Einfamilienhaus zum Kauf

410000 €410.000 €2.285,14 €/m²

Finanzierung ab 1359 €/Monat

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7,5Zimmer

179,4 m²Wohnfläche

572 m²Grundstück

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Schiltach, Schiltach (77761)

Objektart: Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung
Baujahr: 1980
Grundstücksfläche: 572 m²
Wohnfläche: Insgesamt ca. 180 m²
Einliegerwohnung: ca. 50 m² mit separatem Zugang (aktuell vermietet)
Zimmeranzahl: 7,5 Zimmer
Besonderheiten: Galerie, Holzofen, Halbetagen, Fußbodenheizung
Dieses Einfamilienhaus, erbaut im Jahr 1980, bietet auf einem 572 m² großen Grundstück eine großzügige und vielseitige Wohnfläche von insgesamt ca. 180 m². Das Haus ist ideal für Familien oder auch für die Kombination von Wohnen und Arbeiten, da es über eine eigenständige Einliegerwohnung mit separatem Zugang verfügt. Die Einliegerwohnung (ca. 50 m²) sowie eine Doppelgarage sind derzeit vermietet, was zusätzliches Einkommen generieren kann. Diese Situation bietet potenziellen Käufern eine interessante Möglichkeit, bereits ab dem Einzug stabile Mieteinnahmen zu erzielen.
Das Haus ist auf mehrere Halbetagen verteilt und besticht durch eine interessante Raumaufteilung, die verschiedene Wohnkonzepte ermöglicht. Ein besonderes Highlight ist die Galerie, die zusätzliche Wohnfläche bietet und das Raumgefühl durch offene Übergänge bereichert.
Ebene 1 (Straßenniveau):
- zwei Doppelgaragen mit Platz für vier Fahrzeuge
Ebene 2:
- Kellerraum
- Öllager
- Heizraum
- Einliegerwohnung:
- 2 Zimmer
- Küche
- Bad
- Diele
- Keller/Abstellraum
- Balkon
Ebene 3:
- Großzügiges Wohn- und Esszimmer
- Küche mit angrenzendem Hauswirtschaftsraum
- Diele
- Gäste-WC
- Balkon
- Kaminofen
- Schlafzimmer
- Badezimmer
- Direkter Ausgang zum Garten
Ebene 4:
- Galerie mit Blick auf das darunterliegende Wohn- und Esszimmer
- Dusche/WC
- 2 Zimmer
- Balkon
- 1 weiteres Zimmer
- Speicherzimmer
Ausstattung und Besonderheiten:
Das Haus verfügt über einen gemütlichen Kaminofen im Diele/Wohnbereich, der für angenehme Wärme und eine besondere Atmosphäre sorgt. Zusätzlich ist eine Fußbodenheizung im Wohn-, Esszimmer, Küche, Bad und Diele vorhanden, die für zusätzlichen Komfort sorgt. Die Galerie, die sich über die oberste Ebene erstreckt, verleiht dem Haus zusätzlichen Flair und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Zwei Balkone und ein direkter Zugang zum Garten erweitern den Wohnraum nach draußen und ermöglichen es, die ruhige Umgebung in vollen Zügen zu genießen.
Fazit:
Dieses Einfamilienhaus vereint großzügiges Wohnen mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Durch die durchdachte Aufteilung über mehrere Halbetagen bietet es Raum für individuelle Gestaltung und vielfältige Wohnkonzepte. Die vermietete Einliegerwohnung mit separatem Zugang macht dieses Objekt besonders attraktiv für Käufer, die eine Kombination aus Eigenheim und sicherer Einnahmequelle suchen.Die Vielzahl an Freizeit- und Bildungseinrichtungen wie, Kindergarten, Kita, Grund- und Hauptschule, Sporthalle, Tennisplätze, Freibad und Bushaltestelle (fußläufig in 5 Minuten erreichbar) machen das Haus besonders attraktiv.

Schiltach ist eine malerische Kleinstadt im mittleren Schwarzwald, Baden-Württemberg, Deutschland. Sie liegt im Tal der Kinzig, wo diese sich mit der Schiltach vereinigt. Die Stadt ist von bewaldeten Hängen umgeben und bekannt für ihre gut erhaltene Altstadt mit Fachwerkhäusern und einer historischen Atmosphäre.
Geografische Lage:
Höhenlage: Schiltach liegt auf etwa 330 bis 540 Metern über dem Meeresspiegel.
Umgebung: Die Stadt ist umgeben von den bewaldeten Höhenzügen des Schwarzwaldes, was ihr eine ruhige und naturnahe Umgebung verleiht.
Flüsse: Schiltach wird von den Flüssen Kinzig und Schiltach durchzogen, die beide für das Landschaftsbild und die historische Entwicklung der Stadt eine wichtige Rolle spielen.
Infrastruktur:
Verkehrsanbindung:
Straßenverkehr: Schiltach ist gut über die Bundesstraße B294 erreichbar, die durch die Stadt verläuft und eine Verbindung nach Freudenstadt sowie nach Hausach und weiter nach Offenburg bietet.
Öffentlicher Nahverkehr: Die Stadt ist an das regionale Busnetz angeschlossen, das Verbindungen in die umliegenden Städte und Gemeinden sicherstellt. Es gibt auch einen Bahnhof in Schiltach, der an die Kinzigtalbahn angeschlossen ist und Verbindungen nach Offenburg und Freudenstadt ermöglicht.
Rad- und Wanderwege: Schiltach liegt an mehreren Rad- und Wanderwegen, die den Schwarzwald durchqueren, darunter der Kinzigtalradweg.
Bildungs- und Gesundheitseinrichtungen:
Schulen: In Schiltach gibt es eine Grundschule sowie eine Gemeinschaftsschule. Weiterführende Schulen befinden sich in den umliegenden Städten.
Gesundheit: In der Stadt gibt es Allgemeinmediziner, Zahnärzte und eine Apotheke. Für spezialisierte medizinische Behandlungen und Krankenhausaufenthalte stehen Einrichtungen in den nahegelegenen größeren Städten zur Verfügung.
Versorgung und Einkaufen:
Supermärkte und Geschäfte: Schiltach verfügt über mehrere kleinere Geschäfte für den täglichen Bedarf, darunter Bäckereien, Metzgereien und Supermärkten. Zudem gibt es in der Altstadt verschiedene Fachgeschäfte und Handwerksbetriebe.
Gastronomie: Die Stadt hat eine Reihe von Restaurants und Cafés, die sowohl regionale Küche als auch internationale Gerichte anbieten.
Tourismus und Freizeit:
Sehenswürdigkeiten: Schiltach ist bekannt für seine historische Altstadt mit den gut erhaltenen Fachwerkhäusern. Auch das Schüttesäge-Museum, ein historisches Sägewerk, zieht Besucher an.
Freizeitaktivitäten: In der Umgebung gibt es zahlreiche Möglichkeiten zum Wandern, Mountainbiken. Schiltach liegt außerdem am Schwarzwald Panoramaweg und bietet schöne Aussichtspunkte und Naturerlebnisse.
Veranstaltungen: Schiltach organisiert regelmäßig kulturelle Veranstaltungen und Feste, wie das Flößerfest, das historische Elemente der Stadtgeschichte aufgreift.
Schiltach bietet eine ruhige, naturnahe Lebensweise mit guter Grundversorgung und Anbindung an größere Städte, was es sowohl für Einwohner als auch für Touristen attraktiv macht.

Sonstiges
[URL="https://lbs-immosw.de/verbraucherinfo/"]Verbraucherinformationen[/URL] Stichworte Garage vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Baden-Württemberg Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung