Wohnung zum Kauf 434.900 € 3,5 Zimmer 91,8 m²<br/>Wohnfläche 2.<br/>Geschoss Lobenbacher Straße 4, 4/1 Stein Neuenstadt am Kocher / Stein am Kocher 74196

Monat
3,5Zimmer
91,8 m²Wohnfläche
2.Geschoss

Frau Ina Eckert

Neufeld Immobilien GmbH

Bewertung: 4,5 von 5 Sternen

Moderne 3,5-Zi.-Penthouse-Wohnung mit Flair

Das in 2022 erbaute Gebäude steht im idyllischen Stein am Kocher. Die Projektidee basiert auf der Vereinbarkeit eines modernen Lebensgefühls in Verbindung mit der historischen Vergangenheit der kleinen Ortschaft Stein am Kocher. Mit der neu errichteten Bushaltestelle an der Kurmainzstraße erreichen Sie die 4 km entfernte Stadt Neuenstadt am Kocher bequem per Busverbindung. Der Fluss Kocher lädt zum Spazieren gehen und Verweilen ein.

Der Reiz der bodentiefen Fenstern, in Verbindung mit der massiven Bauweise, verstärkt das moderne Wohngefühl. Der Blick auf das wunderschöne Wasserschloss auf der einen Seite und dem unverbauten Blick auf der anderen Seite lädt zum Träumen ein. Das Gebäudeensemble besteht aus 2 Gebäuden, die sich durch die Kombination aus Satteldach und den modernen Flachdachverbindungen durchaus sehen lassen.

Insgesamt wurden 26 Wohneinheiten, die allesamt bequem per Aufzug erreichbar sind, gebaut. Die gemeinsame Tiefgarage mit 38 Stellplätzen ermöglicht Ihnen bis zu 2 Stellplätzen zu erwerben. In dieser Ebene befinden sich auch die leicht erreichbaren Abstellräume und die gemeinschaftlich genutzten Räume wie Müllraum, Fahrrad-/Kinderwagenraum und Waschräume. Selbstverständlich gelangen Sie auch von dieser Ebene per Aufzug in Ihre Wohlfühloase.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

Personenaufzug
2. Geschoss
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche
Gäste-WC
Waschraum
Offene Küche
Kelleranteil
Terrasse

Lage

Lobenbacher Straße 4, 4/1, Stein, Neuenstadt am Kocher / Stein am Kocher (74196)

Im wunderschönen Kochertal im Landkreis Heilbronn liegt die Gemeinde Neuenstadt am Kocher mit dem Ortsteil Stein am Kocher. Die umfangreiche Geschichte von Stein am Kocher begann vor über 800 Jahren mit der ersten urkundlichen Nennung. Die Ortschaft zählt über 2500 Einwohner und bietet mit dem infrastrukturellen Umfeld eine gute Versorgung. So gibt es eine Grundschule, mehrere Restaurants und verschiedene Vereine, wie den 100 Jahre alten Musikverein, der sich über Zuwachs freuen würde. Die Hauptgemeinde Neuenstadt am Kocher liegt 5 Kilometer entfernt und bildet mit über 9500 Einwohner einer starken Industrieansiedlung und der Anbindung zur Autobahn 81 das infastrukturelle Zentrum für Stein am Kocher. Die wachsende Großstadt Heilbronn liegt 18 Kilometer entfernt und bietet sowohl als Hochschulstandort und Industriestandort von weltweit agierenden Unternehmen langfristig optimale Perspektiven.

Energie und Bauzustand

Baujahr2022
Zustand der ImmobilieMassivhaus, neuwertig
HeizungsartFußbodenheizung
Wesentliche EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe

Preise

Kaufpreis

434900 €

4.739,02 €/m²

Provision für Käufer

3.57 €

Laufende Kosten

Hausgeld

380 €

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist höher als der Durchschnitt für diese Gegend.

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4.739,02 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

2.034 €/m²

Höchster Wert in der Region

3.715 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

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Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Die Küche wird für 6.900,00 € mit verkauft.

Zusätzlich können Sie folgende Stellplätze erwerben:

TG-STPL Typ A: 24.900,00 €
TG-STPL Typ B: 22.900,00 €
Außenstellplatz: 11.900,00 €

Weitere Unterlagen und Informationen (Mietdauer, Mietpreise, Hausgeld etc.) erhalten Sie sehr gerne auf Anfrage.

*Bitte beachten Sie, dass die Hausgeldangabe bislang geschätzt wurde. Die erste Abrechnung befindet sich aktuell in Erstellung.

Hinweis: Im Objekt stehen weitere Wohnungen zum Verkauf. Diese präsentieren wir Ihnen bei Interesse ebenfalls gerne.

Vereinbaren Sie noch heute Ihren Besichtigungstermin. Wir freuen uns darauf, Sie persönlich kennen zu lernen. Stichworte Tiefgarage vorhanden, Süd-West-Balkon/Terrasse, Fahrradraum, Nutzfläche: 4,81 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.50, Distanz zur Grundschule: 0.50, Distanz zur Realschule: 5.00, Distanz zum Gymnasium: 5.00, Distanz zur Autobahn: 5.00

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Neufeld Immobilien GmbHGewerblicher Anbieter

Am Willensbach, 5, 74229 Oedheim

3 Jahre Partnerschaft

Frau Ina EckertDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2byht5z

Referenznummer: Lob. WHG 4/1.16