Reihenendhaus zum Kauf provisionsfrei 495.000 € 6,5 Zimmer 184 m²<br/>Wohnfläche 186 m²<br/>Grundstück Riedelbach Weilrod 61276

Monat
6,5Zimmer
184 m²Wohnfläche
186 m²Grundstück

Frau Kerstin Möller

VIVAT Immobilien GmbH

Bewertung: 4,6 von 5 Sternen

Ruhiges, familienfreundliches Wohnen mit tollem Ausblick! Schulnähe.Wintergarten, viele Extras!

GRUNDSTÜCK UND GEBÄUDE:

Das Hanggrundstück wurde 1995/6 mit einem Split-Level-Endhaus in Massivbauweise unter bester Ausnutzung der topographischen Gegebenheiten erbaut. Die angegebene Grundstücksgröße ist der offizielle Anteil nach WEG. Das real genutzte Grundstück beim Reihenendhaus ist weit größer und wird vom Eigentümer auf ca. 215 m² geschätzt.

Vor dem Haus befindet sich ein großzügiger, gartenbaulich gestalteter Vorgarten sowie eine Garage mit seitlicher Tür und ein Außenstellplatz. Das restliche Grundstück ist für Freisitze ausgenutzt.

Das Objekt präsentiert sich - auch dank einiger geschickter Erweiterungen (Wintergarten, Dachterrasse und Dachgaube) - in einem zeitgemäßen, extravagantem Zustand. Alle Räume sind hell und freundlich.

Bei der aktuellen Nutzung stehen 4 Schlafzimmer und 2 Tageslichtbäder zur Verfügung. Sofern Sie Ess- und Wohnzimmer zusammenlegen, kann unter dem Dach noch ein weiterer Schlafbereich mit zwei Ebenen entstehen.

BESONDERE AUSSTATTUNGSMERKMALE:

- Wintergarten-Anbau mit franz. Balkon am Essbereich
- Kamin mit Heizkassette
- Galerie-Wohnzimmer
- Dachterrasse in Südausichtung mit Blick (!)
- Wohnküche mit zweiter, überdachter Terrasse plus Freisitz
- Gewerbe-Option im EG (Studio/Praxis/Büro)
- neue Gasbrennwerttherme 2021
- Gartenhaus
- Garage mit seitlichem Ausgang und Stellplatz davor
- diverse hochwertige Einbauten

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

2 Stellplätze: Garage
Balkon
Gäste-WC
Einbauküche
Garten
voll unterkellert
offener Kamin
Wintergarten

Lage

Riedelbach, Weilrod (61276)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

LAGE:

Herrliche Aussichtslage am Südhang in einem ruhigen Einfamilienhaus-Wohngebiet. Laufnähe zur Schule, etc.

MIKRO- UND MAKROUMGEBUNG:

Weilrod ist als Gemeinde ein Zusammenschluss mehrerer Dörfer im Nordwesten des Hochtaunuskreises, gelegen im Weiltal.

Weilrod liegt nördlich des Taunuskammes in 210 bis 600 Meter Höhe. Nächste größere Städte sind Limburg an der Lahn (25 Kilometer) im Westen, Wetzlar (30 Kilometer) im Norden, Wiesbaden (35 Kilometer) im Süden und Frankfurt am Main (35 Kilometer) im Südosten.

Die Gemeinde Weilrod besteht aus 13 Ortsteilen: Altweilnau, Cratzenbach, Emmershausen, Finsternthal, Gemünden, Hasselbach, Mauloff, Niederlauken, Neuweilnau, Oberlauken, Rod an der Weil, Riedelbach, Winden

Bei Rod an der Weil findet man eine alte Ringanlage aus keltischer Vorzeit.

In der Phase des Wirtschaftsaufschwungs der 1950er waren die Dörfer, die heute Weilrod bilden, ein beliebtes Naherholungsgebiet für Bewohner des nahen Rhein-Main-Gebiets. Die Landschaft zieht viele Wanderer und Radwanderer an. In dieser Hinsicht spielt der Weiltalweg eine wichtige Rolle. Der Lautsprecherhersteller Canton Elektronik wurde in Weilrod gegründet und hat dort bis heute seinen Hauptsitz. Mit dem Sitz der Werkzeugtechnik-Firma Mania Technologie wurde im Ortsteil Riedelbach ein Unternehmensstandort in Bungalowbauweise in das ländliche Bild eingepasst. In Hasselbach wurde die Armaturenfirma AZ (Armaturen-Zimmermann) gegründet, die heute ihre Sparte AZ-Industrietechnik immer noch dort hat. Darüber hinaus existieren mehrere Seminarhotels und Schulungsfirmen.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1995
Zustand der Immobiliegepflegt
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

495000 €

2.690,22 €/m²

Provision für Käufer

provisionsfrei

Weitere Preisinformationen

2 Garagenstellplätze

Planung leicht gemacht

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Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist durchschnittlich für diese Gegend.

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2.690,22 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

1.000 €/m²

Höchster Wert in der Region

4.573 €/m²

Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges
[URL="https://www.vivat-immobilien.de/immobilienbewertung"]Was ist meine Immobilie wert?[/URL] Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 22,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Hessen, modernisiert: 2021, Distanz zum Flughafen: 50.05, Distanz zum Hauptbahnhof: 13.16

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

VIVAT Immobilien GmbHGewerblicher Anbieter

Louisenstraße 124, 61348 Bad Homburg vor der Höhe

10 Jahre Partnerschaft

Frau Kerstin MöllerDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2gzv85p

Referenznummer: 6186