Wohnung zum Kauf 3 Zimmer 68 m²<br/>Wohnfläche Straßgang Graz,16.Bez.:Straßgang 8054

Wohnung zum Kauf
3Zimmer
68 m²Wohnfläche

Herr Alexander Wanz

Steindorff Immobilien GmbH

Bewertung: 5 von 5 Sternen

8054 - Erstklassige Grünruhelage am Stadtrand - mit PERFEKTER INFRASTRUKTUR

LAGE

Graz-Straßgang wird von Wäldern und Hügeln gesäumt. Wer sich in dieser hervorragenden Lage niederlässt, wohnt am Grünlandgürtel und in der Stadt zugleich.

BESTE INFRASTRUKTUR mit RUHELAGE

Genießen Sie den herrlichen Fernblick auf den naheliegenden Kehlberg über dem Bad Straßgang zum Schloß St. Martin. Generell wurde höchstes Augenmerk auf qualitativ hochwertige Ausstattung gelegt.

SOFORT BEZIEHBAR

PERFEKTE INFRASTRUKTUR

HOCHWERTIGE AUSSTATTUNG

DURCHDACHTE RAUM- AUFTEILUNG

TOP LAGE - BARRIEREFREI

Eine KOMPLETTE Haus- Etage pro Wohn-Einheit

NUR 3 Wohneinheiten mit großzügigen Sonnen-Terrassen.

Wohnung TOP 1 : Barrierefreier Zugang im Erdgeschoss

Wohnküche mit integriertem Essbereich

Großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse 1

Schlafzimmer mit Zugang zur allgemeinen Terrasse 2

Kinderzimmer/Gäste/ Büro

Badezimmer, Vorraum/Diele, ebenerdiger Keller Ersatzraum

Nutzfläche ca. 68m²

Weit über Standard ausgestattete Wohnungen:

+ Sonnen-Terrasse mit Granitboden und modernem Geländer + Attika: + moderne Einbau- Küche mit allen Geräten

Massiv überdachter Autoabstellplatz optional

Energiekennzahlen: HWB 50 kWh/m²a, fGEE 0,84 (Klasse A), lt.Energieausweis, Stand Baueinreichung.

Ausstattungs Details:

Einfahrtstor

Bauweise Ziegelmassiv mind. 25cm +20cm Vollwärmeschutz

Kamin im EG möglich

Eingangstüre weiß , brandhemmend F30

Innentüren Röhrenspan

Böden: Parkett bzw. Fliesen

Fußbodenheizung in allen Zimmern

Badezimmer mit Eckbadewanne, Handtuchwärmer, Fenster

Anschlüsse für SAT in WZ+SZ

Anschlüsse Telefon (für Internet etc.) im WZ

Günstige Betriebskosten: NUR € 110,--

Durch die optimale Lage und die hochwertige Bauweise und Planung wird die Wohnqualität und Wertbeständigkeit über Generationen gesichert.

Kaufpreis auf Anfrage

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

Stellplatz
Barrierefrei
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Fenster
WG-geeignet
Bodenbelag: Parkett
teilweise erschlossen

Grundrisse

Grundrisse1 / 1

Lage

Straßgang, Graz,16.Bez.:Straßgang (8054)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Perfekte geografische Lage
am südwestlichen Grüngürtel Landeshauptstadt Graz.

Mobilität
3 GVB Bus - Anbindungen, S-Bahn,

Stadtrandlage mit perfekter Infrastruktur:
Die Immobilie befindet sich am südwestlichen Stadtrand von Graz (Seiersberg - Strassgang), in sonniger
Einfamilienhaus - Lage,
direkt angrenzend an die bekannten Naherholungsgebiete rund um den Florianiberg.

In unmittelbarer Nähe und Fußläufig erreichbar, finden Sie alle erdenklichen Bedarfsgüter und
Dienstleistungen von allen Supermarktketten, Einkaufszentren, Ärztezentren, Apotheken, Banken etc. etc.

Naherholungsgebiet mit idyllischen Wanderwegen, Buschen- Schank etc. ,
sowie Schwimmbad und Tennisplätzen (auch Halle)
Hinsichtlich der Infrastruktur lässt der Standort keine Wünsche offen:

öffentliche Verkehrsanbindungen sind in unmittelbarer Nähe und zu Fuß erreichbar
Einkaufsmöglichkeiten - ein Lebensmittelmarkt ist direkt angrenzend - die Shopping-City Seiersberg lässt sich in wenigen Geh- Minuten erreichen, verschiedene Ärzte, Gesundheitseinrichtungen, Kinderkrippen, Kindergärten und Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe

das Naherholungsgebiet Florianiberg grenzt direkt an.

innerhalb von 0,5 -2km erreichbar:
Bank, Post, Tankstelle,
Trafik, Geschäfte,
Supermärkte,
Einkaufszentrum,
- Sportanlage - Freizeitanlage - Fitnessstudio - Schwimmbad - Gasthaus - Restaurant - Pizza/Snack - Café/Eis - Bar/Lokal- Weinlokal
Arzt für Allgemeinmedizin - Zahnarzt - Fachärzte - Kinderärzte-
Ärztezentrum - Physioth.- Psychotherapeut - Seniorenheim - Tierarzt - 2X Apotheke
Kinderkrippe(n)
Kindergärten
Volksschule
Neue Mittelschule
div. Schulungszentren

Ideal ist auch die Verkehrsanbindung:
1.) mit 2 Bus- Linien (Jakominiplatz und zur Puntigam Strassenbahn - Endstation 5),
2.) S- Bahn Verbindung (In ca. 7min.am Hauptbahnhof).
3.) direkte Verbindung ins Zentrum
4.) Autobahn- Anbindung in 1 Minute

Fordern Sie unseren ausführlichen Lage Bericht an

Energie und Bauzustand

Heizwärmebedarf (HWB)

Gesamtenergieeffizienz (fGEE)

BaujahrErstbezug nach
Zustand der ImmobilieErstbezug
Wesentliche EnergieträgerFernwärme

Preise

Preis auf Anfrage

Provision für Käufer

3 % zzgl. 20% MwSt.

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Weitere Informationen

Stichworte Carport vorhanden, Gesamtfläche: 68,00 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 10,00 m², Bundesland: Steiermark, modernisiert: 2024, Distanz zum Bus: 0.3, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.3, Distanz zur Grundschule: 0.5, Distanz zum Kindergarten: 0.5

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Steindorff Immobilien GmbHGewerblicher Anbieter

Albert Schweitzer Gasse 8, 8020 GRAZ

6 Jahre Partnerschaft

Herr Alexander WanzDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2hkur5k

Referenznummer: O2100163562