird von drei Armen der Brenz durchflossen.
Nachbargemeinden sind die Städte Lauingen (Donau), die große Kreisstadt Günzburg sowie die Gemeinden Bächingen an der Brenz, Haunsheim, Medlingen und Offingen.
Auffahrt zur A8 (München/Stuttgart) Anschlussstelle Günzburg liegt ca. 20 Autominuten - die A7 Anschlußstelle Giengen (Ulm/Würzburg) ca. 15 Autominuten entfernt.
Kindergärten, Grund- und Mittelschule sind direkt in Gundelfingen, weiterführende Schulen in
Lauingen. Allgemein- und Fachärzte in Gundelfingen und Lauingen, Krankenhaus in Dillingen. Einkaufsmöglichkeiten sind in Gundelfingen selbstverständlich reichlich vorhanden.

Sonstiges Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 4.12.2033.
Endenergiebedarf beträgt 12.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist .
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2022.
Die Energieeffizienzklasse ist A+. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1