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Kuthan-Immobilien
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Wohnung zum Kauf 240.000 € 2 Zimmer 71,6 m²<br/>Wohnfläche 5.<br/>Geschoss Wallstadt Mannheim 68259
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Wohnung zum Kauf 240.000 € 2 Zimmer 71,6 m²<br/>Wohnfläche 5.<br/>Geschoss Wallstadt Mannheim 68259
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Wohnung zum Kauf
240000 €3.353 €/m²
Finanzierung ab 993 €/Monat
2Zimmer
71,6 m²Wohnfläche
5.Geschoss

Kuthan-Immobilien
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Frau Monika Thiele
Kuthan-Immobilien
Bewertung: 4,2 von 5 Sternen

Einzug sofort: Gemütliche Wohnung - Anschauen lohnt sich!

**Frei ab 01.12.2024**

Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines gepflegten 5-stöckigen Mehrfamilienhauses in Mannheim-Wallstadt, einer der sehr beliebten Wohnlagen in Mannheim.

Die Wohnung verfügt über 71 m² Wohnfläche und über einen kompakten und vorteilhaften Grundriss:
Dieser besteht aus einem Wohn-/Esszimmer (ca. 25 m²), einer großzügigen Küche (ca. 11 m²), einem Schlafzimmer (ca. 15 m²), einem Badezimmer mit separatem WC (zusammen ca. 6 m²), einem Abstellraum/ Ankleidezimmer mit ca. 4,3 m² und einer Loggia (ca. 9 m²) mit Süd-West-Ausrichtung mit Blick über die Dächer von Wallstadt, ein gemütliches Plätzchen um den Feierabend zu genießen. Ein Personenaufzug führt bis ins 4. OG.
Die Wohnung wird ergänzt durch einen eigenen Keller und einem Tiefgaragenplatz Nr. 27.

Im Hausgeld sind die Kosten für die Instandhaltung (EUR 62) bereits enthalten. Es beträgt gem. Wirtschaftsplan 2024 ca. 397 € pro Monat.

Die angesparten Rücklagen betragen EUR 1.835,01 per 3.2023.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

  • kurzfristig
  • Tiefgarage
  • Personenaufzug
  • Balkon
  • 5. Geschoss
  • Badewanne
  • Gäste-WC
  • Kelleranteil

Lage

Wallstadt, Mannheim (68259)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Wallstadt ist ein kleiner, überschaubarer Stadtteil mit vielen landwirtschaftlich genutzten Flächen. Er bietet ruhiges Wohnen im Grünen, eine nachbarschaftliche Atmosphäre und gute Infrastruktur. Das Zentrum hat den Charme eines ursprünglichen Maurerdorfs. Dieser traditionelle dörfliche Charakter soll erhalten bleiben. Zu Wallstadt gehört auch der abseits gelegene Ortsteil Straßenheim mit 200 Einwohnerinnen und Einwohnern.

Die Innenstadtanbindung ist gut - dank des Zehn-Minuten-Takts der Linie 5/15 während der Hauptverkehrszeiten.
Wallstadt ist fast vollflächig mittels Tempo-30 Zonen verkehrsberuhigt. Dies bietet auch gute Voraussetzungen für den Radverkehr im Stadtteil. Im ökologischen Neubaugebiet wurde - wie in der Landesbauordnung vorgesehen - nur ein Stellplatz pro Wohnung ausgewiesen. Hier zeigt sich, dass die Nachfrage das Angebot im Straßenraum deutlich übersteigt und der öffentliche Raum überlastet ist.

Wallstadt verfügt wegen attraktiver Naherholungsmöglichkeiten über einen hohen Freizeitwert. Freiflächen wie das Landschaftsschutzgebiet Straßenheimer Hof und die Straßenheimer Feldflur sorgen für einen klimaökologischen Ausgleich und dafür, dass frische Luft in die Stadt strömt.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

  • Baujahr1984
  • Zustand der ImmobilieGepflegt
  • Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis
240000 €
3.353,36 €/m²
Provision für Käufer
3.57 %
Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma KUTHAN-IMMOBILIEN eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3,57 % inkl. 19 % gesetzliche MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis.
Laufende Kosten
Hausgeld
336 €
Weitere Preisinformationen
1 Tiefgaragenstellplatz

Planung leicht gemacht

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Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.
Diese Anzeige
3.353,36 €/m²
Niedrigster Wert in der Region
2.215 €/m²
Höchster Wert in der Region
6.505 €/m²
Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
0
€
monatliche Rate
Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Stichworte Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Loggias: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 9,00 m², Bundesland: Baden-Württemberg, 5 Etagen, Distanz zum Flughafen: 6.07, Distanz zum Hauptbahnhof: 3.84, Distanz zum Bus: 2.69

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Kuthan-Immobilien
Kuthan-ImmobilienGewerblicher Anbieter
Hohenzollernstraße 62, 67063 Ludwigshafen
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Partnerschaft
Frau Monika Thiele
Frau Monika ThieleDein Kontakt
WebseiteImpressumProfil
Online-ID: 2gjab5n
Referenznummer: MTH 3330
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Frau Monika Thiele
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Bewertung: 4,2 von 5 Sternen