Wohn- und Geschäftshaus zum Kauf · als Kapitalanlage geeignet

752000 €752.000 €1.000 €/m²

Finanzierung ab 3132 €/Monat

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25Zimmer

752 m²Fläche

795 m²Grundstück

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Meißen, Meißen (01662)

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Der unter Denkmalschutz stehende Gebäudekomplex, umschließt einen attraktiven Innenhof mit Sitzgelegenheit für die Mieter und PKW-Stellplätze. Er besteht aus Vorder-, Mittel und Hinterhaus.

Das Wohn- und Geschäftshaus ist vollständig vermietet.
Die Gewerbeeinheit im Vorderhaus ist seit Oktober 2024 mit einer Mindestmietdauer von 5 Jahren und einer Staffelmiete neu vermietet.

Im gesamten Objekt befinden sich 9 Wohnungen (hauptsächlich 2- und 3-Raum-Wohnungen in verschiedenen Größen, eine 4-Raum-Maisonette-Wohnung) sowie eine Gewerbeeinheit.

Das ca. 1885 erbaute Wohn- und Geschäftshaus wurde erstmals 1996 saniert. Nach dem Hochwasser von 2013 erfolgte eine weitere umfangreiche Sanierung mit dem Ziel, das Objekt so hochwassersicher wie möglich herzurichten.

2017 - Verlegung der Heizungsanlage im Hinterhaus vom Erdgeschoss in den Dachboden.

2017/2018 - vollständige Sanierung bzw. Umbau der Gewerbeeinheit im Vorderhaus und der Wohneinheiten im Hinterhaus.
Aus zwei kleinen Gewerbeeinheiten entstand eine großzügige helle Verkaufsfläche
sowie eine hochwertige ca. 112 m² große Maisonette-Wohnung mit separatem Eingang - im Flair eines Reihenhäuschens, mit Fußbodenheizung, modernen großformatigen Fliesen, zwei Bädern und zwei Terrassen und einer kleine 2-Raum-Wohnung darüber.

2018 - 2020 - Erhöhung der Mauer vom Innenhof zur Triebisch gemäß der Nachbarmauer als Hochwasserschutz. Innenhof neu gepflastert, eine begrünte Sitzfläche für die Mieter sowie PKW-Stellplätze sind entstanden, die PKW-Einfahrt zum Innenhof ist umfangreich saniert und erweitert worden.

2022 - 2-Raum-Wohnung im Dachgeschoss: heller und moderner Fußbodenbelag neu verlegt.

Jahresnettokaltmiete: 46.588 €

Den neuen Eigentümer erwartet ein attraktives Wohn- und Geschäftshaus in der schönen Altstadt von Meißen.

Sonstiges Das Objekt steht unter Denkmalschutz. Ein Energieausweis ist gemäß EnEV 2014 §16 Abs. 5 nicht erforderlich.

[URL="https://scopus-immobilien.de/immobilien/voll-vermietet-attraktives-wohn-und-geschaeftshaus-in-der-historischen-meissner-altstadt/"][/URL] Stichworte Wohnfläche: 623,00 m², Gesamtfläche: 752,00 m², vermietbare Fläche: 752,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 9, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, Gemarkung: Meißen, 3 Etagen, modernisiert: 2018