Kapitalanlage mit Zukunftspotential! TOP-3-Familienhaus mit Garten, Garagen u.v.m in Behringersdorf
Dieses komplett vermietete 3-Familienhaus wurde Ende der 1930er Jahre auf einem ca. 602 m² großen Grundstück in Massivbauweise errichtet und in den 1950er/1960er Jahren erweitert. Durch die in den Folgejahren immer wieder nach Bedarf vorgenommenen Modernisierungsmaßnahmen befindet sich die Immobilie trotz ihres Alters in einem guten Allgemeinzustand. Das Haus ist aufgeteilt in zwei im Erdgeschoss gelegene 2-Zimmer-Wohnungen (ca. 56 bzw. 53 m², jeweils mit separatem Eingang) und eine im Dachgeschoss befindliche 3-Zimmer-Wohnung (ca. 77 m²).
Die erste seniorenfreundliche 2-Zimmer-Wohnung betreten Sie über das gepflegte Treppenhaus, über welches Sie ebenfalls in die Dachgeschosswohnung gelangen. Über eine Essdiele gelangen Sie in den offen gestalteten, modernen Wohnbereich mit Zugang auf die wintergartenähnliche Terrasse und in den Garten. Diese Wohnung verfügt über ein separates Schlafzimmer und eine abgeschlossene Küche mit Waschmaschinenanschluss sowie ein raumhoch gefliestes Tageslichtbad mit Wanne und Dusche. Beheizt wird diese Wohnung über eine im Bad liegende Gastherme. Zur Wohnung gehört auch ein Kellerabteil.
Die zweite seniorenfreundliche 2-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss ist durch einen separaten, seitlich am Wohnhaus befindlichen Eingang erreichbar. Wohnbereich und Küche sind offen und modern gestaltet und bieten ebenfalls eine direkte Zugangsmöglichkeit zur wintergartenähnlichen Terrasse und in den eigenen Gartenanteil. Außerdem stehen hier noch ein Schlafzimmer sowie ein Tageslichtbad mit Dusche und abgeschlossenen Abstellraum zur Verfügung. Diese Wohnung sowie die Wohnung im Dachgeschoss werden über eine Öl-Zentralheizung beheizt.
Die 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung (komplette Renovierung im Jahr 2021) erreichen Sie über das bereits erwähnte Treppenhaus. Über einen Flur erreichen Sie das Wohnzimmer mittels zweiteiliger Schiebetür, das separate WC, das Kinder- oder Arbeitszimmer sowie das Esszimmer, von dem aus Sie in die separate Küche gelangen. Vom Wohnzimmer kommen Sie über das angeschlossene Duschbad ins Schlafzimmer. Das Wohnzimmer und das Esszimmer bieten einen Zugang zum wintergartenähnlichen Balkon.
Besonders hervorzuheben ist die Helligkeit und die moderne und offene Gestaltung aller drei Wohneinheiten. Eine Doppelgarage, ein Carport sowie ein Nebengebäude, welches sich die drei Wohneinheiten teilen, bieten Platz für Fahrräder und Gartengeräte in der Außenanlage. Die Böden in den Wohnungen sind teilweise mit Parkett, Laminat oder Fliesen ausgestattet. Bei den Fenstern handelt es sich um Holz-Isolierfenster, zum Teil erneuert im Jahr 2009 (Kunststofffenster).
Die langjährigen, überaus zufriedenen, zuverlässigen Mieter möchten in der Immobilie wohnen bleiben.
Das Wohnhaus erwirtschaftet eine derzeitige Jahresnettomiete von EUR 21.600,--.
Wenn wir Ihr Interesse für diese attraktive Immobilie mit solider Mieterstruktur wecken konnten, vereinbaren Sie am besten gleich einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit uns!
