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Mehrfamilienhaus zum Kauf · als Kapitalanlage geeignet
599000 €4.029 €/m²
5Zimmer
148,7 m²Wohnfläche
Margarethenstraße 12, Wahlbezirk 20, Elmshorn (25336)

Elb- & Hanse Immobilien Projektvermarktung
Herr Tom Peetzke
Elb- & Hanse Immobilien Projektvermarktung

Preise

Kaufpreis
599000 €
4.029,33 €/m²
Provision für Käufer
keine Käuferprovision
Weitere Preisinformationen
Jahresnettokaltmiete (SOLL) = € 24.082,92
Kaufpreisfaktor = 25,7

Planung leicht gemacht

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Merkmale und Ausstattung

  • bezugsfertig
  • Außen-Stellplatz
  • Personenaufzug
  • 4 Geschosse
  • Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
  • Gäste-WC
  • Einbauküche
  • Gartenanteil, Garten

Herbstaktion* Musterwohnung - sofort bezugsfertig! 5-Zimmer-Mais.-Whg. mit 148 m² Wfl., SW-Terr. & Garten! Neuer Preis

Diese großzügige 5 Zimmer-Maisonettewohnung bietet viel Platz zur Entfaltung und ist auch aufgrund des kleinen Süd-West-Gartens ideal für Familien geeignet!

Eine Wohnnutzung in Verbindung mit Office- oder Praxisbereich ist aufgrund des Wohnungszuschnitts und der zwei Wohnungseingänge ebenfalls gut möglich.

Mit ca. 149 m² Wohnfläche und der Aufteilung der Wohn- und Schlafräume über zwei Ebenen bietet diese außergewöhnliche Wohnung viel Platz mit ihren 5 Zimmern. Aufgrund der exponierten Lage entsteht hier ein Haus-im-Haus-Gefühl, dass sich durchaus mit einer Doppelhaushälfte vergleichen lässt.

Über den ca. 10,85 m² großen Flur, der ausreichend Platz für eine Garderobe und einen Einbauschrank bietet, gelangen die Bewohner rechtsseitig in das Arbeits- oder Kinderzimmer (ca. 11,18 m²) und das gut geschnittene und helle Schlafzimmer (ca. 16,51 m²). Über den Flurbereich erschließen sich zudem das Wannenbad mit Tageslicht, der Garderobenbereich, der Treppenzugang ins Souterrain und der Zugang zum gut dimensionierten Wohn-/Ess- und Kochbereich.

Aufgrund der zahlreichen und zumeist bodentiefen Fenster ist dieser Bereich das Herzstück und somit Highlight der Wohnung. Die nach Süd-Westen ausgerichtete Terrasse und der sich anschließende Garten mit gleicher Ausrichtung laden zum Verweilen und Genießen des Feierabends ein.

Im Souterrain finden die Bewohner einen großen ca. 23,59 m² großen Hobbyraum- natürlich auch als Kinder- /Schlafzimmer oder Praxisraum nutzbar - ein weiteres Zimmer, ebenfalls als Kinder-/Schlafzimmer oder als Büro nutzbar mit ca. 13,17 m², das zweite Bad der Wohnung - mit Tageslicht - und zwei praktische Abstellräume (zusammen ca. 6,55 m² groß) vor.

Der untere Bereich der Wohnung verfügt zudem über einen eigenen Zugang über das Treppenhaus.

Alle Räume im Bereich des Souterrainbereichs erhalten die gleiche Ausstattung wie in den anderen Wohnebenen und verfügen über einer Deckenhöhen von ca. 2,55 m (bereichsweise abgehängte Decken). Durch den großen Lichthof erhalten die Räume im Souterrain reichlich Tageslicht.

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Grundrisse

Grundrisse1 / 4

Lage

Auf einem zentralen, aber ruhig gelegenen Grundstück in der Margarethenstraße 10 wurde dieses Mehrfamilienhaus im KfW 55 EE Standard mit 11 modernen Eigentumswohnungen gerade fertiggestellt.

Elmshorn ist mit seinen rund 51.000 Einwohnern die größte Stadt im Kreis Pinneberg und nur ca. 30 km nordwestlich von Hamburg gelegen. Der Hamburger Flughafen und die Hamburger Innenstadt sind in ca. 35 Fahrminuten zu erreichen.

Weitere Informationen zur Mikro- und Makrolage erhalten Sie gerne auf Nachfrage.

Weitere Informationen

HERBSTAKTION!* Bei Kauf einer verfügbaren Wohneinheit des 1ten & 2ten Bauabschnittes bis zum 30.11.2024 erhalten Erwerber:innen zusätzlich kostenlos einen Stellplatz, einen Gutschein im Wert über € 5.000,00 für eine Einbauküche bei einem Küchenstudio eigener Wahl sowie eine Ganzglas-Duschkabine! – komplett schlüsselfertig Beratungstermine & Hinweise Besichtigungen und Beratungstermine bieten wir Ihnen gerne nach vorheriger Vereinbarung direkt vor Ort an. Besuchen Sie uns in der fertiggestellten Musterwohnung 0.1 in der Margarethenstraße 12, 25336 Elmshorn


Feste Beratungszeiten:
Donnerstags von 15 - 18 Uhr
Sonntags von 15 – 16:30 Uhr

Über eine Kontaktaufnahme unter Telefon 04822 - 342 8987 oder per E-Mail unter info@ehi-projektvermarktung.de freuen wir uns!

Hinweis:
Der Inhalt dieses Exposés wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Er entspricht dem Planungsstand, den gesetzlichen und sonstigen Vorschriften und Bestimmungen zum Zeitpunkt der Herausgabe. Angebote freibleibend. Irrtümer und Änderungen vorbehalten. Die Angaben in diesem Exposé dienen der Information und sind nur beispielhaft. Sämtliche Illustrationen und Pläne sind unverbindlich und zeigen z.T. Sonderausstattungen, die nicht Bestandteil des Angebotes sind.

Der Grundriss ist nicht maßstabsgerecht. Für zwischenzeitliche Änderungen wird keine Haftung übernommen. Die Möblierung der Grundrisse ist lediglich ein Einrichtungsvorschlag. Aufgrund technischer Notwendigkeiten und behördlicher Auflagen können sich Änderungen in den Maßen und der Gestaltung der Gebäude ergeben. Sie sind daher gleichfalls nicht verbindlich. Maßgeblich für Maße, Gestaltung, Farbgebung und dgl. sind daher allein Angaben im jeweiligen Kaufvertrag.

Alle Angaben basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Eigentümer bzw. einem beauftragten Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Stichworte Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung, seniorengerechtes Wohnen

Energie und Bauzustand

Energieausweis

  • Baujahr2023-2024
  • Zustand der ImmobilieNeubau, Erstbezug
  • HaustypKfW 55
  • HeizungsartFußbodenheizung
  • Wesentliche EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe

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Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
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monatliche Rate
Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

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Anbieter der Immobilie

Elb- & Hanse Immobilien Projektvermarktung
Elb- & Hanse Immobilien ProjektvermarktungGewerblicher Anbieter
Papenbergallee 48, 25548 Kellinghusen
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Partnerschaft
Herr Tom PeetzkeDein Kontakt
Online-ID: 2flxu5t
Referenznummer: 2023-2 MGH ETW0.1
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Herr Tom Peetzke
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