Wohnung zum Kauf

140000 €140.000 €

Finanzierung ab 464 € / Monat

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2Zimmer

53 m²Wohnfläche

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Hattingen - Mitte, Hattingen (45525)

Gemütliche 2-Zimmer-Wohnung im Herzen der Stadt!
Diese moderne und gut geschnittene Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1953. Sie wurde erst kürzlich, im Jahr 2021, modernisiert und präsentiert sich in einem sehr guten Zustand, der sowohl funktional als auch ästhetisch ansprechend ist.
Die Wohnung erstreckt sich über eine Wohnfläche von ca. 53 m² und bietet somit ausreichend Platz für Singles oder Paare.
Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in den Flur, von dem aus alle Räume zugänglich sind. Das Herzstück der Wohnung ist das gemütliche Wohnzimmer, das ausreichend Platz für eine Wohnlandschaft sowie einen Essbereich bietet. Große Fenster sorgen für eine helle und freundliche Atmosphäre.
Das Schlafzimmer ist geräumig geschnitten und bietet genügend Stellfläche für ein großes Bett und einen Kleiderschrank. Das Badezimmer wurde modern gestaltet und verfügt über eine Badewanne, ein Waschbecken und eine Toilette. Ein Waschmaschinenanschluss ist ebenfalls vorhanden.
Die Küche der Wohnung ist separat und mit einer Einbauküche ausgestattet. Hier können Sie nach Belieben kochen und sich kulinarisch austoben.Die Lage der Wohnung ist ideal für alle, die eine zentrale Wohnlage bevorzugen. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Restaurants, Cafés und öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig erreichbar. Auch Grünflächen und Parks befinden sich in unmittelbarer Nähe, so dass Sie ausreichend Möglichkeiten für Erholung und Entspannung haben.
Diese moderne Wohnung eignet sich sowohl als Eigennutzung als auch als Kapitalanlage und besticht durch ihre praktische Raumaufteilung und die zentrale Lage. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser Immobilie.

Die Lage ist unschlagbar - direkt gegenüber vom örtlichen Krankenhaus. Bewohner profitieren von einer bequemen Erreichbarkeit medizinischer Einrichtungen. Diese zentrale Lage macht das tägliche Leben bequem und stressfrei. Die Wohnung liegt in einer der begehrtesten Gegenden von Hattingen, in unmittelbarer Nähe zu Geschäften, Restaurants und kulturellen Sehenswürdigkeiten. Bewohner genießen die Vorzüge einer lebendigen Nachbarschaft und gleichzeitig die Ruhe und Schönheit der historischen Umgebung.

Sonstiges Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 14.3.2031.
Endenergieverbrauch beträgt 82.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2010.
Die Energieeffizienzklasse ist C.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
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UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, modernisiert