Wohnung zum Kauf

220000 €220.000 €3.492 €/m²

Finanzierung ab 885 €/Monat

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2,5Zimmer

63 m²Wohnfläche

2.Geschoss

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Rather Broich 30, Rath, Düsseldorf (40472)

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Diese charmante Wohnung bietet Ihnen auf einer Wohnfläche von ca. 63 m² ein durchdachtes Raumkonzept in einem modernisierten Jugendstilgebäude aus dem Jahr 1910. Die Immobilie befindet sich im aufstrebenden Stadtteil Rath und ist ab sofort bezugsfrei.

Die großzügige Wohnküche ist ein zentraler Bestandteil dieser Wohnung. Sie besticht durch bodentiefe Fenster, die nicht nur das natürliche Licht hereinlassen, sondern auch direkten Zugang zum großflächigen Südwest-Balkon gewähren. Der Balkon bietet einen angenehmen Blick in die Umgebung und lädt zum Verweilen ein. Die Küche bietet ausreichend Platz für einen Essbereich, wodurch sie ein gemütlicher Treffpunkt für gemeinsame Mahlzeiten wird.

Der angrenzende Wohnbereich fügt sich harmonisch in das offene Raumkonzept ein und bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Hohe Decken von 3,25 m, charakteristisch für den Jugendstil, verleihen den Räumen eine besondere Atmosphäre und schaffen ein großzügiges Raumgefühl.

Das Schlafzimmer ist angenehm dimensioniert und bietet ausreichend Platz für einen Kleiderschrank und ein Doppelbett.

Das Badezimmer ist umfassend saniert und präsentiert sich in einem modernen Design mit hochwertigen Fliesen. Es bietet sowohl eine Badewanne als auch eine Walk-in-Dusche, was Flexibilität und Komfort im Alltag garantiert.
Das WC ist vom Badezimmer abgetrennt.

Eine zeitgemäße Ausstattung der Elektrik und die Beheizung mittels einer energieeffizienten Gaszentralheizung aus dem Jahr 2023 erfüllen alle modernen Anforderungen. Das Gebäude ist bequem mit einem Aufzug zugänglich, was auch einen seniorengerechten Zugang zur Wohnung im zweiten Obergeschoss ermöglicht.

Wichtig zu erwähnen ist, dass der Energieausweis vor der Umstellung auf die Gasbrennwertheizung am Jahresende 2023 erfolgt ist.
Zur Vermeidung zukünftiger Sonderumlagen wird eine monatliche Instandhaltungsrücklage in der Höhe von 170 € gebildet.

Die Wohnung verfügt über ein Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum bietet.

Das gepflegte Umfeld und die gute Anbindung an Verkehrsmittel sowie Einkaufsmöglichkeiten machen diese Wohnung zu einem attraktiven Wohnort. Der Stadtteil Rath bietet eine gute Mischung aus städtischem Leben und ruhigen Wohngegend fußläufig zum Grafenberger Wald.

Zusammenfassend bietet diese Wohnung ein modernes und komfortables Wohnambiente in einem historischen Jugendstilgebäude. Sie ist ideal für Singles oder Paare, die die Kombination aus historischem Flair und zeitgemäßem Komfort schätzen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um sich selbst von den Vorzügen dieser Immobilie zu überzeugen und Ihr neues Zuhause kennenzulernen.

Sonstiges Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 28.4.2030.
Endenergiebedarf beträgt 133.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1910.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

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