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Einfamilienhaus zum Kauf
499000 €3.669,12 €/m²
4Zimmer
136 m²Wohnfläche
1.896 m²Grundstück
Kaisersteinbruch (2462)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
RE/MAX Gruppe PI
RE/MAX Gruppe PI
Herr Thomas Kropej
RE/MAX Gruppe PI

Preise

Kaufpreis
499000 €
3.669,12 €/m²
Provision für Käufer
3.00 % zzgl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz
3 Garagenstellplätze

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Merkmale und Ausstattung

  • nach Vereinbarung
  • 4 Stellplätze: Garage, Außen-Stellplatz
  • teilweise möbliert
  • WG-geeignet
  • voll unterkellert
  • Terrasse
  • Alarmanlage
  • offener Kamin

ANWESEN - HAUS mit NEBENGEBÄUDEN und GARTEN

IDYLLISCH & GRÜN

Zum Verkauf gelangt ein ca. 136 m² großes Ziegelmassivhaus mit Vollkeller, diversen Nebengebäuden (ca. 188 m²), zwei Garagen und einem Carport auf einem ca. 1.896 m² großen Anwesen in Kaisersteinbruch am Leithagebirge. Die südwestlich ausgerichtete Immobilie aus dem Jahr 1990 wurde immer wieder saniert und verbessert und teilt sich auf wie folgt:

ERDGESCHOSS
- 31 m² Wohnzimmer
- 15 m² Wintergarten
- 15 m² Küche
- 8 m² Vorzimmer
- 4 m² Windfang
- 1,5 m² WC

OBERGESCHOSS
- 18 m² Zimmer
- 13 m² Zimmer
- 13 m² Zimmer
- 9 m² Galerie
- 7 m² Bad
- 1,5 m² WC

Die Heizung erfolgt durch eine Erdwärmepumpe mittels Radiatoren. Das Haupthaus wurde 2016 wärmegedämmt und der Wintergarten mit anschließender Terrasse wurde ebenfalls 2010 generalsaniert. Im Erdgeschoß befindet sich zusätzlich ein eingebauter Kachelofen, welcher speziell in der Übergangszeit für wohlige Wärme sorgt. Der gesamte Bereich ist mit 2-fach verglasten Holzfenstern versehen und die Böden sind mit Parkett bzw. Fliese verlegt. Zudem verfügen Haus und Garage (1998) über eine funktionelle Alarmanlage und im Keller können Sie sich auf eine Sauna, eine Infrarotkabine und eine Duschmöglichkeit freuen.

Über der Doppelgarage befindet sich eine noch nicht genehmigte Wohnung, bei der Strom-, Kanal- und Wasseranschlüsse angedacht sind. Im Gästehaus ist ein ca. 62 m² großer Pool vorgesehen, ein Katamaran kann wahlweise dazu gekauft werden.

Die Immobilie verfügt über eine Satellitenschüssel sowie einen Brunnen und der ca. 1.000 m² große Garten lädt speziell im Sommer zum Genießen und Verweilen ein!

BETRIEBSKOSTEN: ca. € 98/Monat

ENERGIE: ca. € 200/Monat

RICHTPREIS: € 499.000

INFRASTRUKTUR
Kaisersteinbruch liegt ca. 5 km von der Bezirkshauptstadt Bruck/Leitha sowie ca. 30 km von Wien entfernt. In Bruck/Leitha findet sich umfassende Infrastruktur mit vielen Geschäften des täglichen Bedarfs, diversen Schulen und Ärzten sowie einem umfangreichen Gastronomie- und Freizeitprogramm. Zudem sind Sie in etwas mehr als einer Viertelstunde am Neusiedlersee.

ANBINDUNG
Egal ob über die Bundesstraße, die nahe gelegene Ostautobahn A4 oder öffentliche Verkehrsmittel (Bus, Schnellbahn S60), Sie können jederzeit zwischen Erholung an Land oder See bzw. der Vielfalt der Stadt wählen.
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:135.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:D
Faktor Gesamtenergieeffizienz:1.42
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:C

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Weitere Informationen

Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 369,00 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 3, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 10,00 m², Kellerfläche: 68,00 m², Grundstücksfront: 27,00 m, Anzahl der Wohneinheiten: 2, Bundesland: Burgenland, 2 Etagen

Energie und Bauzustand

Heizwärmebedarf (HWB)

Gesamtenergieeffizienz (fGEE)

  • Baujahrca. 1990
  • Zustand der ImmobilieNeubau, Massivhaus, gepflegt
  • HeizungsartZentralheizung
  • Wesentliche EnergieträgerErdwärme

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Weitere Unterlagen

Anbieter der Immobilie

RE/MAX Gruppe PI
RE/MAX Gruppe PIGewerblicher Anbieter
Hauptplatz 20a, 7100 NEUSIEDL AM SEE
Herr Thomas Kropej
Herr Thomas KropejDein Kontakt
Online-ID: 2gycn5c
Referenznummer: 2275/7088
RE/MAX Gruppe PI
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Herr Thomas Kropej
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  • Exposé