Wohn- und Geschäftshaus zum Kauf · als Kapitalanlage geeignet

752000 €752.000 €1.000 €/m²

Finanzierung ab 3132 €/Monat

---

25Zimmer

752 m²Fläche

795 m²Grundstück

---

Meißen, Meißen (01662)

---

Bei dem zu verkaufenden Objekt handelt es sich um einen denkmalgeschützten Gebäudekomplex, welcher einen attraktiven Innenhof mit Sitzgelegenheit für die Mieter und Parkflächen umschließt. Dieser besteht aus Vorder-, Mittel und Hinterhaus.

Im gesamten Objekt befinden sich 9 Wohnungen (hauptsächlich 2- und 3-Raum-Wohnungen in verschiedenen Größen und eine 4-Raum-Maisonette-Wohnung) sowie eine Gewerbeeinheit.
Im Vorderhaus wurde in der 2-Raum-Wohnung im Dachgeschoss ein heller moderner Fußbodenbelag im Juli 2022 neu verlegt.

Das Wohn- und Geschäftshaus wurde ca. 1885 erbaut und erstmals 1996 saniert. Nach dem Hochwasser von 2013 erfolgte eine weitere umfangreiche Sanierung - mit dem Ziel, das Objekt so hochwasserresistent wie möglich herzurichten.
2017 - Die Heizungsanlage wurde im Hinterhaus vom Erdgeschoss in den Dachboden verlegt.
2017/2018 - Die Gewerbeeinheit im Vorderhaus und die Wohneinheiten im Hinterhaus wurden komplett umgebaut und vollständig erneuert. Aus zwei kleinen Gewerbeeinheiten entstand eine großzügige helle Verkaufsfläche. Im hinteren Teil zur Triebisch wurde eine hochwertige 112 m² große Maisonette-Wohnung mit separatem Eingang, im Flair eines Reihenhäuschens, mit Fußbodenheizung, modernen großformatigen Fliesen, zwei Bädern und zwei Terrassen errichtet. Die Wohnung wurde im Erstbezug nach der Sanierung im Oktober 2017 neu vermietet.
2018 - 2020 - Die Mauer vom Innenhof zur Triebisch wurde gemäß der Nachbarmauer als Hochwasserschutz erhöht. Der Innenhof wurde neu gepflastert, eine begrünte Sitzfläche für die Mieter sowie PKW-Stellplätze sind entstanden und die PKW-Einfahrt zum Innenhof ist umfangreich saniert und erweitert worden.

Jahresnettokaltmiete: 46.588 €

Das Wohn- und Geschäftshaus ist vollständig vermietet.
Zuletzt wurde ein Mietvertrag für die Gewerbeeinheit im Vorderhaus mit einer Mindestmietdauer von 5 Jahren und einer Staffelmiete geschlossen.

Den neuen Eigentümer erwartet ein attraktives Wohn- und Geschäftshaus in der historischen Altstadt von Meißen.

Sonstiges Das Objekt steht unter Denkmalschutz. Ein Energieausweis ist gemäß EnEV 2014 §16 Abs. 5 nicht erforderlich.

[URL="https://scopus-immobilien.de/immobilien/voll-vermietetes-saniertes-wohn-und-geschaeftshaus-am-rand-der-altstadt-von-meissen/"][/URL] Stichworte Wohnfläche: 623,00 m², Gesamtfläche: 752,00 m², vermietbare Fläche: 752,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 9, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, Gemarkung: Meißen, 3 Etagen, modernisiert: 2018